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• 145****3072

  一般簽四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。
  貸款買房簽訂購房合同注意事項：
  1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。
  2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因為標(biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。
  3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:53:51
• 141****0190

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔
  全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔
  簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  二者區(qū)別在于：
  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7、保修責(zé)任；
  8、乙方使用權(quán)限；
  9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；
  10、違約賠償責(zé)任；
  11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
  1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
  房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:53:47
• 137****0080

  按我的買房經(jīng)歷告訴你：
  1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然后銀行再把《購房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所。
  2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準(zhǔn)你的貸款了。這就是你所問的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒有”的解答。
  3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 13:53:45

相關(guān)問題

• 問 ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?按揭買房簽合同注意事項?
  答

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。注意事項：1購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。2銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。3根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。

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• 問 ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?請問按揭買房簽合同流程是怎樣的?
  答

  1、一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，約定購房價,付款方式等。2、大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了。3、簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時候簽，以確保將來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。買房簽合同時要注意的問題：1、購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。（2）一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。2、內(nèi)部合同不具法律效力（1）購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。（2）此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的，因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權(quán)，保護好自己的權(quán)利。三、購房合同附件要看好在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

  全部3個回答>
• 問 購房網(wǎng)簽合同一共幾份
  答

  一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份（其中備案用一份、抵押手續(xù)一份）。要是一次性付清房款的，就簽是三份，這是天津的規(guī)矩（房管局**多給備案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

  全部3個回答>
• 問 購房網(wǎng)簽合同一共幾份
  答

  網(wǎng)簽合同對合同打印的份數(shù)沒有限制。購房人根據(jù)自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認(rèn)即可。手工備案的合同，**少提供2份合同用以備案。

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• 問 購房合同一共幾份? 商品房買賣合同按揭一共幾份合同
  答

  般簽四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。貸款買房簽訂購房合同注意事項：1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。2、要盡量用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。因為標(biāo)準(zhǔn)的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現(xiàn)象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預(yù)售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預(yù)售許可證。

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