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• 158****7251

  單位產(chǎn)權(quán)這個房子。
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:35:40
• 158****3276

  根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)地區(qū)－－淮安市的政策：房屋交付之日起的五年內(nèi)，個人按原配售價格結(jié)算，相當(dāng)于保障對象享受了五年的“房貸免息期”，且房價未漲。五年之后再回購的話，將按照市場評估價購買。
  。 共有產(chǎn)權(quán)房“淮安模式”升級版 個人+政府改為個人+政府+企業(yè)
  。 來源: 揚(yáng)子晚報網(wǎng)　發(fā)布于：2014-09-24 05:05:53
  
  ……
  
  五年內(nèi)回購產(chǎn)權(quán)　可以按原價買
  共有產(chǎn)權(quán)房的一大優(yōu)勢，除了“湊份子”一起買房外，另一優(yōu)勢在于保障對象在回購產(chǎn)權(quán)過程中，可享政策“福利”。方案規(guī)定，在共有產(chǎn)權(quán)期間，個人可分期購買企業(yè)和政府產(chǎn)權(quán)，“先企后政”，形成完全產(chǎn)權(quán)；也可不購買，一直用于自住。
  
  在這個過程中，政府為了鼓勵個人回購產(chǎn)權(quán)，給出了極大的政策支持。據(jù)介紹，房屋交付之日起的五年內(nèi)，個人按原配售價格結(jié)算，相當(dāng)于保障對象享受了五年的“房貸免息期”，且房價未漲。五年之后再回購的話，將按照市場評估價購買。這也略有不同于老版方案。
  
  與此同時，入住超過五年的，政府、企業(yè)還可以根據(jù)購房合同約定，就其擁有的對應(yīng)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)向個人收取90%的市場評估租金。除了回購產(chǎn)權(quán)，個人也可以選擇出售共有產(chǎn)權(quán)房。不過，在出售過程中需將其他共有產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)一并出售，其他共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)，房屋出售所得由共有產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)份額分成。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:35:37
• 135****9118

  
  6月26日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布《佛山市開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》。《意見稿》提出，符合相關(guān)條件的人員可以家庭為單位申請配售1套共有產(chǎn)權(quán)房，輪候配售期不能超過5年，該類房價格將低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10％-20%。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  
  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  哪些人能買？
  
  
  
  1.本市戶籍居民。具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭成員在本市沒有自有住房或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積少于15平方米，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)出記錄的中等及以下收入家庭。
  
  
  
  2.新市民。本人在本市常年生活或工作，持有本市居住證，在本市連續(xù)購買社保5年及以上，家庭成員或本人在本市沒有自有住房的非本市戶籍家庭或個人。
  
  
  
  怎么才能買？
  
  
  
  經(jīng)審核符合條件的家庭可以實(shí)行輪候配售，輪候配售期不能超過5年。
  
  
  
  有多大面積？
  
  
  
  新建的共有產(chǎn)權(quán)住房以中小套型為主，單套住房建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。
  
  
  
  價格貴嗎？
  
  
  
  一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%。承購人持有的產(chǎn)權(quán)份額，可在個人出資不低于60%的條件下，由個人自行選擇出資份額，形成共有產(chǎn)權(quán)住房。允許承購人增購共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額，直至取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  能轉(zhuǎn)手賣嗎？
  
  
  
  購買不滿5年的，不得上市交易。符合上市條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。承購人增購、上市出售或政府回購的價格，應(yīng)隨行就市，按同時期、同地段普通商品住房價格確定。
  
  
  
  關(guān)鍵是能貸款嗎？
  
  
  
  商貸及公積金貸款都可以！金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照銀行相關(guān)管理辦法對共有產(chǎn)權(quán)住房承購人提供個人住房按揭貸款。共有產(chǎn)權(quán)住房承購人可以提取本人及其直系親屬的住房公積金；可以用本人及其直系親屬繳存的住房公積金，償還個人住房貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:35:33

相關(guān)問題

• 問 公司的使用房如何變成產(chǎn)權(quán)房
  答

  公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅；契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率；印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價－房屋原值－合理費(fèi)用）×25%；營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；土地增值稅 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價 -扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目金額由評估價格和其他扣除項(xiàng)目組成。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ ；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％

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• 問 公司的使用房如何變成產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋
  答

  公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。3、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。

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• 問 租賃房如何變成產(chǎn)權(quán)房
  答

  可以買斷,具體咨詢物業(yè)管理部門。

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• 問 使用權(quán)的房子怎樣變成產(chǎn)權(quán)
  答

  產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。個人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán),也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別,一個是公民個體,一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權(quán),也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權(quán)是同一個意思,表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的,都是單位的房,每個月向單位繳納租金,這種房被稱為使用權(quán)房,指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán),也就是居住權(quán),沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后,單位將房產(chǎn)賣給住戶,變成住戶個人的私產(chǎn),也就成了個人產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)證如何辦理? 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)情況由共有變成獨(dú)有應(yīng)該怎么辦？
  答

  土地證第二頁顯示某某和某某共有

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