已有3個回答

• 157****0948

  土地證第二頁顯示某某和某某共有

  查看全文↓ 2019-07-24 21:23:27
• 147****2443

  雙方親自（不他人代理需要做委托公證）去房管局辦理更名手續(xù)，要求的材料不同的地方可能會有不同的要求，但大致如下：
  
  1、雙方身份證原件及復印件；
  
  2、戶口本原件復印件；
  3、結婚證/離婚證原件復印件；
  4、更名協議原件（**重要的文件）；
  費用每個地方不盡相同，登記費用按房產所在地規(guī)定繳納，以北京為例普通住宅80元；
  可以去房產所在地主管部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:23:23
• 145****1279

  
  
  到了適婚年齡的單身男女們，如果遇到了情投意合的另一半，那么很快的就會步入婚姻的殿堂。但是在結婚之前購買新房這個問題不能忽視，要是如果情侶中一方已經單獨的買了房并且付了**，那么，婚前**買房沒房產證如何把名字加上去變成共有財產呢?
  
  
  婚前**買房沒房產證如何把名字加上去變成共有財產
  
  
  
  1、一方婚前貸款買房，婚后取得房產證
  
  
  
  這種情況，雖然房產證是婚后取得的，房產性質還是個人財產。變更為夫妻共同財產的兩個方法：
  
  
  
  (1)是雙方到房產登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產加名;
  
  
  
  (2)通過婚內財產約定協議，但注意這個協議不能以離婚為條件。
  
  
  
  2、一方婚前貸款買房
  
  
  
  這個情況不分婚前婚后取得房產證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產做抵押登記，借款人無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內財產協議，約定房產給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協議不能以離婚為條件。
  
  
  
  婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點是什么?
  
  
  
  1、“婚前”到“婚后”的時間點;
  
  
  
  2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。
  
  
  
  對于前者，夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據我國相關法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產證》之日。
  
  
  
  因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 21:23:21

相關問題

• 問 房產共有產權證如何辦理?房產共有權證
  答

  共有產權房產證和所有權證一樣辦理掛失、補辦，如下：1、共有權證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫申請審批表，申請補發(fā)。4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張共有權利的話則進入審批程序。5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后，就可以領取補發(fā)的共有權證了

  全部4個回答>
• 問 房產共有產權證如何辦理
  答

  房屋共有產權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。　　《房屋共有產權證》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份，房屋共有產權證書與房屋所有權證書具有同等效力。

  全部4個回答>
• 問 ??如何辦理共有產權證？共有產權分割完怎么辦理產權證，都有什么費用？
  答

  這個是沒有辦法分割的,只能平分因為是夫妻共有的財產.雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產分割應該是按照夫妻共有財產進行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(通過法院協調,需要另一方配合辦理產權變更手續(xù).

  全部5個回答>
• 問 如何辦理共有產權證？共有產權分割完怎么辦理產權證，都有哪些費用？
  答

  這個是沒有辦法分割的,只能平分因為是夫妻共有的財產.雖然沒有辦證,但購房合同是有效的,合同上的買方是你們夫妻雙方,即共有人。所有離婚后房產分割應該是按照夫妻共有財產進行分配,但要房子的一方可能要出50%的房款,即可享有全部的房產(通過法院協調,需要另一方配合辦理產權變更手續(xù).

  全部5個回答>
• 問 如何辦理共有產權證？共有產權房怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  需要你在貸款還清，無抵押前提，有房產證，契稅證，土地證。你和共有人，以及你倆各自配偶，一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，（單身要單身證明）。異地戶籍需要雙方戶籍所在地住房情況證明，以上住房三證，雙方一起到該住房所屬房管，辦理過戶手續(xù)，就是你當初辦理這個住房房產證的地界去辦理，有對方把10%權益份額買賣過戶給你，繳納過戶稅費，就可以辦理你一人名義單獨的房產證

  全部5個回答>