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簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協議中的義務與權利是不是對等補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現什么違約行為，定金雙倍補償等。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定
全部5個回答>??購房合同有用嗎？簽購房合同有哪些注意事項？
144****8073 | 2019-04-19 13:16:24
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141****3950
簽訂合同的條款要注意：
查看全文↓ 2019-04-19 13:17:21
1、購買人的名字和身份證號
2、購買的樓層和面積
3、購買的單價和總價
3、交房時間
4、裝修標準和外墻標準
5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協議。里面應該寫有物業(yè)管理費用價格）。 -
132****2728
1.驗證開發(fā)商的五證，二書應該是交房時候的事了！
查看全文↓ 2019-04-19 13:17:15
《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預售許可證》！如果不全，可能辦不了產權證和土地證！
2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應該提供給你的，網上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問清！特別是其中關于面積變化的約定！
3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費，這些都是合理的費用，不要矯情了，老實繳納，契稅、維修基金多退少補！另外還有合同公證費，則是可以選擇，不是強制性的，建議繳納！
4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤！空白處都要劃掉！
而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
5.簽訂合同時，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內容！注意交工標準，盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同！
6.如果對合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應，否則后果由開發(fā)商承擔！
7.簽訂合同時簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應該留存！注意物業(yè)費是否是承諾的金額！
**后
說句實話，現在很多地方目前還是賣方市場，開發(fā)商那里都是格式合同，沒有選擇！
我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實實的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無關輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅決不同意改的，否則就不和你簽合同！
其實真正注意的就是合同公證費，你的房號名字身份證號別錯，付款方式別錯！需要交的費用多準備點，省的多跑
其他真的是無能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問題！
畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢群體，但是維權意識是客戶必須具備的，社會才會進步！
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143****6086
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
查看全文↓ 2019-04-19 13:17:03
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 -
156****4970
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：
查看全文↓ 2019-04-19 13:17:00
1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內容。
4、明確約定抵押權的處理方式。。
5、明確面積誤差的處理結算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差后的處理方法。
6、及時辦理相關登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。 -
155****8946
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：
查看全文↓ 2019-04-19 13:16:51
1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產的交付日期及延期交房的違約條款。
5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
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簽購房合同的注意事項如下： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵?！ ?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。 3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！ ?、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付?！ ?、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！ ?、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任?！ ?、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！ ?、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現在合同內。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產權證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現都不對，合同中有沒有體現。6、辦理產權證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）
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購房合同有范本嗎？簽訂合同時，需要注意啥呢？跟著小編一起來看看，注意別上當受騙！ 購房合同為統(tǒng)一模板 內文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網簽合同，購房者憑借網簽合同和**繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候，會對里面的部分條款產生異議，想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對里面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。 此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現在購房合同里的，比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當初購買的是期房，面積為113平米。但是當交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據是房屋實際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁，上面明確標明商品房交付后，若產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔。 王女士根據這一條款要求對方承擔相應義務，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產權登記面積以有關部門核定為準”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致，與公司無關，因此不負任何責任。王女士找到房屋清單，根據圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經有了121平米的測繪結果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。
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答
有很多購房者網簽購房合同并不了解，小編整理了幾點網簽購房合同注意事項，希望對于有網簽購房合同需求的購房者有所幫助。網簽購房合同注意點一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽購房合同注意點二、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 網簽購房合同注意點三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 網簽購房合同注意點四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 網簽購房合同注意點五、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
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