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• 148****5148

  個人住房接力貸款是指以父母或某一成年子女（或子女與其配偶）或父母與子女共有作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。
  
  一、具備的條件，共同借款人均具有完全民事行為能力；
  
  1、作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入或就業(yè)前景較好，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；
  
  2、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲；
  
  3、個人住房接力貸款的期限可在子女年齡的基礎(chǔ)上按照相關(guān)規(guī)定確定。
  
  二、特點(diǎn)
  
  1、購一手房和二手房都可辦理個人住房接力貸款；
  
  2、如果作為父母的借款人年齡偏大,按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤70)可以辦理的貸款年限較短,月還款壓力較大,可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；
  
  3、如果作為子女的借款人預(yù)期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少,可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:41:45
• 149****3400

  住房公積金貸款還款方式核實(shí)同意過后，如申請人需要可申請變更還款方式或展期。
  
  1、展期申請的前提條件：
  
  （1）該筆貸款已成功放款；
  
  （2）申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請展期。
  
  （3）申請人上次申請尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請書；
  
  （4）展期后的年限不能突破中心貸款政策的規(guī)定，系統(tǒng)將根據(jù)借款人的年齡，樓盤的性質(zhì)來進(jìn)行自動判斷。
  
  2、展期申請時(shí)間。自上一約定還款日起的第3個工作至下一約定還款日前10天均可提出申請。
  
  3、展期申請操作流程：
  
  （1）需要延長貸款期的借款人需填寫《住房公積金貸款展期申請書》并簽章。
  
  （2）經(jīng)辦銀行在“還款變更一貸款展期申請”頁面完成申請資料填寫。
  
  （3）在”還款變更一變更資料掃描”操作頁面完成借款人申請書的掃描上傳操作后，上報(bào)中心審批
  
  （4）中心審批完畢后系統(tǒng)后臺自動處理。
  
  （5）銀行與借款人簽訂借款合同補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽字蓋章。銀行在業(yè)務(wù)辦理完畢后，將補(bǔ)充協(xié)議送至中心留檔。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:41:37
• 152****6182

  借款人在貸款期間發(fā)生暫時(shí)的資金周轉(zhuǎn)困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規(guī)定的條件，一般情況下，提前30個工作日向貸款銀行申請展期。
  
  貸款展期不得低于原貸款條件：短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過 原貸款期限的一半；長期貸款展期**長不得超過3年。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:41:30

相關(guān)問題

• 問 ??延長房貸好嗎？房貸可以延長還款年限嗎？
  答

  房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：操作流程:(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時(shí)需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件;2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。(三)辦理《變更協(xié)議》公證。(四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。要求：1、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。3、延長后借款期限(含已借款期限)**長不得超過30年(二手房不超過20年)。

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• 問 樓房按揭能從5年延長嗎?可以延長多少年?
  答

  一般商品房按揭的**長期限可以達(dá)到30年，而很大一部分人都沒有選擇這么長的期限，因此一旦出現(xiàn)資金緊張，可以采取延長貸款期限的辦法來救急。一般來說顧客只要提出申請就可以延長貸款期限，辦理這一手續(xù)要收取少量的費(fèi)用，不同的銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在200~500元之間。不過需求提醒的是，貸款期限延長之后，按揭的利率也相應(yīng)調(diào)高至延長后期限的水平。另外，對于普通自用者來說，的確可以用延長按揭年限來救急，比如從20年改為30年，每月按揭費(fèi)用可以從6000元變?yōu)?000元，負(fù)擔(dān)減小；但是對于炒家來說，在開始時(shí)很可能就已經(jīng)把按揭年限定為**長極限了，沒有再改的空間

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• 問 樓房按揭能從5年延長嗎?需要怎么做?
  答

  期房也應(yīng)該要五證齊全啊。沒五證肯定有問題。一般去買房都要看看五證是否齊全的。國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。你看看這五證字面意思就知道，沒五證的房子怎么賣

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• 問 ??樓房按揭能從5年延長嗎?房屋貸款**長年限是多久?
  答

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房**長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。

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• 問 ??延長房貸好嗎？可以申請房貸延長還款期嗎？
  答

  可以申請延長貸款。保證貸款的申請展期，還應(yīng)出具貸款保證人同意展期并繼續(xù)擔(dān)保的書面證明。貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期**長不得超過3年?？蛻粑瓷暾堈蛊诨蛏暾堈蛊谖吹玫脚鷾?zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。個人貸款的展期時(shí)間銀監(jiān)會在2010年2月發(fā)布的《個人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定：一年以內(nèi)（含）的個人貸款，展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限；一年以上的個人貸款，展期期限累計(jì)與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規(guī)定的**長貸款期限。

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