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• 153****5483

  個人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
  根據(jù)本人的理解，對上述兩例重新計算分析如下，請各位指正：
  例1：方案1公司購房出租。應(yīng)納營業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計3.6+8.64+9.56=21.8萬元；
  方案2個人個人向公司貸款購房出租，公司從個人處收到利息應(yīng)交個人所得稅500×6%×20%=6萬元
  個人應(yīng)交營業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應(yīng)交個人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元
  公司和個人合計應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個人購房交稅低.
  例2：方案1公司購房出租，年應(yīng)納營業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會計1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個人向公司貸款購房出租,公司收到利息應(yīng)納個人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元
  個人應(yīng)交營業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元
  公司和個人合計應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元
  因此例2仍是個人購房交稅低。兩個例子的結(jié)果是一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:30
• 155****5315

  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。
  這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:25
• 136****2213

  以公司名義購房所需繳納的稅費：
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  
  根據(jù)市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市公安局?jǐn)M定的〈天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定〉》及市公安局《關(guān)于實施〈天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定〉的通知》：
  
  現(xiàn)對我市從外省市引進(jìn)專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口制定暫行辦法如下：
  
  一、藍(lán)印戶口范圍本市各單位（含駐津單位）從外省市引進(jìn)，聘用的具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員，以及雖沒有職稱但確有突出貢獻(xiàn)的專業(yè)人才，其本人、配偶及未成年子女，可申報藍(lán)印戶口。
  
  二、申報藍(lán)印戶口，需提交下述材料：
  
  （一）本人向單位提出的書面申請；
  
  （二）單位填寫的《專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口審批表》一式三份；
  
  （三）單位聘用（任）證書或合同復(fù)印件；
  
  （四）本人職稱、學(xué)歷證書復(fù)印件或能證明其專業(yè)水平、突出貢獻(xiàn)的文字材料。
  
  三、藍(lán)印戶口的審批凡用人單位引進(jìn)、聘用的專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口，單位需認(rèn)真填寫《專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口審批表》，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后，加蓋公章，整卷呈報市人事局流動調(diào)配處審批。市人事局批準(zhǔn)后，批件退原單位。由本人持《專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口審批表》、個人申請、居民身份證復(fù)印件和原戶口所在地啟藉證明，到居住地公安派出所申報藍(lán)印戶口。
  
  四、藍(lán)印戶口的復(fù)驗持藍(lán)印戶口人員須從第二年起在每年十二月份進(jìn)行一次復(fù)驗。復(fù)驗前應(yīng)由用人單位填寫《專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口審批表》（一式三份）報市人事局復(fù)核同意后由本人持《藍(lán)印戶口簿》和《專業(yè)人員申報藍(lán)印戶口審批表》一并交居住地公安派出所復(fù)驗。
  
  五、藍(lán)印戶口的注銷持藍(lán)印戶口的人員辭職或解聘的，用人單位應(yīng)報市人事局審核。出具證明，由本人到居住地公安派出所辦理注銷藍(lán)印戶口手續(xù)。
  
  六、藍(lán)印戶口申請紅印取得藍(lán)印戶口滿四年以上的人員，由本人提出申請，按《天津市藍(lán)印戶口管理暫行規(guī)定》到居住地公安派出所申辦本市常住戶口。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:07:19
• 131****0434

  以公司名義購房所需繳納的稅費：
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  
  公司辦理房產(chǎn)證所需費用：
  
  1、商品房
  
  契稅：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅：0.1%
  
  營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅：0.1%
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅：1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅：0.1%

  查看全文↓ 2019-06-16 16:06:59
• 154****6762

  一、以公司的名義購房和以個人的名義夠房分析
  　　1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
  　　2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預(yù)防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。
  　　二、以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應(yīng)稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個人買房而用到公司，會有一個營業(yè)稅和個人所得稅的問題，所以**好以公司的名義購房．

  查看全文↓ 2019-06-16 16:06:55

相關(guān)問題

• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購房所需繳納的稅費：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費？
  答

  按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請咨詢當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費用：也是要稅務(wù)專管員幫你來算的。公司賣房和個人賣房是二種概念。

  全部4個回答>
• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交稅費嗎？
  答

  購房陷阱陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。陷阱2：隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊辟浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

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• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房稅費怎么計算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%6、 城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問 公司名義購房需要交什么稅
  答

  公司購房是3%的契稅。中間有個持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費用：也是要稅務(wù)穿場扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來算的。公司賣房和個人賣房是二種概念。

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