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• 142****2687

  在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認(rèn)為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實際并非如此。
  不過，購房合同丟失也會有一定的法律風(fēng)險。購房合同丟失會引發(fā)什么風(fēng)險，主要看合同在什么時候丟失的。第一種情況，如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
  購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。第二種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。
  可以采取的措施是采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  這期間購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。第三種情況，在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:48:12
• 158****2297

  購房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過以下方式來補救：
  
  1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。
  
  2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。
  
  3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
  
  住房貸款合同持有者：貸款發(fā)放銀行、公證機(jī)關(guān)、辦理抵押手續(xù)的房產(chǎn)部門、如果貸款辦理的是公積金，那公積金中心也會有。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 12:48:06
• 153****0041

  購房貸款合同不見了，可以直接去辦理貸款的銀行，復(fù)印該合同，貸款合同一般一式兩份，借款人一份，出借人（銀行）一份，銀行的貸款合同不會丟失，貸款人可以攜帶自己本人身份證去復(fù)印即可。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:48:02
• 144****0037

  可以補辦一個。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認(rèn)即可。
  
  商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：
  
  1、開發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。
  
  2、簽訂購房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。
  
  3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。
  
  4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。
  
  5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約。
  
  房屋貸款合同的補辦過程中要注意以下四點：
  
  第一點：如果你當(dāng)初是和個人（二手房）簽訂的買賣合同，則需要和賣方協(xié)商確認(rèn)。
  
  第二點：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。

  查看全文↓ 2019-07-25 12:47:57

相關(guān)問題

• 問 按揭買房銀行貸款合同有用嗎?合同丟了怎么辦呢?
  答

  發(fā)票丟沒丟？正常情況下沒什么大事，辦理房產(chǎn)證的時候需要本人到場的，還需要身份證結(jié)婚證戶口本，沒那么簡單就能拿到房產(chǎn)證的。而且，提前還款的時候需要到銀行辦理手續(xù)，取消他項權(quán)證，沒你想的那么簡單，你大可放心不過，因為你合同丟失了，**好能去房產(chǎn)問問能不能作廢還有，就算他拿到了房產(chǎn)證，你都可以申請作廢的，他不可能會傻到幫你還款，也就能利用你的合同騙騙人，利用身份證弄弄假信譽什么的

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• 問 ??按揭買房銀行貸款合同有用嗎?買房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項?
  答

  簽按揭貸款合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

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• 問 房屋按揭貸款合同丟了怎么辦
  答

  可以補辦一個。小產(chǎn)權(quán)房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時出具的應(yīng)當(dāng)是收據(jù)。合同能否補辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復(fù)印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認(rèn)即可。商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：1、開發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。2、簽訂購房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約。房屋貸款合同的補辦過程中要注意以下四點：第一點：如果你當(dāng)初是和個人（二手房）簽訂的買賣合同，則需要和賣方協(xié)商確認(rèn)。第二點：去找貸款銀行要一份復(fù)印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。

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• 問 ??買房銀行貸款合同信息泄露怎么辦？
  答

  別人以你的名義貸款，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：　　1、你同意用你的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為你的個人貸款，你應(yīng)當(dāng)按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關(guān)系。如果別人拒不還款，責(zé)任由你自己承擔(dān)。在你承擔(dān)還款責(zé)任后，可以向?qū)嶋H使用人追償?！　?、你不知道別人以你的名義貸款的，你沒有簽訂任何貸款合同的，可以向銀行提出異議，并可以到法院起訴，要求確認(rèn)該貸款合同無效。這種情況下，你不需要承擔(dān)任何責(zé)任

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• 問 ??購房合同有用嗎？簽購房合同有哪些注意事項？
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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