如在招行申申請住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。申請貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等;婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等;二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等;裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議;還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料,需您申請貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。
全部5個(gè)回答>??按揭買房銀行貸款合同有用嗎?買房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項(xiàng)?
146****5703 | 2019-07-24 20:33:34
已有4個(gè)回答
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155****0803
簽按揭貸款合同需要注意哪些問題,主要注意事項(xiàng)如下:
查看全文↓ 2019-07-24 20:34:45
(一)按照《合同法》第39條規(guī)定,提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式,提請消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款,并且還要按照消費(fèi)者的要求,對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說,如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對消費(fèi)者沒有約束力。
(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況,該條規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。
(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會(huì)有意識地含糊其辭,使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛,那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧,這就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。 -
157****0380
買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有:
查看全文↓ 2019-07-24 20:34:35
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,**款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開立的收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。
3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。
5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開,等候評估人員上門評估和貸款審批。
若自己不清楚流程,以及注意事項(xiàng),請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據(jù)自己的還款能力,可以選擇決定:申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金,銀行默認(rèn)方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以談判,客戶基本無決定權(quán)。 -
144****9614
1、收入證明:加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上,否則影響貸款額度。如果收入不夠,可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
查看全文↓ 2019-07-24 20:34:31
2、如果是已婚:夫妻雙方都要到場,雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚:身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房:需要提供第1次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
5、網(wǎng)簽合同:目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核,所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
6、需要提醒的是:要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。 -
137****9215
按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》,按揭貸款手續(xù)如下:
查看全文↓ 2019-07-24 20:34:26
1.選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí),應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時(shí),就無法獲得按揭貸款,會(huì)造成資金外的被動(dòng),被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率,借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。
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買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項(xiàng)有:1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛,否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件,分別是:買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(單身的帶單身證明原件),買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明,**款打款憑證(可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方),在貸款行開立好的還款卡,購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件(還在按揭的房子提供復(fù)印件),有房產(chǎn)中介參與的,還需提供三方協(xié)議,賣方在貸款行開立的收款卡,銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù),所有的簽字全部按手印,按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后,帶上原件離開,等候評估人員上門評估和貸款審批。若自己不清楚流程,以及注意事項(xiàng),請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介
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如在招行申申請住房貸款,需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。申請貸款一般需要提供的資料:身份證明資料:身份證、軍官證等;婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等;二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等;裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議;還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料,需您申請貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。
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發(fā)票丟沒丟?正常情況下沒什么大事,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要本人到場的,還需要身份證結(jié)婚證戶口本,沒那么簡單就能拿到房產(chǎn)證的。而且,提前還款的時(shí)候需要到銀行辦理手續(xù),取消他項(xiàng)權(quán)證,沒你想的那么簡單,你大可放心不過,因?yàn)槟愫贤瑏G失了,**好能去房產(chǎn)問問能不能作廢還有,就算他拿到了房產(chǎn)證,你都可以申請作廢的,他不可能會(huì)傻到幫你還款,也就能利用你的合同騙騙人,利用身份證弄弄假信譽(yù)什么的
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在房屋買賣時(shí),我們都會(huì)簽訂購房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購房者遺失購房合同的情況,部分購房者認(rèn)為購房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證,實(shí)際并非如此。不過,購房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。購房合同丟失會(huì)引發(fā)什么風(fēng)險(xiǎn),主要看合同在什么時(shí)候丟失的。第一種情況,如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。第二種情況,在購房合同做完預(yù)售登記,但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同,這時(shí)候可能會(huì)對按揭的辦理造成影響??梢圆扇〉拇胧┦遣扇〉拇胧┦窃趫?bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。第三種情況,在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后合同丟了,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。
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