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• 144****4587

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  
  注意事項：
  
  1
  
  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  1、具有法律效力的身份證明。
  
  2、固定經濟收入證明。
  
  3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、貸款行要求的其他文件。
  
  2
  
  銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：
  
  1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、身份證明復印件。
  
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、抵押申請表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。
  
  3
  
  根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務：
  
  1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）。
  
  3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
  
  4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
  
  6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:06:03
• 145****0120

  按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應當一式五份,買房方一份,辦理房產證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?
  
  首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時,先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項向銀行貸款,需把購房合同的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  
  買房者在要按揭買房時,需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:
  
  1、準備具有法律效力的身份證明。
  
  2、準備固定經濟收入證明。
  
  3、準備經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  4、準備貸款行要求的其他文件。
  
  按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:
  
  1、準備房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  2、準備身份證明復印件。
  
  3、準備依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、準備抵押申請表及抵押合同原件。
  
  5、準備委托他人代為登記的,需提交有效的授權委托書原件。
  
  據有關法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務:
  
  1,房地產抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。
  
  2,交付拍賣后,三個月的住房轉讓程序,以實現“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時間,開發(fā)商的擔保負債)。
  
  3,在自己的費用為抵押貸款的房地產管理保險,保險期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價值,并在第一受益人的貸款行為,保險政策銀行舉行。
  
  4、未經貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
  
  5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。
  
  6、結清全部貸款的本金和利息,罰款和應負擔的費用,并會同銀行貸款到原抵押登記機關辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險單。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:05:56
• 137****4153

  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
  3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
  4、如果是二套房：需要提供第1次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
  5、網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
  6、需要提醒的是：要與銀行確認好提前還款違約金。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:05:49

相關問題

• 問 ??貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?請問按揭買房簽合同流程是怎樣的?
  答

  1、一般情況下，交付定金當天，與開發(fā)商簽訂購房協議，約定購房價,付款方式等。2、大概一周后，交付首期款，與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。3、簽訂合同后一個月內,開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(xù)(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，按揭合同什么時候簽，以確保將來順利辦理產權證。買房簽合同時要注意的問題：1、購房合同為統一模板內文難修改（1）買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完**之后，開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網簽合同，購房者憑借網簽合同和**繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。（2）一般的購房合同都是經過房管局審核通過的，在項目開始運作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠對里面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。2、內部合同不具法律效力（1）購房者在繳納**款之后與網簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。（2）此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規(guī)定。所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。三、購房合同附件要看好在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局審核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

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• 問 ??買一手房一共簽幾份合同?貸款和全款買房所簽合同有區(qū)別嗎?
  答

  一般簽四份，買家一份，開發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。貸款買房簽訂購房合同注意事項：1、購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，合同上要明確規(guī)定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。2、要盡量用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。因為標準的合同文本能保證開發(fā)商和購房者雙方的利益，大家都不會吃虧。3、合同中要明確**終的交房日期。延期交房是普遍現象，如果合同中規(guī)定了交房日期，如果開發(fā)商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。因此，購房者在簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。4、看開發(fā)商的證件是否齊全。正規(guī)的開發(fā)商一般要具有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、該工程的開發(fā)許可證和商品房預售許可證。只有具有這些證件的開發(fā)商才是正規(guī)的開發(fā)商，購房者可以著重看預售許可證。

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• 問 買房簽合同有哪些注意事項？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先要明確房屋的性質、使用年限等等**基本的問題，其次，要看附件中房屋信息是否有誤，如戶型、面積、價格、水電配置等等；第三，明確收房時間、收房方式、違約賠償等情況；第四，其他。注意斟字酌句，提防合同陷阱和霸王條款。

• 問 買房簽合同注意事項?。。?/a>
  答

  賣過商品房 買過商品房真沒什么可注意的 范本的格式合同

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• 問 買房簽合同注意事項
  答

  買房簽合同注意事項:①仔細閱讀合同內容。拿到《商品房買賣合同》仔細閱讀內容，全部理解后才開始簽約。②認準簽約主體。仔細驗證開發(fā)商基本資料，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照名稱一致，以免引起糾紛。③留意土地使用年限。住宅土地使用權年限70年，商業(yè)用地年限40年。④注意開發(fā)商的五證。開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全說明房屋具備合法銷售條件，才可簽約。⑤明確商品房基本情況。明確約定所購房具體樓號、樓層及房號，以免一房多賣。明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內面積，明確約定房型。⑥明確商品房所在項目基本情況。明確合同中各項目，如綠化率、停車場建筑面積等。約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權⑦明確計價方式和價款。明確約定房屋單元，房號，建筑面積，總價款和計價方式，房價外費用要有收費項目清單。