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• 152****2527

  新買(mǎi)的商品房開(kāi)裂滲水
  新建房子本來(lái)是件高興事，然而邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)新新村張某新建的房子還沒(méi)入住，便出現(xiàn)天面開(kāi)裂滲水的情況，懷疑混凝土質(zhì)量問(wèn)題他將生產(chǎn)方廣西某混凝土公司告上法庭。經(jīng)邕寧區(qū)法院調(diào)解，被告廣西某混凝土公司一次性賠償原告張某經(jīng)濟(jì)損失18000元。
  張某在自家宅基地上建一幢三層樓房。2013年2月，他購(gòu)買(mǎi)19立方米的商品混凝土用于澆筑、搗制三樓樓頂。搗制完成后進(jìn)行養(yǎng)護(hù)至第14天時(shí)，張某發(fā)現(xiàn)混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題，表現(xiàn)為搗制后天面不凝固，表面起灰3—5毫米，而且樓板還有裂縫，雨天有滲水現(xiàn)象。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，張某遂找混凝土生產(chǎn)者廣西某混凝土公司協(xié)商，該公司則認(rèn)為混凝土不存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商未果。2014年6月30日，張某將廣西某混凝土公司訴至法院，要求被告返還商品混凝土價(jià)款4590元，并賠償因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失共71115元。
  商品房有質(zhì)量問(wèn)題如何索賠
  被告廣西某混凝土公司人員應(yīng)訴后答辯稱：該公司生產(chǎn)的混凝土經(jīng)過(guò)檢測(cè)合格后才出廠，因商品混凝土的特殊性，產(chǎn)品出廠必須在90分鐘內(nèi)使用，且對(duì)于張某在使用中是否添加其他物品，該公司不得而知。此外，混凝土泵送時(shí)間以及添加其他物質(zhì)，都有可能影響混凝土的質(zhì)量。同時(shí)該公司答辯人員還認(rèn)為，張某搗制方法不得當(dāng)，沒(méi)有使用機(jī)械而是自行雇用不懂技術(shù)的工人進(jìn)行人工搗制，且保養(yǎng)不規(guī)范，這也是造成天面不凝固開(kāi)裂的原因。因此，該公司不同意張某的訴訟請(qǐng)求。
  為了查明案件事實(shí)，承辦法官組織當(dāng)事人雙方到現(xiàn)場(chǎng)勘查，發(fā)現(xiàn)原告張某搗制的天面確實(shí)存在起灰不凝固、開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。根據(jù)原告的申請(qǐng)，法院委托鑒定部門(mén)就已搗制成為樓板的商品混凝土是否存在質(zhì)量問(wèn)題以及產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的原因進(jìn)行司法鑒定，但鑒定機(jī)構(gòu)反饋，因混凝土已搗制為樓板，無(wú)法對(duì)混凝土是否存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，僅能就樓板的混凝土強(qiáng)度能否達(dá)到設(shè)計(jì)的強(qiáng)度等級(jí)進(jìn)行鑒定。承辦人法官將鑒定機(jī)構(gòu)的答復(fù)反饋給雙方當(dāng)事人后，原告提出，考慮到樓板可以通過(guò)維修繼續(xù)使用，作強(qiáng)度鑒定缺乏實(shí)質(zhì)性意義，且鑒定花費(fèi)巨大，希望被告一次性賠償維修費(fèi)26000元。被告廣西某混凝土公司也同意不做強(qiáng)度鑒定，但僅同意適當(dāng)賠償15000元。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:39:38
• 147****4308

  一、商品房漏水怎么辦
  樓房漏水原因分析樓房漏水可能是房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的，會(huì)造成樓房漏水的現(xiàn)象出現(xiàn)。建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣樓房漏水就正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。
  處理樓房漏水可以對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水?？梢詫?duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。不管是何種原因造成的樓房漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。
  二、商品房漏水如何維權(quán)
  先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商限期做好維修，并對(duì)由于滲漏水對(duì)你造成的損失酌情賠償。如果開(kāi)發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，通過(guò)法院要求開(kāi)發(fā)商限期維修好和賠償?？梢云鹪V物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。根據(jù)國(guó)家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:39:28
• 156****9708

  一、維權(quán)細(xì)節(jié)如下，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下三種：
  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
  2 .嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
  3 .其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、墻皮脫落等。
  二、針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1.對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開(kāi)發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。2.對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)房人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:39:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房滲水問(wèn)題怎么賠
  答

  房屋漏水賠償是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的?！　》课萋┧斐蓳p失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：　　1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。　　2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。

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• 問(wèn) 商品房滲水問(wèn)題怎么賠
  答

  直接起訴開(kāi)發(fā)商索賠。

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• 問(wèn) ??因質(zhì)量問(wèn)題商品房退房怎么賠償？
  答

  屋質(zhì)量問(wèn)題通?？煞譃槿N情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購(gòu)房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)。(三)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失。

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• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請(qǐng)求維修了。如果對(duì)其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請(qǐng)求賠償?shù)?。防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。

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• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水。（2）門(mén)窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤(pán)未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)?，而?dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒(méi)有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒(méi)撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。（3）、修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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