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• 152****5152

  銀行是不會(huì)催你的，但開(kāi)發(fā)商就有可能催你了，如果超出了開(kāi)發(fā)商與你約定的付款期限，開(kāi)發(fā)商就有可能以你未能按時(shí)履行付款義務(wù)為由，說(shuō)你違約，這樣開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利依合同約定向你要求賠償違約金、或是將該房繼續(xù)賣給下家等。
  所以**好還是自己抓緊點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-07-24 17:41:58
• 157****0487

  買房網(wǎng)簽一般在購(gòu)房合同會(huì)有明確的時(shí)間規(guī)定。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。貸款一般是在一個(gè)月內(nèi)辦理，具體依據(jù)以合同為準(zhǔn)。
  辦理貸款一般流程：
  1、借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  3、貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-07-24 17:41:54
• 153****0142

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 17:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房后可以晚些時(shí)間辦理貸款嗎?簽完購(gòu)房合同后**晚可以幾個(gè)月時(shí)間去銀行辦貸款
  答

  具體還要看合同內(nèi)容，像我的合同寫的是簽訂合同7日內(nèi)辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，否則按違約處理；但一般開(kāi)發(fā)商也不是那么不通情理，如有特殊情況可以先打個(gè)招呼晚點(diǎn)辦，或者先拖著，等那邊通知找理由拖延，畢竟開(kāi)發(fā)商需要保證回款的，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)采取一定的手段處理這種事情，就得看你所在小區(qū)開(kāi)發(fā)商是否通情理了

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• 問(wèn) 契稅有時(shí)間限制嗎? 契稅交過(guò)房夠后多久去交，有時(shí)間限制嗎？
  答

  正常情況下半個(gè)月左右。契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在交房時(shí)候就交納，而且一般是由開(kāi)發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明，因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開(kāi)發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別?！　　　o(wú)論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過(guò)戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開(kāi)發(fā)商所出示的面積值。其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。如果覺(jué)得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問(wèn)?！　　　“凑铡吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，目前有關(guān)部門已明確說(shuō)明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。

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• 問(wèn) ??買房后可以晚些時(shí)間辦理貸款嗎?買房貸款**遲什么時(shí)候要辦理?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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• 問(wèn) 契稅有時(shí)間限制嗎? 房產(chǎn)契稅有時(shí)間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

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