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• 142****1059

  你好，按合同約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:14:09
• 134****8461

  依據(jù)《合同法》第168條規(guī)定，憑樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與其說明的質(zhì)量相同。同時(shí)2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第31條又規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:13:31
• 142****4196

  導(dǎo)讀：樣板房的作用，不僅能把購(gòu)房者今后的家居生活活靈活現(xiàn)的勾畫在面前，還能讓購(gòu)房者看到前沿的設(shè)計(jì)潮流，把新房的房間空曠感縮小，從而更真切地感受以后的生活空間。因此已經(jīng)成為現(xiàn)在開發(fā)商銷售房屋的一種慣用方式，但要注意的是：因?yàn)闃影宸渴菍ｉT搭出來的，因此實(shí)際交付的房屋與樣板房不同的情形也比比皆是，那么樣板房與實(shí)際交付房屋不一致怎么辦呢?本文對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋不一致如何維權(quán)作出分析。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買商品房尤其是預(yù)售商品房時(shí)都會(huì)詳細(xì)詢問開發(fā)商有關(guān)商品房質(zhì)量等情況，有樣板房的都會(huì)去參考，以便根據(jù)這些情況作出是否購(gòu)買的決定?？梢?，開發(fā)商的介紹和樣板房的實(shí)際情況是影響購(gòu)房者作出決定的主要原因。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。因此對(duì)于樣板房與實(shí)際交付房屋不一致時(shí)到底怎么辦應(yīng)該分兩種情況進(jìn)行分析：第一種是合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明;第二種是合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說明。本文將對(duì)不同情況下如何維權(quán)作出具體分析。
  
  一、合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對(duì)自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明的，視為實(shí)際交付的房屋應(yīng)當(dāng)和樣板房無論是在質(zhì)量、設(shè)備及裝修方面都一樣。因此在實(shí)際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)置的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。但是對(duì)此購(gòu)房者是要對(duì)不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利的局面。因此建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  
  開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的房屋;②對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價(jià)款或者賠償損失。
  
  二、合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致作出說明
  
  1、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致的情況
  
  如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時(shí)購(gòu)房者可以依據(jù)上述方式進(jìn)行維權(quán)，同樣的購(gòu)房者也是要對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋不一致承擔(dān)舉證責(zé)任的。因此建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)在參觀樣板房時(shí)保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  
  2、合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況
  
  當(dāng)然，實(shí)際中合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致時(shí)開發(fā)商當(dāng)然不用承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  在實(shí)際購(gòu)房過程中，樣板房通常是購(gòu)房者作出購(gòu)買房屋決定的一個(gè)重要參照。如果實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致，必然會(huì)影響購(gòu)房者的情緒，如果差別太大還會(huì)影響住房者的生活質(zhì)量，以上關(guān)于“樣板房與實(shí)際交付房屋不一致怎么辦”“樣板房與實(shí)際交付房屋不一致如何維權(quán)”相關(guān)問題的解答只是**簡(jiǎn)單的結(jié)合制度的分析。因此建議購(gòu)房者在買房之前積極地向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，如何舉證、如何設(shè)立對(duì)自己有利的合同條款。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:13:09

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買時(shí)和交房的不一樣怎么辦？
  答

  　商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來說不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補(bǔ)償。　　房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：　　(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;　　(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;　　(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

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• 問 ??請(qǐng)問下商品房和樣板房不一樣怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。

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• 問 ??合同和交房標(biāo)準(zhǔn)不一樣怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拒絕收房，拒絕交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過三個(gè)月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房戶型與購(gòu)房合同不一樣，該怎么辦？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??想問下大伙商品房和平面圖不一樣怎么辦？
  答

  即使你不愿意退房，但是對(duì)方提供的房子實(shí)際戶型與合同上的平面圖不一致，也是違約，可要求賠償

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