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• 143****5013

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。
  二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內(nèi)，購房者**好應(yīng)要求將贈送內(nèi)容寫入補充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護自己的利益。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:52:37
• 136****9103

  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  　　房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：
  　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

  查看全文↓ 2019-09-05 21:52:33
• 133****4565

  買100平送25平、二房變?nèi)俊浰兔娣e是開發(fā)商**常見的銷售噱頭，購房者買了還以為占了大便宜。殊不知，天下沒有白吃的午餐，羊毛出在羊身上。贈送面積背后的水有多深，本文詳細(xì)告訴你。
  
  贈送面積有2種，合法的和非法的。
  
  真正的贈送面積應(yīng)該是，在產(chǎn)權(quán)證實際面積上打折收錢，比如產(chǎn)權(quán)證上150平米的房子，開發(fā)商只收了140平米的錢，其余10平米才算是贈送面積。
  
  除此之外，一般意義上的贈送面積都是非法的，沒有合法產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:52:30
• 151****7263

  辦不動產(chǎn)權(quán)證遭拒，竟是贈送成違建
  
  
  
  
  
  “去年年底我們拿了房，今年2月份我們?nèi)ゲ粍赢a(chǎn)登記中心辦證，工作人員說棲霞區(qū)城管局給他們發(fā)一份函，說小區(qū)存在違建現(xiàn)象，要求暫停全體業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證辦理?！弊辖鹕掀吩返臉I(yè)主周女士向西祠房產(chǎn)反映，這幾個月為此事多番奔波，很是糟心。
  
  
  
  周女士2015年初買了棲霞區(qū)堯化門的紫金上品苑88平商品房，該項目于2016年9月通過驗收，12月初交房，比原定交房時間提前了一個月。這原是件好事，但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，到手的房子幾個月都辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  “當(dāng)初買房的時候，開發(fā)商承諾會有6平米贈送面積，位置在天井處，交房時會搞成一個小房間給我們，所以我們就選了這個戶型的房子?！敝芘拷榻B，開發(fā)商在房屋售賣階段向業(yè)主承諾，贈送6平米將多出一個房間，開發(fā)商在驗收后在原來天井位置，統(tǒng)一澆筑出樓板和外立面，兩房秒變”三房“。
  
  
  
  她表示很疑惑：“這樣的贈送放眼整個南京司空見慣，為何突然就變違建了？就算是違建，但這部分贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)，為何不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證？”
  
  
  
  
  
  △紫金上品苑小區(qū)88平戶型
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:52:27

相關(guān)問題

• 問 贈送面積計入產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  01 買底層送花園一樓花園贈送面積中比較常見的，不過肯定是不能計入產(chǎn)權(quán)的。02 買房送車位要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。03 買房送露臺按照相關(guān)的規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以也是沒有產(chǎn)權(quán)的。但露臺是實際可以使用的面積，也是可以購買的。

• 問 贈送的陽臺不計入產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　贈送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補償、抵押貸款、保險理賠等問題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積，所謂的贈送面積是不會計算進來的。 　　關(guān)于贈送面積的具體參考如下：　　《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》不計算建筑面積的范圍：　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；　　B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；　　C 房屋之間無上蓋的架空通廊；　　D 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；　　F 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；　　H 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫?！　〗ㄔO(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

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• 問 請問贈送面積被拆除如何賠償？
  答

  你好，開發(fā)商贈送面積沒有賠償?shù)?，拆遷時的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實際測量面積，也就是說贈送的面積是不會有補償?shù)?。開發(fā)商贈送面積都是不算在產(chǎn)證里的。希望能幫到您！望采納！謝謝 聯(lián)系：18起-貳壹壹壹-8久留其

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• 問 贈送面積被拆除如何賠償?公攤和贈送的面積拆遷時能補償嗎
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格不超出貨幣補償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標(biāo)準(zhǔn)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 贈送面積被拆除如何賠償?國家規(guī)定贈送面積能寫入合同中嗎
  答

  一般對于房屋拆遷的補償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說上面登記的面積是多少，一般都會認(rèn)可多少。除非是登記面積與實際面積出入較大，則征收部門會作出認(rèn)定，是否對超出面積予以采納。所以需要看征收部門對房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論

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