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• 131****6596

  簽訂過(guò)合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當(dāng)?shù)卣?、?zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)終止，由此發(fā)生的責(zé)任雙方自負(fù)、損失各擔(dān)。說(shuō)白了這個(gè)條款的真實(shí)含義就是，萬(wàn)一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)這些千年都難一遇的狀況時(shí)，雙方都只能自認(rèn)倒霉。但實(shí)際上并非如此，當(dāng)房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？
  　　地震導(dǎo)致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購(gòu)房者和開發(fā)商的買賣合同；二是購(gòu)房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國(guó)建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，那么此次雅安地震震級(jí)是7.0，據(jù)雅安市寶興縣縣長(zhǎng)介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑。
  　　按照建筑規(guī)范，即使是強(qiáng)震，房屋也不應(yīng)倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級(jí)抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌，按道理這些房屋應(yīng)該能夠抵抗8級(jí)烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級(jí)雅安地震就出現(xiàn)了倒塌。說(shuō)了這么多，就是要講明一個(gè)道理，如果開發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問題，因?yàn)榈卣鸪霈F(xiàn)了倒塌，那么購(gòu)房者就有權(quán)利追訴開發(fā)商的責(zé)任。
  　　很多人買房時(shí)不會(huì)對(duì)簽訂的商品房買賣合同進(jìn)行多少研究，誰(shuí)都不會(huì)預(yù)料到自己的房子會(huì)因?yàn)榈卣鸲粡氐紫麥?。但?dāng)不幸降臨時(shí)，再回頭翻看合同，竟然沒有相關(guān)的免責(zé)條款。很多人只能后悔自己當(dāng)初在霸王條款上簽字畫押。地震是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒有退房的權(quán)力？這是一種何等的悲哀。
  　　再來(lái)說(shuō)說(shuō)第二個(gè)合同，就是銀行和購(gòu)房者之間的契約關(guān)系。銀行貸款作為一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無(wú)可厚非。但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除非能夠追究到開發(fā)商的質(zhì)量問題，否則不但房子沒了，每月還要償還負(fù)擔(dān)沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

  查看全文↓ 2019-07-20 12:21:47
• 138****9963

  分兩種情況：一種是如果人死了，民事主體不存在了，不用還了。不過(guò)有遺產(chǎn)的話，要優(yōu)先用于償還貸款，但以遺產(chǎn)額為限，并且要給你的那些比如沒有能力的親人必要的生活保障。另一種是如果人幸運(yùn)活著，房子塌了，是不能作為抗辯斷供的理由。如果不還，還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，畢竟中國(guó)還不能說(shuō)個(gè)人破產(chǎn)了，就可以不還錢了。
  如此說(shuō)來(lái)，遭遇此浩劫的房貸族怎一個(gè)“慘”字了得。那么保險(xiǎn)公司會(huì)賠償嗎？研讀保險(xiǎn)單的免責(zé)條款，記憶中免責(zé)的包括地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)之類的不可抗力，保險(xiǎn)公司一分錢都不賠的。
  無(wú)奈啊！有蠻橫者說(shuō)，抵押物都垮了，就讓銀行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也許在**的，銀行反倒樂意為之，因?yàn)榉孔影ǚ慨a(chǎn)和地皮，地皮還是值錢的。
  對(duì)于地震塌房的房貸族的出路，首先要相信政府了，災(zāi)難形勢(shì)下，國(guó)家會(huì)給予特殊政策和幫助。其次，地震之后你的房子沒有了，但是你的地皮還在，還可以繼續(xù)在上面蓋房子。如果是別墅就更好辦了，現(xiàn)在廉價(jià)一些的建安成本，也就八百到千來(lái)元一平方，如果是整棟的高樓，則需要群策群力，打包給發(fā)展商，通過(guò)特殊時(shí)期的特殊政策，如提高容積率等，讓災(zāi)民有房補(bǔ)償，讓發(fā)展商也有利圖。這是一種良好的愿望。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:21:30
• 137****1870

  一、商品房地震倒了怎么辦
  地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
  這是因?yàn)?，貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品(房屋)的滅失而消失。華夏銀行總行資產(chǎn)管理部研究員李虹含表示，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在處理地震災(zāi)后抵押物的過(guò)程中容易出現(xiàn)四種情況。
  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理;
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無(wú)抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購(gòu)買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  也就是說(shuō)，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購(gòu)房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人支付的購(gòu)房款或者定金等退還給購(gòu)房人。
  如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購(gòu)房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購(gòu)房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。
  二、地震房屋倒塌有賠償嗎
  房屋只要符合法律的規(guī)定，房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，受到地震等自然災(zāi)害而倒塌，沒有相應(yīng)賠償?shù)?。地震屬于法律上的不可抗力的重大自然?zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定，此類受損房屋難以獲得相應(yīng)賠償，國(guó)家、集體、組織和其他公民沒有承擔(dān)賠償?shù)牧x務(wù)。但政府應(yīng)當(dāng)按照《防震減災(zāi)法》第四十一條“地震災(zāi)區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)震害情況和抗震設(shè)防要求，統(tǒng)籌規(guī)劃、安排地震災(zāi)區(qū)的重建工作”的要求做好救助工作。而地震引起的房屋倒塌損失到底由誰(shuí)承擔(dān)，則要看商品房是否已交付。根據(jù)《合同法》，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。因此，開發(fā)商在交付房屋前，發(fā)生地震，房屋毀損，由開發(fā)商承擔(dān)損失，交付房屋后則由購(gòu)房者承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-20 12:20:31

相關(guān)問題

• 問 商品房地震后怎么處理
  答

  現(xiàn)在地震這么頻繁，今年春季就發(fā)生許多次大大小小了，以后估計(jì)還會(huì)有許多地震的。誰(shuí)也預(yù)測(cè)不到地震在哪里發(fā)生，建議還是別急著買房。你想想地震發(fā)生后一片廢墟，救人**重要。人都沒了(說(shuō)的不好聽點(diǎn))，有個(gè)房子有啥用。錢財(cái)都是身外之物。

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• 問 ??有沒有人知道怎么計(jì)算商品房面積？
  答

  一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。三、相關(guān)公式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道房屋裂縫怎么處理？
  答

  一、房租裂縫一共有以下幾種原因造成的：1、由于溫度所造成的裂縫2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫 3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫 4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫5、非結(jié)構(gòu)性裂縫二、解決方法：1.必須首先解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差的問題，常用辦法是做好屋面保溫層。由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。2.抹灰外墻龜裂防治措施一嚴(yán)格使用抹灰材料 ，黃砂(中沙)，因其含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。 3.石灰膏，應(yīng)讓其充分熟化，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。 3、水泥是一種無(wú)機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。

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• 問 ??有沒有人知道，按揭買房退房怎么處理？
  答

  你好我是房地產(chǎn)這行的，首先你所說(shuō)的問題確實(shí)很棘手，不能具備這些貸款條件確實(shí)不能按揭貸款，但是退房是跟開發(fā)商協(xié)議的，你當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)合同上有沒有寫明如果退出房屋有沒有違約金這些。 還有就是，現(xiàn)在都是網(wǎng)簽合同了，簽合同后都要先網(wǎng)上錄入，然后將合同送到房管所去登記備案的，就算合同已經(jīng)備案，只要在產(chǎn)權(quán)證沒拿下來(lái)之前，都可以在房管所拿一張（備案合同變更申請(qǐng)表），把已經(jīng)備案的合同打回重做。但是申請(qǐng)表必須要開發(fā)商蓋章，也就是說(shuō)開發(fā)商愿不愿意幫你這個(gè)忙，說(shuō)白了愿不愿意退房給你，你自己可以心平氣和的跟開發(fā)商好好談?wù)劙桑瑧?yīng)該是沒設(shè)么問題的，**后祝一切順利！滿意請(qǐng)采納。

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