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• 143****7026

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實(shí)際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計算是不包括贈送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈送面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 18:37:13
• 157****0193

  買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，也成為購房者買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容。那么，得房率到底是怎么計算的呢？買新房得房率多少合適呢？得房率真的是越大越好嗎？且看小編為你揭秘！
  
  一、什么是得房率？得房率怎么計算的？
  
  得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實(shí)際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。
  
  例如：小紅買了一套房，建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。
  
  二、得房率跟購房者有啥關(guān)系？
  
  1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小
  
  公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。
  
  2、得房率影響房屋性價比
  
  按理來說，得房率越高，房屋的性價比越高。
  
  但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。
  
  比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
  
  有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
  
  得房率應(yīng)有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，當(dāng)超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所突破。
  
  三、買新房得房率多少比較合適
  
  各個小區(qū)的“得房率”有很大的差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。
  
  一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  
  四、新房的得房率怎么看？
  
  新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實(shí)際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：
  
  1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)
  
  在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會有“一房一價表”，表上會標(biāo)著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。
  
  2、合肥物價局網(wǎng)站或者合肥房地產(chǎn)管理局上查詢相關(guān)信息
  
  新房樓盤的建設(shè)，需向合肥房地產(chǎn)管理局報備。合肥物價局上有詳細(xì)的價格信息，包括建筑面積等。
  
  具體操作步驟：打開“合肥物價局”網(wǎng)站，在首頁點(diǎn)擊“合肥市商品住宅明碼標(biāo)價查詢”，點(diǎn)擊“更多”，在頁面內(nèi)就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”，得房率就能立刻計算出來啦！

  查看全文↓ 2019-07-23 18:36:54
• 138****3276

  得房率多少合適 得房率越大越好嗎？
  買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價比**高的，其實(shí)不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢？
  得房率并非越高越好
  德州的楊先生在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)購買了一套130平米的三居室高層住宅，而可供自己支配的套內(nèi)面積才102平方米，為此楊先生感到非常郁悶，覺得自己受騙了，實(shí)際可支配的面積少了許多，按此面積計算，楊先生房子的得房率為78%，那這樣的得房率在德州究竟是一個什么水平呢？
  記者通過調(diào)查部分在售樓盤發(fā)現(xiàn)，在德州得房率在55%—90%不等，一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。由此看來，楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處于比較合理的水平，得房率并非越高越好。
  得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
  一位業(yè)內(nèi)人士給記者舉了一個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學(xué)合理。”
  得房率過高會導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
  關(guān)注住宅的品質(zhì)
  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于生活品質(zhì)要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，就會做大的會所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。
  另外，一些年輕人對于小高層住宅也情有獨(dú)鐘?！拔蚁矚g現(xiàn)代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現(xiàn)在汽車尾氣等污染嚴(yán)重，高層空氣質(zhì)量較好、噪音較小?！币呀?jīng)工作了2年的小張說。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。
  記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
  綜合權(quán)衡 整體協(xié)調(diào)
  隨著人們對生活品質(zhì)的不斷追求，購房者已經(jīng)漸漸改變從配套而提高得房率的觀點(diǎn)，而是在美觀、實(shí)用、安全方面提高要求，預(yù)計在住宅產(chǎn)品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬戶。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-23 18:36:42
• 152****5996

  我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。
  一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會越大，但是因?yàn)槟壳?a target="_blank" >南京房地產(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因?yàn)橘浰兔娣e約20多㎡，優(yōu)化后的實(shí)際使用面積可達(dá)78㎡。
  我們項(xiàng)目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。
  建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。
  同時，購房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會增加公攤面積，預(yù)防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-23 18:36:31

相關(guān)問題

• 問 高層一般贈送多少面積?贈送面積不計入得房率？
  答

  新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會直接展示給購房者。實(shí)際去看房時，銷售人員會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會有“一房一價表”，表上會標(biāo)著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。2、合肥物價局網(wǎng)站或者合肥房地產(chǎn)管理局上查詢相關(guān)信息新房樓盤的建設(shè)，需向合肥房地產(chǎn)管理局報備。合肥物價局上有詳細(xì)的價格信息，包括建筑面積等。具體操作步驟：打開“合肥物價局”網(wǎng)站，在首頁點(diǎn)擊“合肥市商品住宅明碼標(biāo)價查詢”，點(diǎn)擊“更多”，在頁面內(nèi)就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”，得房率就能立刻計算出來啦！

  全部4個回答>
• 問 買房一般哪些是贈送面積??是不是真的贈送? 
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部3個回答>
• 問 高層一般贈送多少面積？如何計算？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實(shí)際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計算是不包括贈送面積的，如果銷售說他們的得房率在90%多，一定要問清楚是不是包含了贈送面積

  全部4個回答>
• 問 ??高層一般贈送多少面積?一般有哪些?
  答

  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積被拆除如何賠償?一切不計入產(chǎn)權(quán)的贈送面積 都是耍流氓
  答

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘浰偷膶儆诠膊糠只蛘唛_發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進(jìn)購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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