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• 138****5010

  
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:41
• 146****6843

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:27
• 142****0860

  買房常見(jiàn)套路 贈(zèng)送面積有鬼你知道嗎？
  
  一、房屋贈(zèng)送面積的形式有哪些？
  
  一般來(lái)說(shuō)，售房者口中所贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下空間或者是閣樓等。贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是**常見(jiàn)的贈(zèng)送面積的形式之一，而入戶花園和內(nèi)庭院等贈(zèng)送的面積對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，多是起到了裝點(diǎn)的作用，對(duì)生活品質(zhì)有一定要求的人更容易被吸引。至于地下空間，多出現(xiàn)在高層、小高層和多層建筑中，一般為車庫(kù)，可供業(yè)主單獨(dú)使用。
  
  二、房屋贈(zèng)送面積背后有哪些秘密？
  
  1、贈(zèng)送面積并非真正免費(fèi)
  
  很多人覺(jué)得贈(zèng)送的面積就一定是免費(fèi)的，但其實(shí)并非如此，還要看面積的大小。比如陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的，那就需要全部計(jì)算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)建筑面積的百分之十，那么超過(guò)的部分就需要按正投影面積計(jì)算。由此可見(jiàn)，贈(zèng)送面積并非是真正免費(fèi)。
  
  2、 贈(zèng)送面積有合法和非法之分
  
  很多購(gòu)買者聽(tīng)見(jiàn)房屋有贈(zèng)送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時(shí)間購(gòu)買，但卻忘了核實(shí)這些贈(zèng)送面積是否合法。贈(zèng)送面積如果可以寫進(jìn)房產(chǎn)證中，那就是合法的，如果不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中，那就是非法的，所以購(gòu)買者需要驗(yàn)證這一點(diǎn)。
  
  3、 贈(zèng)送面積多是不好的
  
  “贈(zèng)送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢？打個(gè)比方，一些售房者說(shuō)買房贈(zèng)送閣樓，但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈(zèng)送給你，也派不上用場(chǎng)。還有一些售房者說(shuō)買房贈(zèng)送露臺(tái)，但實(shí)際上，這個(gè)所謂贈(zèng)送的露臺(tái)可能是公共面積，并不是你個(gè)人所有，所以這些面積就算是免費(fèi)的，也不要輕易接受。
  
  4、 贈(zèng)送面積極易糾紛
  
  通常來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán)，也不代表你可以對(duì)這些贈(zèng)送面積進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理，而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈(zèng)送面積是不能依法獲得補(bǔ)償或者計(jì)價(jià)的，這時(shí)就很容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:20
• 152****6369

  一、常見(jiàn)贈(zèng)送面積的類型
  
  1、送陽(yáng)臺(tái)
  
  有的購(gòu)房者喜歡帶有陽(yáng)臺(tái)的房屋，開(kāi)發(fā)商就會(huì)針對(duì)這類購(gòu)房者的喜好推出送陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠活動(dòng)。不過(guò)大家要注意室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。
  
  2、送露臺(tái)
  
  有的朋友會(huì)喜歡帶露臺(tái)的房子，露臺(tái)是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、送小院
  
  這種情況主要是針對(duì)購(gòu)買底層房屋的購(gòu)房者，小院一般是指一層的小院，可作小花園或菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  
  4、送地下室
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.2m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。＂如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于只是送了購(gòu)房者一半的面積。
  
  5、送閣樓
  
  由于閣樓高度的問(wèn)題，大多數(shù)的閣樓一般只會(huì)用于儲(chǔ)物，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2m及以上至2.1以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有沒(méi)有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有贈(zèng)送給你面積。
  
  二、關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)注意事項(xiàng)
  
  1、贈(zèng)送面積必須白紙黑字，明確寫入合同
  
  購(gòu)房者碰到開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積“，一定要弄清楚該贈(zèng)送面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。絕大多數(shù)“贈(zèng)送面積”都是不計(jì)入容積率的非法面積，屬于違建、侵權(quán)面積。這種做法本身是開(kāi)發(fā)商在打擦邊球，一般不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同的。開(kāi)放商大多只是口頭承諾，連補(bǔ)充協(xié)議都沒(méi)有，不利于保障購(gòu)房者的權(quán)益。在簽訂購(gòu)房合同前，千萬(wàn)要明確看清楚“贈(zèng)送面積”是否寫入合同中。
  
  2、贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)
  
  大多數(shù)情況下，贈(zèng)送面積是不計(jì)入房屋建筑面積的，這就說(shuō)明，在拿到手的不動(dòng)產(chǎn)證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。在遇到拆遷或者是產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候，該部分面積不受法律保護(hù)，業(yè)主只擁有該部分面積的使用權(quán)。在收房過(guò)戶前，各位購(gòu)房者一定要確?！百?zèng)送面積”可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。
  
  除了贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)和飄窗之外，贈(zèng)送空中花園也是買房過(guò)程中會(huì)遇到的一種情形?；▓@的贈(zèng)送多出現(xiàn)在洋房產(chǎn)品中，如果普通的高層產(chǎn)品出現(xiàn)了贈(zèng)送花園的情況，要了解清楚贈(zèng)送面積是真正的計(jì)入產(chǎn)權(quán)的花園，還是通過(guò)一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來(lái)贈(zèng)送給客戶。這樣的贈(zèng)送實(shí)際上是偷來(lái)的面積，沒(méi)有任何保障。
  
  3、不要盲目相信“贈(zèng)送面積”
  
  不要盲目相信所謂的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗?、采光差等?wèn)題才有贈(zèng)送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈(zèng)送面積”日后的實(shí)際使用率。
  
  4、贈(zèng)送的面積是不是真的免費(fèi)贈(zèng)送
  
  開(kāi)發(fā)商不會(huì)做賠本的買賣，所以這些所謂贈(zèng)送的面積也不是完全免費(fèi)的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒(méi)有贈(zèng)送面積的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的話贈(zèng)送面積的戶型性價(jià)比還是高一些的）。

  查看全文↓ 2019-07-15 11:26:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層一般贈(zèng)送多少面積？如何計(jì)算？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實(shí)際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計(jì)算是不包括贈(zèng)送面積的，如果銷售說(shuō)他們的得房率在90%多，一定要問(wèn)清楚是不是包含了贈(zèng)送面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層一般贈(zèng)送多少面積？比列是多少？
  答

  建筑面積和使用面積的比例如下：首先確定購(gòu)買單元的公攤是多少；如購(gòu)買單元的公攤是20%，房子100平米，那么套內(nèi)面積就是80平米；但是房子里面還有墻體，墻體占用的面積也是算在套內(nèi)面積里面的；可以把墻體的占用面積算出來(lái)，就可以算出房子內(nèi)的使用面積了（開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積是計(jì)算在使用面積里面的)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層一般贈(zèng)送多少面積?贈(zèng)送面積不計(jì)入得房率？
  答

  新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在戶型圖或者樓盤宣傳中，不會(huì)直接展示給購(gòu)房者。實(shí)際去看房時(shí)，銷售人員會(huì)告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：1、樓盤“一房一價(jià)表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會(huì)有“一房一價(jià)表”，表上會(huì)標(biāo)著單價(jià)、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場(chǎng)算出得房率，做到心中有數(shù)。2、合肥物價(jià)局網(wǎng)站或者合肥房地產(chǎn)管理局上查詢相關(guān)信息新房樓盤的建設(shè)，需向合肥房地產(chǎn)管理局報(bào)備。合肥物價(jià)局上有詳細(xì)的價(jià)格信息，包括建筑面積等。具體操作步驟：打開(kāi)“合肥物價(jià)局”網(wǎng)站，在首頁(yè)點(diǎn)擊“合肥市商品住宅明碼標(biāo)價(jià)查詢”，點(diǎn)擊“更多”，在頁(yè)面內(nèi)就可搜索你想查詢的樓盤信息，找到在售樓棟信息，就可查看“建筑面積”和“套內(nèi)面積”，得房率就能立刻計(jì)算出來(lái)啦！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層一般贈(zèng)送多少面積?贈(zèng)送面積是不是不計(jì)入得房率？
  答

  一般高層的得房率在72%~80%之間，實(shí)際得房面積在79.2~88平米。一般得房率計(jì)算是不包括贈(zèng)送面積的，如果銷售說(shuō)他們的得房率在90%多，一定要問(wèn)清楚是不是包含了贈(zèng)送面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房贈(zèng)送面積多少合適，一般有哪些？
  答

  常見(jiàn)的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見(jiàn)的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。露臺(tái)露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來(lái)就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2.2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒(méi)有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？一 贈(zèng)送面積寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，**好是寫清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。二 贈(zèng)送面積要實(shí)用根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，得不償失。三 計(jì)算價(jià)格要合適有贈(zèng)送面積的戶型，看起來(lái)價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房?jī)r(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問(wèn)題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過(guò)高，購(gòu)房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。

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