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• 147****1713

  購房陷阱
  
  陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。
  
  如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。
  
  陷阱2：隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊辟浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:41:24
• 137****4003

  公司名義購房所需繳納的稅費：
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  
  以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:41:15
• 136****0688

  據(jù)了解，目前很多城市出臺了針對個人的限購令，但對公司購房基本都沒有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購政策針對公司買房采取了“寬進嚴出”的做法。除個體工商戶之外，中國公民注冊在中國境內(nèi)的公司均有資格在上海購買商品住宅，只是購買之后3年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。
  
  以公司名義買房雖可繞開“限購”，但通過這種方式買房需要一次性付全款，且買主購買房產(chǎn)后每年都需要繳納高額的稅費，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時還需要辦理繁瑣的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:41:06
• 135****8601

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復雜。
  二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
  三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：
  1、營業(yè)執(zhí)照副本；
  2、稅務登記證副本；
  3、組織機構(gòu)代碼副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份證；
  6、代理人身份證；
  7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。
  四、以公司名義購房所需繳納的稅費
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，建議購房人在采用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

  查看全文↓ 2019-07-23 14:40:56

相關(guān)問題

• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費？
  答

  按照房產(chǎn)余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務局具體規(guī)定有差異，請咨詢當?shù)氐囟悪C關(guān)。中間有個持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計算的，你要咨詢下你們公司的稅務專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務人員，大概比例是0.96%）。賣出的費用：也是要稅務專管員幫你來算的。公司賣房和個人賣房是二種概念。

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• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房稅費怎么計算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

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• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購房所需繳納的稅費：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？什么時候交？
  答

  個人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？根據(jù)本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，請各位指正：例1：方案1公司購房出租。應納營業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.6+8.64+9.56=21.8萬元；方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應交個人所得稅500×6%×20%=6萬元個人應交營業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應交個人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元公司和個人合計應交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個人購房交稅低.例2：方案1公司購房出租，年應納營業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應納個人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元個人應交營業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元公司和個人合計應納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結(jié)果是一樣的。

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• 問 公司名義購房需要交什么稅
  答

  公司購房是3%的契稅。中間有個持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計算的，你要咨詢下你們公司的稅務專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務人員，大概比例是0.96%）。賣出的費用：也是要稅務穿場扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來算的。公司賣房和個人賣房是二種概念。

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