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• 141****1833

  公司購房是3%的契稅。
  中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。
  賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場(chǎng)扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來算的。
  公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:57
• 158****6266

  以公司名義購房可以計(jì)提折舊，而以個(gè)人名義購房則不存在折舊問題。
  個(gè)人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？
  根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：
  例1：方案1公司購房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬元；
  方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬元
  個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元
  公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個(gè)人購房交稅低.
  例2：方案1公司購房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個(gè)人向公司貸款購房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元
  個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元
  公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元
  因此例2仍是個(gè)人購房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:52
• 157****0511

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2018-06-28 14:51:48

相關(guān)問題

• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？什么時(shí)候交？
  答

  個(gè)人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？根據(jù)本人的理解，對(duì)上述兩例重新計(jì)算分析如下，請(qǐng)各位指正：例1：方案1公司購房出租。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會(huì)計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬元；方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個(gè)人購房交稅低.例2：方案1公司購房出租，年應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會(huì)計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個(gè)人向公司貸款購房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元個(gè)人應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元因此例2仍是個(gè)人購房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

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• 問 以公司名義買房要交多少稅
  答

  公司名義買房時(shí)，具體稅費(fèi)要支付多少，需要根據(jù)具體情況來決定。一般來說，如果是以公司名義買房，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、增值稅、契稅、土地使用稅等。其中營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法一般是，成交價(jià)的3%支付給國(guó)家，作為營(yíng)業(yè)稅。增值稅的計(jì)算方法是，先算出成交價(jià)和取得時(shí)的收購價(jià)格的差值，然后乘以3%的稅率，作為增值稅。契稅的計(jì)算方法是，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不一樣，一般在3%到5%之間。

  全部2個(gè)回答>
• 問 以公司名義買房要交多少稅
  答

  以公司名義買房要交以下稅：①契稅按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策。②房產(chǎn)稅每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。③土地使用稅建筑面積×30元/年。④房產(chǎn)稅。公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別：①從政策看，限制的人群購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，沒有購買數(shù)量限制。②物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅及企業(yè)所得稅等。綜上所述，以公司名義買房，手續(xù)相對(duì)來說也是比較麻煩的，先要進(jìn)行公司的注冊(cè)，而購買的房屋可以認(rèn)定為是公司的經(jīng)營(yíng)用房，這種購房方式如果在經(jīng)濟(jì)能夠接受的情況下是可以的，而且也不受到限制政策的影響，目前還有相關(guān)政策顯示，拿到房產(chǎn)證之后可以進(jìn)行抵押貸款的辦理，這樣也能緩解一部分的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營(yíng)業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個(gè)稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)專管員幫你來算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

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