已有5個(gè)回答

• 134****6476

  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請(qǐng)求維修了。如果對(duì)其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請(qǐng)求賠償?shù)摹７浪|(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:34:17
• 157****0587

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成,在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。
  相對(duì)而言,樓房頂層可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。在除潮過(guò)程中,**好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi),這樣可以起到更好的防潮作用。
  不然的話,還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆,同時(shí)涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:33:53
• 148****9773

  衛(wèi)生間可算是**容易漏水的地方了，因?yàn)樾l(wèi)生間是用水**多的地方，比如淋浴，沖馬桶……不可避免的天長(zhǎng)日久會(huì)造成一些小的裂縫，這樣子的話樓上的水很容易慢慢滲透到住在樓下的屋頂上面。
  水管漏水，藏在房屋里面的水管，或者是太陽(yáng)能水管天長(zhǎng)日久難免發(fā)生漏水，從而導(dǎo)致墻面出現(xiàn)程度不一的陰濕狀。
  住在頂層的住戶，特別是一些老房子，如果下一陣雨立馬天晴還好說(shuō)，如果是那種連綿細(xì)雨的話就完蛋了，房屋的角落肯定會(huì)有滲水現(xiàn)象，而且應(yīng)該很?chē)?yán)重。
  這還是建議找人來(lái)修一下屋頂。還有一種原因是不容易被發(fā)現(xiàn)的，可能會(huì)有這這種情況發(fā)生，如果你家的衛(wèi)生間經(jīng)常很潮濕，跟你衛(wèi)生間相連的屋外墻壁就會(huì)發(fā)霉，這也是一中漏水的原因哦。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:33:16
• 151****0987

  外墻滲水原因：
  （一）設(shè)計(jì)因素
  防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。
  （二）材料因素
  現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn)。因此在砌筑的過(guò)程當(dāng)中，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進(jìn)而造成墻體的滲漏問(wèn)題。
  （三）施工因素
  從施工的方面來(lái)看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問(wèn)題相對(duì)較多：
  第一，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長(zhǎng)度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對(duì)較大時(shí)，則會(huì)造成連接位置的開(kāi)裂，形成漏水的多發(fā)區(qū)；
  第二，房屋建筑墻體施工過(guò)程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)進(jìn)行配置，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開(kāi)裂問(wèn)題的發(fā)生而造成墻面的滲漏；
  第三，施工過(guò)程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問(wèn)題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問(wèn)題，引發(fā)墻面滲水；
  第四，施工中對(duì)于房屋建筑窗臺(tái)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒(méi)有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏；
  第五，房屋建筑施工過(guò)程中，各種穿過(guò)外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒(méi)有做好，同樣也會(huì)造成房屋建筑墻面的滲漏。
  總之，目前造成我國(guó)房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多，要保證我國(guó)房屋建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問(wèn)題的發(fā)生，加強(qiáng)對(duì)房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要。
  外墻滲水解決方法
  （一）重視房屋建筑外墻的防水設(shè)計(jì)
  目前，我國(guó)建筑行業(yè)房屋住宅建筑設(shè)計(jì)施工方面有關(guān)于建筑外墻防水設(shè)計(jì)的規(guī)范性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基本處于空白狀況，在建筑的設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中，不涉及外墻防水構(gòu)造的相關(guān)構(gòu)造詳圖，也缺乏有關(guān)的施工說(shuō)明，這通常造成施工人員的無(wú)所適從?？梢哉f(shuō)，外墻滲漏作為房屋工程存在質(zhì)量的通病，必須引起我們的重視。建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)入手，針對(duì)建筑外墻的滲漏問(wèn)題，盡快制定出相關(guān)的審計(jì)規(guī)范、施工技術(shù)規(guī)范等，以便于為具體的施工行為提供有效且（二）對(duì)外墻各道工序的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制
  要做好對(duì)外墻施工工序的質(zhì)量把關(guān)與控制，施工過(guò)程中應(yīng)使用具備防水抗裂特性的聚合物水泥砂漿，或者是在砂漿中摻入一定的建筑纖維，有效避免或者是抑制砂漿因干縮或溫度變化而造成的裂縫繼續(xù)發(fā)展，提升抹灰砂漿的抗裂性能，有效避免外墻的滲漏。一般情況下，抹灰處理需要分層進(jìn)行，且每次抹灰的厚度不能超過(guò)10mm，兩層抹灰處理之間應(yīng)留有充足的時(shí)間。
  另外，外墻抹灰處理進(jìn)入接槎階段的時(shí)候，應(yīng)該在槎端抹實(shí)、壓平及定漿之后，用尺板逼著再用貼抹子切成反槎；在下一層接槎之抹灰以前，需要對(duì)槎口的位置進(jìn)行充分的灑水浸潤(rùn)，再涂刷一層汗10%的802膠的素水的泥漿，當(dāng)漿液被徹底吸入墻體之后才能進(jìn)行繼續(xù)抹灰處理。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:32:00
• 144****6623

  1、商品房外墻滲水情況引發(fā)原因是比較復(fù)雜的，有可能是由于屋頂或是外墻某地方而造成的水滲入，促使其沿墻砂漿層滲下滲入到窗戶邊的情況，針對(duì)這類(lèi)外面出現(xiàn)的滲水情況，一般是很難找到滲漏水點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)來(lái)解決的，一般情況下是沒(méi)有操作性的，除非整棟樓上下都出現(xiàn)了全漏。
  2、一些能外墻漏水肯能是由窗戶施工時(shí)窗框中的空隙之間并未使用砂漿給灌滿，知識(shí)的外墻水從窗框中滲入。這個(gè)時(shí)候我們可以運(yùn)用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈,然后對(duì)窗臺(tái)壓板處更容易滲水的地方使用玻璃膠；也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周?chē)⒁槐榉浪?br/>3、現(xiàn)在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成，如果外墻貼的是小規(guī)格瓷磚，那縫隙太多，更容易因?yàn)榉浪疀](méi)處理到位而導(dǎo)致滲漏。一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:31:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水。（2）門(mén)窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤(pán)未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)?，而?dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒(méi)有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒(méi)撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。（3）、修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  答：外墻滲水絕對(duì)不要裝修，否則后患無(wú)窮，物業(yè)公司一直拖著不去弄，向有關(guān)管理部門(mén)投訴。我不同意“用漏水來(lái)形容還差不多。沒(méi)有辦法修的”。就看物業(yè)公司的態(tài)度！外墻是什么裝修？普通抹灰？面磚？馬賽克？干掛？。普通抹灰？面磚？馬賽克？空敲，裂縫搞掉重來(lái)，搞掉重來(lái)時(shí)各條磚縫鑿去一些，進(jìn)行勾縫處理，治其本，沒(méi)有修不好的東西。涂防水涂料不行！只治表，不解決根本問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  防水有5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)同一地方處理不好，可以自己找人來(lái)維修，費(fèi)用他們出!不管就到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴啊!不然就是法院見(jiàn)了!免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  是墻體有問(wèn)題，墻體在施工砌作時(shí)不密實(shí)，現(xiàn)在只有一個(gè)治標(biāo)不治本的簡(jiǎn)單辦法，天氣好時(shí)，用外墻增水劑按照說(shuō)明書(shū)的水劑比例配比，倒入噴霧器對(duì)外墻進(jìn)行噴霧能夠解決滲水問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓滲水怎么辦
  答

  商品房頂層漏水首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開(kāi),成v形,后用防水材料刷,刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽,這樣會(huì)粘得牢固。如果是從水管處漏水下來(lái),那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題,這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。

  全部5個(gè)回答>