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• 137****1591

  公司房屋轉讓給個人所有的行為是叫二手房轉讓，按“銷售不動產(chǎn)”征稅；
  契稅 契稅的納稅義務人是買受人（買方）。計算公式為：應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率；印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方；
  企業(yè)所得稅 應納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉讓成交價－房屋原值－合理費用）×25%；
  營業(yè)稅及附征 單位和個人出售“二手房”應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；
  土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ ；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％；增值額超過扣除項目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％

  查看全文↓ 2018-07-03 08:49:57
• 146****8555

  公司產(chǎn)權的房子交易：
  一：需要準備一下資料：
  1、公司營業(yè)執(zhí)照；
  2、組織機構代碼；
  3、法人代表人身份證明書；
  4、法人身份證復印件；
  5、授權委托書；
  6、股東會決議；
  7、受托人的身份證原件；
  8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件
  三：注意的就是關于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準備股東會決議書。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:49:37
• 133****8071

  流程 ：
  先確認公司產(chǎn)權房子的可有產(chǎn)權糾紛，房產(chǎn)交易中心調(diào)檔。主要是是確認是不是有查封情況。沒有問題那么就簽訂買賣合同。委托出售人必須是有委托書的。
  如果是法人是不需要委托書的。簽訂完買賣合同后網(wǎng)絡備案，備案好后接著由公司委托人提供股東同意出售該房屋協(xié)議公司章程公章要帶著營業(yè)執(zhí)照 ，當事人交稅是按個人繳納，契稅和過戶手續(xù)費用 。安全不能光靠自己，不是專業(yè)的所以不要省那一點中介費。找中介代辦會省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。購買后是商品房和其他房屋一樣，戶口都可以拖進來。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:49:16
• 134****7682

  要看看是否有產(chǎn)權證，無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:49:05

相關問題

• 問 公司的使用房如何變成產(chǎn)權房?共有產(chǎn)權的保障房怎么變成全產(chǎn)權？.
  答

  單位產(chǎn)權這個房子。第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的第二：如果不能辦理產(chǎn)權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。

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• 問 公司的使用房如何變成產(chǎn)權房?使用權房屋怎樣轉換為產(chǎn)權房屋
  答

  公有住房購買程序進行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)即可。另外購買使用權房注意事項：1、使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。3、購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。

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• 問 租賃房如何變成產(chǎn)權房
  答

  可以買斷,具體咨詢物業(yè)管理部門。

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• 問 使用權的房子怎樣變成產(chǎn)權
  答

  產(chǎn)權,包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權,也就是產(chǎn)權人擁有房產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產(chǎn)權人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。個人產(chǎn)權和集體產(chǎn)權,也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別,一個是公民個體,一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權,也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權是同一個意思,表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的,都是單位的房,每個月向單位繳納租金,這種房被稱為使用權房,指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權,也就是居住權,沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經(jīng)過房屋改革以后,單位將房產(chǎn)賣給住戶,變成住戶個人的私產(chǎn),也就成了個人產(chǎn)權。

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• 問 把使用權房子變成產(chǎn)權升序
  答

  對，變成產(chǎn)權后，你的房子就是商品房了?？梢再u給任何中國國籍的人。全款，貸款都可以。但是每年10月份房改，你才可以買產(chǎn)權，另外買下產(chǎn)權后的半年里不能出售。

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