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• 152****7962

  購房合同有范本嗎？簽訂合同時(shí)，需要注意啥呢？跟著小編一起來看看，注意別上當(dāng)受騙！ 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個(gè)購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會(huì)同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時(shí)候，會(huì)對(duì)里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。通常此時(shí)置業(yè)顧問會(huì)告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購房者繳納**款提供文字上的證明而已。 此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會(huì)將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會(huì)給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 置業(yè)顧問的很多說辭都是不會(huì)體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、**配套等等，所以在購房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會(huì)體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗(yàn)的都知道，在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時(shí)候開發(fā)商卻說再補(bǔ)交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實(shí)際面積為121平米，超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費(fèi)用合計(jì)7萬余元，王女士當(dāng)場(chǎng)就拿出了購房合同，翻到了“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，上面明確標(biāo)明商品房交付后，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)。 王女士根據(jù)這一條款要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對(duì)方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準(zhǔn)”，推脫合同面積與實(shí)際面積不符是簽訂合同時(shí)公司以外人員核定錯(cuò)誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負(fù)任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測(cè)繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測(cè)繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費(fèi)者，通過到工商部門的投訴，**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識(shí)缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個(gè)普通人都難以在較短的時(shí)間里，讀懂讀透里面的具體細(xì)則，所以在簽訂合同的時(shí)候購房者基本都屬于被動(dòng)方。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:18

相關(guān)問題

• 問 購房合同范本有哪些內(nèi)容和注意事項(xiàng)
  答

  買房無論準(zhǔn)備的多充分，**終都要落實(shí)到購房合同里，商品房買賣合同范本是什么樣？購房簽約要注意什么問題？簽合同環(huán)節(jié)可要留個(gè)心眼，小心開發(fā)商陷阱，不然所有準(zhǔn)備工作前功盡棄！ 商品房買賣合同范本： 出賣人：_________________ 注冊(cè)地址：_________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____ 郵政編碼：______ 委托代理人：__________ 郵政編碼：________ 注冊(cè)地址：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________ 【本人】【法定代表人】姓名：_____國(guó)籍____ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____ 地址：_________ 【委托代理人】姓名：_____國(guó)籍：_______ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日?！〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為______。 買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足; 超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────100% 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

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• 問 ??購房合同有用嗎？簽購房合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號(hào)2、購買的樓層和面積3、購買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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• 問 ??購房合同什么時(shí)候簽？簽購房合同有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  　簽購房合同的注意事項(xiàng)如下：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好?！　?、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。　　4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任?！　?、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購房合同時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《?、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵?！　?、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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• 問 購房合同需要注意哪些? 簽購房合同有什么注意事項(xiàng)
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開始做，月供什么時(shí)間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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