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• 135****2002

  正常情況下半個月左右。
  契稅應(yīng)在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。但很多開發(fā)商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
  　　
  　　無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過戶。二手房面積直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細(xì)節(jié)的稅費征收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問。
  　　
  　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說，目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時間為辦理房產(chǎn)證時候。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:23:31
• 156****4390

  一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  現(xiàn)在購買新房，很多事情都是開發(fā)商協(xié)助處理的，在辦理房產(chǎn)證之前需要交納的稅費也都是開發(fā)商計算繳納的，不過有的購房者還是會擔(dān)心稅費的計算上出現(xiàn)問題，所以在了解了購房契稅的計算之后，買房心里面也有了底。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:23:27
• 141****0496

  
  管家團隊服務(wù)升級：
  
  1，除原有8輛車外，趁重慶車展，管家個人定購的路虎一輛，寶馬一輛，皇冠一輛已提車。因**近來重慶選購的庫友超級多，管家團隊加定一輛奧德賽，一輛GL8，以提高大家看房舒適度。接機，帶看全免費。請大家定下航班號后告知，并于來渝當(dāng)天提醒。
  
  2，因管家自己的房子已團裝交房，民宿采取**低運營成本價100一晚，成功購房的朋友住宿費全返還。（民宿也是供不應(yīng)求，現(xiàn)在預(yù)訂率已達(dá)到300%，沒有提前訂，訂不到的請見諒）
  
  
  
  **新團購盤：詳見水庫重慶團購一群到六群。
  
  即日起，會在文章結(jié)尾增加一個欄位：今日筍盤推薦。
  
  2017年11月8日起，文末增加深圳0**，負(fù)**房源。
  
  以下為正文：
  
  歐神問答精選(123)
  
  
  
  「匿名用戶提問：歐大大，接力貸嚴(yán)重收緊。但貸款中介說，是因為我負(fù)債太高而無法做，建議全款買。是不是該換中介？還是等明年信貸放松？」
  
  換中介。
  
  明顯是甩手，不用心的樣子。
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：請問歐神：相對來說，在年底辦信用
  
  卡通過率高、額度大？還是在年初辦信用卡通過率高、額度大？」
  
  年初
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：深圳的總價約束大概在哪個位置？」
  
  主流600～700
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：感覺身邊cf的人越來越多了。分答買小幾百的ds怎么可以知道通貨膨脹和體用術(shù)呢！私心實在有點不想跟別人分享歐神和水庫呀！第一怕黑科技洞塌第二怕惹怒zf 第三怕賺錢效應(yīng)減少甚至當(dāng)接盤俠歐大我心態(tài)是不是不對啊」
  
  隨意
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：神o，如何尋找高質(zhì)量女票？」
  
  千古難題。
  
  產(chǎn)量太少。
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：歐神，在私企，想要漲工資，有什么好方法嗎？暫時還不想換工作，成本太高」
  
  只有跳槽
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：蘇州吳江蘇州灣，太湖新城距離園區(qū)星海廣場25km，地鐵已通，緊鄰吳江老城區(qū)，現(xiàn)在政府也大量投資。請問這算是城鄉(xiāng)結(jié)合部嗎？」
  
  不算。
  
  城區(qū)擴不到25km，新城會死。
  
  
  
  
  
  「 Mushroom 提問： 下周去成都打房產(chǎn)官司，請問歐大是應(yīng)該請成都當(dāng)?shù)芈蓭熯€是上海這邊的律師？請成都當(dāng)?shù)氐模卤桓嫒ピ噲D和其接觸，被告會試圖勾結(jié)，畢竟他們離的近…請上海的律師怕水土不服不了解當(dāng)?shù)厮痉▽嵺`和政策法規(guī)。請歐大指教」
  
  律師的核心競爭力，不是和法院的關(guān)系么
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：為啥兩歲以下不能看ipad??？是對眼睛有傷害么？」
  
  傷害巨大
  
  我所有的手機，ipad，亮度都是開到**低的
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問：老大我原來有4張信用卡！**近連續(xù)辦了3家信用卡再辦的時候有朋友建議我**近不要辦了說未來影響貸款新辦的卡要不要開啊老大？至今沒開！還有會對我的貸款有影響嗎」
  
  不開
  
  輕微
  
  
  
  
  
  「匿名用戶提問： Ogg,封建王朝，大放洪水時，怎么抗通脹？去做個小吏，當(dāng)白丁，還是屯鹽？做小吏不能去考秀才?。俊?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 15:23:24

相關(guān)問題

• 問 契稅有時間限制嗎? 房產(chǎn)契稅有時間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 交契稅有時間限制嗎
  答

  交契稅是有時間限制的。根據(jù)國家規(guī)定，契稅需要在備案日后90日內(nèi)進(jìn)行交納。若是未按照規(guī)定的期限進(jìn)行繳納稅款，往往會扣繳未按照越多期限內(nèi)上繳的稅款，而且會征收契稅的同時，還會從滯納稅款日起，按日加收滯納稅款的滯納金，通常為稅款的萬分之五進(jìn)行征收。通常情況下，在進(jìn)行交納契稅的時候，往往需要攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳來辦理手續(xù)，還要攜帶交易雙方身份證明原件及復(fù)印件，以及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。如果滿足契稅優(yōu)惠的情況，那么在繳納的時候，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。此外，交契稅應(yīng)該攜帶戶口、身份證、結(jié)婚證，如果是未婚到婚姻登記處開未婚證明、購房合同。維修基金帶身份證、合同、維修基金繳費通知單。

• 問 契稅有時間限制嗎
  答

  中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”。可見，契稅應(yīng)該在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天交納。但實踐中，由于我國實行國家登記確定不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當(dāng)天，才被視為房屋權(quán)屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候，才是交納契稅的義務(wù)發(fā)生之日。有些購房者很早就簽定了商品房預(yù)售合同或銷售合同，但由于種種原因，可能要很久甚至幾年以后才去辦理房屋過戶登記手續(xù)，只有在辦手續(xù)的時候才開始交納契稅。通常由開發(fā)商代財稅部門向購房人收取契稅。

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• 問 繳契稅有時間限制嗎
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 買房交契稅有時間限制嗎
  答

  有時間限制。規(guī)定需要業(yè)主收房子之后90天以內(nèi)需要到住房所屬房管部門繳納契稅，手續(xù)費和維修基金，逾期辦理每天滯納罰金是萬分之五。

  全部4個回答>