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• 152****8870

  一般商品房按揭的**長(zhǎng)期限可以達(dá)到30年，而很大一部分人都沒(méi)有選擇這么長(zhǎng)的期限，因此一旦出現(xiàn)資金緊張，可以采取延長(zhǎng)貸款期限的辦法來(lái)救急。一般來(lái)說(shuō)顧客只要提出申請(qǐng)就可以延長(zhǎng)貸款期限，辦理這一手續(xù)要收取少量的費(fèi)用，不同的銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在200~500元之間。
  不過(guò)需求提醒的是，貸款期限延長(zhǎng)之后，按揭的利率也相應(yīng)調(diào)高至延長(zhǎng)后期限的水平。另外，對(duì)于普通自用者來(lái)說(shuō)，的確可以用延長(zhǎng)按揭年限來(lái)救急，比如從20年改為30年，每月按揭費(fèi)用可以從6000元變?yōu)?000元，負(fù)擔(dān)減?。坏菍?duì)于炒家來(lái)說(shuō)，在開(kāi)始時(shí)很可能就已經(jīng)把按揭年限定為**長(zhǎng)極限了，沒(méi)有再改的空間

  查看全文↓ 2019-07-25 16:53:57
• 146****0347

  房貸期限可以申請(qǐng)延長(zhǎng)，步奏和要求如下：
  操作流程:
  (一)借款人向交行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：
  1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;
  2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。
  (二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
  (三)辦理《變更協(xié)議》公證。
  (四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。
  (五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。
  要求：
  1、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款;
  2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。
  3、延長(zhǎng)后借款期限(含已借款期限)**長(zhǎng)不得超過(guò)30年(二手房不超過(guò)20年)。

  查看全文↓ 2019-07-25 16:53:48
• 148****6744

  當(dāng)前選擇貸款買房已經(jīng)成為消費(fèi)的一種流行方式。但是選擇貸款，貸款金額和時(shí)間，還款方式如何科學(xué)，以降低借貸成本，讓資金發(fā)揮更大的效益，這就需要根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)條件下每個(gè)人，精打細(xì)算，合理安排。
  **是更好？
  根據(jù)央行的有關(guān)規(guī)定，住房貸款，不得超過(guò)80％的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商可能不提供個(gè)人住房業(yè)務(wù)的零**分期付款，這意味著購(gòu)房者**交付不低于房?jī)r(jià)款20％。專家認(rèn)為，一般情況下，應(yīng)盡可能多地申請(qǐng)按揭貸款，因?yàn)槔室呀?jīng)下調(diào)了幾次購(gòu)房貸款，超過(guò)5年的貸款率僅為5.04％;申請(qǐng)貸款金額和**金額越大，更小，除了買房子，以現(xiàn)有的資金支付**款，也可以投入其他收益率更高的領(lǐng)域。所以，如果有多余的存款來(lái)買房子，還有其他的投資方式，**好是少付**，更多的貸款，住房貸款，因?yàn)槔式档?，投資回報(bào)可能會(huì)大于付出其他方面的興趣銀行。反之，如果買家有多余的存款，但沒(méi)有其他投資渠道，**好是付個(gè)**，減少貸款金額，貸款利息，因?yàn)?，畢竟，比銀行存款利息高得多。
  長(zhǎng)還款期是否合適？
  雖然較長(zhǎng)的貸款期限，每月還款金額較少，每月還款壓力相對(duì)較小，但總量還在不斷增加。例如，你申請(qǐng)20萬(wàn)美元的貸款，期限10年，每月還款2180元，總還款26萬(wàn)元;如果貸款期限為20年，每月還款1380元，還款總額為332000元，超過(guò)10年的72000元。此外，如果你是30歲以上的購(gòu)房貸款，20年超過(guò)50歲，臨近退休的年齡，如果我們延長(zhǎng)了貸款期限，一旦進(jìn)入退休階段，將無(wú)法承受較高的還貸壓力。專家建議，購(gòu)房貸款的還款期限一般為15年-20年是合適的。
  償還變化
  個(gè)人住房貸款還款一般有5種：①到期一次還本付息法。這種方法只適用于貸款的在一年內(nèi)的時(shí)間段。 ②等額本金還款法。正月這種方法也是**高金額的未來(lái)月度下降。 ③平等的本金和利息還款方式分期付款。按照貸款本金和分成幾個(gè)相等的部分，相同的每月還款額貸款利率的術(shù)語(yǔ)。 ④按比例增加的還款方式。還款期被分為幾個(gè)時(shí)間段，也可在各月同期的量，但未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)超過(guò)償還由一個(gè)固定的百分比增加的時(shí)間段。 ⑤等于遞增還款法。第四是基本相同的，只是一個(gè)固定的百分比，以固定金額。在一般情況下，在第一②種，第③方法適合于成熟和穩(wěn)定的收入家庭中，第一④，⑤適于收入增長(zhǎng)在家庭中的上升階段的方法?？傊?，應(yīng)主要基于與時(shí)間，以確定償還的選擇方法的推移之間的關(guān)系的財(cái)務(wù)平衡。
  提前償還值多少錢？
  如果貸款均低于預(yù)期收入低已顯著增加，提前還款的能力，是否提前還款，提前還款的價(jià)值？這是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。如果你的手在購(gòu)房貸款利率上的時(shí)間富余資金回報(bào)率高，你不應(yīng)該考慮提前還貸。相反，如果有額外的錢，但沒(méi)有其他目的，預(yù)付或適當(dāng)?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-25 16:53:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房按揭能從5年延長(zhǎng)嗎?需要怎么做?
  答

  期房也應(yīng)該要五證齊全啊。沒(méi)五證肯定有問(wèn)題。一般去買房都要看看五證是否齊全的。國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。你看看這五證字面意思就知道，沒(méi)五證的房子怎么賣

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• 問(wèn) ??樓房按揭能從5年延長(zhǎng)嗎?房屋貸款**長(zhǎng)年限是多久?
  答

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。

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• 問(wèn) 樓房按揭能從5年延長(zhǎng)嗎?如何申請(qǐng)延長(zhǎng)房貸的還款年限?
  答

  個(gè)人住房接力貸款是指以父母或某一成年子女（或子女與其配偶）或父母與子女共有作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。一、具備的條件，共同借款人均具有完全民事行為能力；1、作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入或就業(yè)前景較好，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；2、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過(guò)60歲；3、個(gè)人住房接力貸款的期限可在子女年齡的基礎(chǔ)上按照相關(guān)規(guī)定確定。二、特點(diǎn)1、購(gòu)一手房和二手房都可辦理個(gè)人住房接力貸款；2、如果作為父母的借款人年齡偏大,按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡+貸款年限≤70)可以辦理的貸款年限較短,月還款壓力較大,可以通過(guò)指定子女作為共同借款人來(lái)延長(zhǎng)還款期限；3、如果作為子女的借款人預(yù)期未來(lái)收入情況較好,但目前收入偏低,按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少,可以通過(guò)增加父母作為共同借款人來(lái)增加貸款金額。

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• 問(wèn) ??房貸可以延期嗎?能延長(zhǎng)多久?
  答

  可以如果購(gòu)房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請(qǐng)，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：1、貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、房貸延期需提前申請(qǐng)借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書(shū)面申請(qǐng)，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書(shū)面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。由于各銀行對(duì)房貸延期的規(guī)定不盡相同，具體信息請(qǐng)咨詢有關(guān)銀行。

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• 問(wèn) ??房貸可以延長(zhǎng)多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。3、延長(zhǎng)后借款期限(含已借款期限)**長(zhǎng)不得超過(guò)30年(二手房不超過(guò)20年)。 操作流程:(一)借款人向交行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料： 1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件; 2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。

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