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• 132****8851

  直接起訴開發(fā)商索賠。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:18:27
• 144****8834

  這種情況完全屬于房產(chǎn)開發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)所以責(zé)任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合，可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。
  
  　　根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》共有的強制性標準
  　　第四十條
  　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:17:20
• 138****8974

  1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
  2、具體該由誰來負責(zé)實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、誰承擔(dān)維修費用？在查明漏水原因之后，再進行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。
  （1）首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責(zé)管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
  （2）其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。
  ---如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  ---開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
  ---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
  ---公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理
  4、賠償損失問題。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件，包括過錯，它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán)，按一般的侵權(quán)之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 12:17:03

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• 問 商品房滲水問題怎么賠
  答

  房屋漏水賠償是沒有統(tǒng)一的標準的?！　》课萋┧斐蓳p失的，應(yīng)該由責(zé)任方負責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：　　1、修復(fù)漏水所需要的修理費用?！　?、因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。

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• 問 ??商品房滲水問題怎么賠償？
  答

  新買的商品房開裂滲水新建房子本來是件高興事，然而邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)新新村張某新建的房子還沒入住，便出現(xiàn)天面開裂滲水的情況，懷疑混凝土質(zhì)量問題他將生產(chǎn)方廣西某混凝土公司告上法庭。經(jīng)邕寧區(qū)法院調(diào)解，被告廣西某混凝土公司一次性賠償原告張某經(jīng)濟損失18000元。張某在自家宅基地上建一幢三層樓房。2013年2月，他購買19立方米的商品混凝土用于澆筑、搗制三樓樓頂。搗制完成后進行養(yǎng)護至第14天時，張某發(fā)現(xiàn)混凝土存在質(zhì)量問題，表現(xiàn)為搗制后天面不凝固，表面起灰3—5毫米，而且樓板還有裂縫，雨天有滲水現(xiàn)象。出現(xiàn)質(zhì)量問題后，張某遂找混凝土生產(chǎn)者廣西某混凝土公司協(xié)商，該公司則認為混凝土不存在質(zhì)量問題，雙方協(xié)商未果。2014年6月30日，張某將廣西某混凝土公司訴至法院，要求被告返還商品混凝土價款4590元，并賠償因產(chǎn)品質(zhì)量問題給原告造成的經(jīng)濟損失共71115元。商品房有質(zhì)量問題如何索賠被告廣西某混凝土公司人員應(yīng)訴后答辯稱：該公司生產(chǎn)的混凝土經(jīng)過檢測合格后才出廠，因商品混凝土的特殊性，產(chǎn)品出廠必須在90分鐘內(nèi)使用，且對于張某在使用中是否添加其他物品，該公司不得而知。此外，混凝土泵送時間以及添加其他物質(zhì)，都有可能影響混凝土的質(zhì)量。同時該公司答辯人員還認為，張某搗制方法不得當，沒有使用機械而是自行雇用不懂技術(shù)的工人進行人工搗制，且保養(yǎng)不規(guī)范，這也是造成天面不凝固開裂的原因。因此，該公司不同意張某的訴訟請求。為了查明案件事實，承辦法官組織當事人雙方到現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)原告張某搗制的天面確實存在起灰不凝固、開裂和滲水現(xiàn)象。根據(jù)原告的申請，法院委托鑒定部門就已搗制成為樓板的商品混凝土是否存在質(zhì)量問題以及產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因進行司法鑒定，但鑒定機構(gòu)反饋，因混凝土已搗制為樓板，無法對混凝土是否存在質(zhì)量問題進行鑒定，僅能就樓板的混凝土強度能否達到設(shè)計的強度等級進行鑒定。承辦人法官將鑒定機構(gòu)的答復(fù)反饋給雙方當事人后，原告提出，考慮到樓板可以通過維修繼續(xù)使用，作強度鑒定缺乏實質(zhì)性意義，且鑒定花費巨大，希望被告一次性賠償維修費26000元。被告廣西某混凝土公司也同意不做強度鑒定，但僅同意適當賠償15000元。

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• 問 商品房折遷怎么賠
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  看拆遷安置方案

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• 問 商品房滲水怎么辦
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  如果只是滲水的話，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請求維修了。如果對其維修不滿意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請求賠償?shù)?。防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。

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• 問 商品房滲水怎么辦
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  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻身滲水。（2）門窗口與墻連接密封不嚴，窗口天盤未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板。室外窗臺板未作順水坡，而導(dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒有認真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶沒撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開裂。（3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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