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• 146****3223

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:51
• 137****3702

  依據(jù)《合同法》第168條規(guī)定，憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與其說(shuō)明的質(zhì)量相同。同時(shí)2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第31條又規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:43
• 154****1591

  房子和樣板房不一樣怎么辦
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證房屋的戶型結(jié)構(gòu)、層高、質(zhì)量和裝修等與樣板房一致，但幾乎沒人認(rèn)為窗外景觀也應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，由于不可避免的位置差異，這是開發(fā)商做不到的。
  本案原告購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)窗外有高墻，阻擋視線，對(duì)于此嚴(yán)重影響居住感受的情節(jié)，開發(fā)商簽約時(shí)沒有提示告知，在沙盤模型中也未展示，購(gòu)房者要求撤消合同還是有希望的，購(gòu)房者也可以視舉證等案件具體情況考慮訴請(qǐng)要求降低房?jī)r(jià)。
  但本案中原告提出的理由是與樣板房不一致，屬訴訟策略不當(dāng)，以此理由起訴，很難說(shuō)服法官撤消合同。
  一夫婦在買房時(shí)沒有觀察新房周圍，按約驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)該房與樣板房不一致而要求退房，近日，松江區(qū)法院認(rèn)定房產(chǎn)公司無(wú)欺詐事實(shí)，判決駁回該夫婦的訴訟請(qǐng)求。
  2008年2月，王女士與李先生夫婦看中上海亮日房產(chǎn)公司建造的住宅，在售樓處看了小區(qū)沙盤模型，在售樓人員帶領(lǐng)下，參觀了房屋結(jié)構(gòu)相同的樣板房，還到建樓現(xiàn)場(chǎng)看了房屋的北立面。同年3月，他們即向該房產(chǎn)公司購(gòu)買了二樓的一套100余平米的住房，雙方簽訂了商品房預(yù)售合同，房屋總價(jià)款88萬(wàn)余元。簽約當(dāng)天支付房款26.8萬(wàn)余元，第2個(gè)月支付了61萬(wàn)余元。
  房子和樣板房不一樣可以退房嗎
  同年7月，王女士和李先生按約驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋的朝南次臥窗前有一堵高墻擋住視線，無(wú)法看到窗外景觀。為此他們非常不滿，認(rèn)為房產(chǎn)公司事先沒有告知這一情況，購(gòu)房時(shí)沒有讓其在室內(nèi)看實(shí)房，是欺詐和隱瞞買房人簽訂了商品房預(yù)售合同。同年8月，王女士向房產(chǎn)公司發(fā)出一份“退房申請(qǐng)”，提出因系爭(zhēng)房屋與樣板房朝南次臥窗戶不一致的原因，要求撤銷雙方簽訂的購(gòu)房合同，將房款予以返還。經(jīng)與房產(chǎn)公司多次協(xié)商退房無(wú)效的情況下，2008年11月，王女士和李先生向法院起訴，要求撤銷雙方簽訂的商品房預(yù)售合同，被告返還原告購(gòu)房款88萬(wàn)余元，并賠償相應(yīng)的利息損失。
  房產(chǎn)公司認(rèn)為，在購(gòu)房時(shí)施工單位尚未將房屋的鑰匙交給被告，故被告無(wú)法帶買房者到房屋內(nèi)部實(shí)房驗(yàn)看，而且雙方簽訂的是預(yù)售合同，不實(shí)房驗(yàn)看所購(gòu)房屋并不違反有關(guān)規(guī)定。因此，被告并不存在欺詐的行為。
  法院認(rèn)為，原、被告雙方對(duì)該房屋朝南次臥窗戶與樣板房不一致均沒有異議。但根據(jù)常理，在雙方?jīng)]有明確約定樣板房應(yīng)與購(gòu)買房屋完全一致的情況下，樣板房?jī)H是作為買賣房屋時(shí)的參考，應(yīng)當(dāng)允許樣板房與所購(gòu)房屋因樓層、位置等不一致而有差異，原告對(duì)這些差異應(yīng)當(dāng)有合理的預(yù)見。在原告購(gòu)房時(shí)，該房屋的外部現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)明確，如果原告在購(gòu)房時(shí)能對(duì)房屋窗戶的外部充分觀察，可以發(fā)現(xiàn)所稱的問(wèn)題。被告提供的“鑰匙交接確認(rèn)單”也顯示出房產(chǎn)公司直至2008年6月才取得該房屋所有樓層的鑰匙。原告并不存在重大誤解或被被告欺詐的事實(shí)，因此，王女士和李先生要求撤銷與房產(chǎn)公司簽訂的房屋預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:34
• 157****8282

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
  從上述我們就可以知道，樣板房和交付的房屋不一致實(shí)際是需要分兩種情況來(lái)進(jìn)行討論的：
  一、簽訂的購(gòu)房合同未對(duì)商品房和樣板房是否一致作出說(shuō)明的。
  如果訂立購(gòu)房合同的時(shí)候，開發(fā)商沒有說(shuō)明樣板房和交付的房屋是否一致的，就視為二者是一致的。所以當(dāng)樣板房和實(shí)際交付的房屋不一致時(shí)，開發(fā)商就是違約，需要承擔(dān)的是違約責(zé)任。但是購(gòu)房者需要承擔(dān)證明樣板房和實(shí)際交付的房屋不一致的舉證責(zé)任，如果沒有證據(jù)或者證據(jù)不明的時(shí)，可能要承擔(dān)不利后果。所以當(dāng)去參觀樣品房的同時(shí)可以事先收集好證據(jù)以免舉證困難。
  二、簽訂的購(gòu)房合同對(duì)商品房和樣品房是否一致作出說(shuō)明的。
  如果合同已經(jīng)對(duì)商品房和樣品房是否一致作了說(shuō)明的，開發(fā)商就更是違約了。開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者承擔(dān)舉證責(zé)任，小編依舊建議購(gòu)房者在參觀樣板房的時(shí)候保存好證據(jù)。
  如果交付的房屋與樣板房“貨不對(duì)板”怎么辦？
  開發(fā)商承擔(dān)的違約方式有三種：
  1、重新交付與樣板房標(biāo)準(zhǔn)一樣的房屋。
  2、對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房的要求再裝修。
  3、酌情減少價(jià)款或者賠償損失。
  小編溫情提醒：實(shí)際交付的房屋和樣板房貨不對(duì)板過(guò)后的維權(quán)手續(xù)很麻煩，而且也浪費(fèi)時(shí)間。所以為了預(yù)防這種情況發(fā)生，**好在購(gòu)房前咨詢好律師，避免權(quán)利受到損害。
  來(lái)源：遇事找法

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:25
• 137****2260

  、開發(fā)商交付的房子與當(dāng)時(shí)的樣板房不一致，是否可以維權(quán)呢？
  一般來(lái)說(shuō)，如果是去售樓處買房的話，那么就是買新房了，而新房大多數(shù)都是期房，期房就是還是在建的房子。當(dāng)你去到銷售中心選房的時(shí)候，銷售一般是先帶你到沙盤介紹樓盤的大概情況，然后就帶你去樣板房參觀。
  一般來(lái)說(shuō)，樣板房都是裝修得非常精致的，非常具有誘惑力的，因此有不少人在看完樣板房之后，被吸引了就與銷售人員商議購(gòu)房事宜。因?yàn)榉孔舆€是在建的，所以你在買房的時(shí)候，是不能實(shí)際的看到你所購(gòu)買的房子質(zhì)量與設(shè)計(jì)的，都是通過(guò)參考樣板房的。
  但問(wèn)題是，開發(fā)商將房子交付給購(gòu)房者時(shí)，有不少購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題：交付的房子與當(dāng)初看的樣板房不一致。其實(shí)開發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對(duì)自己是有法律約束力的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定：“開發(fā)商設(shè)有樣板房，簽署的合同應(yīng)說(shuō)明交付房子質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致，未做說(shuō)明則按照一致?！?br/>也就是說(shuō)，購(gòu)房者你在購(gòu)買期房時(shí)，一定要與開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的約定。如果開發(fā)商設(shè)置樣板房，簽合同時(shí)未說(shuō)明房子質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致，或說(shuō)有說(shuō)明一致，但也交房不一致的，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，而購(gòu)房者需要承擔(dān)舉證責(zé)任，提供證據(jù)。
  二、如何正確看樣板房呢？
  首先，小編需要在這里明確一點(diǎn)，那就是，樓盤樣板房只是看上去精致。因此，在參觀樣板房時(shí)，必須保持冷靜，多方觀察，并咨詢有關(guān)專業(yè)人士，此外，參觀樣板房只能作為參考，不要以為你看到的樣板房什么樣，將來(lái)你買到手的房子就什么樣，期望值太高，往往會(huì)很失望。
  當(dāng)然了，小編始終覺得，如果想要真正的看到樣板房的“真面目”，那么**好還是去看已經(jīng)竣工現(xiàn)房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上，免得被人為的裝修效果所左右。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果交的房和樣板房不一樣！怎么辦！
  答

  主要是面積上的差異，按照附加協(xié)議處理

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)房和樣板房不一樣能換房嗎？
  答

  新房驗(yàn)房和樣板房不一樣能換房。但是需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意才能換房。實(shí)際上，購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一定要與開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)的約定。如果開發(fā)商在簽合同時(shí)未說(shuō)明房子質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致；或者有說(shuō)明一致，但與交房不一致的，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者需要承擔(dān)舉證責(zé)任，提供證據(jù)。

• 問(wèn) ??接房時(shí)門牌號(hào)不一樣，可以退房嗎？房子和樣板房不一樣，可以退房嗎？
  答

  樣板房只是給購(gòu)房者一個(gè)直觀感受的作用，不具備說(shuō)購(gòu)房者買的房子跟樣板房不一樣時(shí)可以向開發(fā)商要求索賠的法律效力。如果你買的房子跟簽訂合同時(shí)給你的圖紙不一樣，才是開發(fā)商違約。你買房的時(shí)候不去看看自己的房子么？有點(diǎn)粗心了。你也可以要求開發(fā)商給你把窗戶換了，現(xiàn)在大都是框架結(jié)構(gòu)，填充墻打掉應(yīng)該沒什么問(wèn)題的，但是那根梁，是不能打掉了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房買時(shí)和交房的不一樣怎么辦？
  答

  　商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來(lái)說(shuō)不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補(bǔ)償。　　房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：　　(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;　　(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;　　(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買時(shí)和交房的不一樣怎么辦
  答

  你好，按合同約定。

  全部3個(gè)回答>