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• 138****0210

  現在地震這么頻繁，今年春季就發(fā)生許多次大大小小了，以后估計還會有許多地震的。誰也預測不到地震在哪里發(fā)生，建議還是別急著買房。你想想地震發(fā)生后一片廢墟，救人**重要。人都沒了(說的不好聽點)，有個房子有啥用。錢財都是身外之物。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:53:32
• 131****9698

  據我所知，在國內現在所有的財產保險合同實際上都把地震所造成的一切損失都作為了除外責任，所以保險公司現在不會向你賠付一分錢。
  開發(fā)商已經將房子賣給了你，而且房屋倒塌不是因為質量問題，所以一般來說開發(fā)商也無需賠償，除非開發(fā)商在合同或者宣傳中保證房屋可以抵御八級地震。
  銀行把房錢借給你，只要你還活著，不管除了什么事，錢就必須得還，只是以房產作為抵押的條款事實上已經失效，貸款合同一般不會將地震作為免除債務的條件，所以你必須用自己其他的財產來歸還貸款，當然你還得負擔新房房貸的本金和利息。
  至于國家和慈善機構，他們對你沒有援助的義務，所以可能給你錢，也可能不給你一分錢。所以，到了**后你還要用自己的錢來彌補損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:52:10
• 154****1735

  地震發(fā)生后，打了很多房屋倒塌或成為危房，不能住。誰應該承擔受損房屋?如何處置的危險嗎?昨日，記者在災后重建的房屋所涉及的一系列法律問題，采訪了中國律師協(xié)會理事會，主任李史良四川四方律師事務所律師損壞或丟失。
  
  修復受損房屋的正常使用財產不丟失
  
  記者:地震發(fā)生后，受損的房屋，房屋所有權的變化會發(fā)生嗎?
  
  李世亮:“物權法”規(guī)定，“由于法制建設，拆遷房屋及其他事實，建立或破壞財產權利的行為，自事實行為成就時發(fā)生效力?！比绻顾姆课荼徊鸪l(fā)生這樣的事實，這歸因標的物的房屋損失，財產也將被淘汰。如果房子可以修復和恢復的房子就可以恢復到正常的使用價值，身份恢復房屋，財產不受損失。相反的，如果修復已經失去了原來的房子的身份，但應認識到，房屋的所有權的損失。
  
  地震破壞所造成的損害，可以不可抗力免責聲明
  
  記者:在地震中房屋損毀的損失誰來承擔?
  
  李世亮:地震是合法的不可抗力的重大自然災害。根據法律規(guī)定，這些受損房屋是難以得到適當的補償，國家，集體，組織和其他公民沒有支付賠償金義務。然而，政府應“防震減災法”第41條“當地地震災區(qū)的縣級以上人民政府，應當根據地震破壞，統(tǒng)籌規(guī)劃，安排地震災后恢復重建工作”的要求，搞好救災工作的情況和要求。
  
  記者:房屋交付前和地震后的損失誰承擔?
  
  李施亮:根據我國“合同法”，標的物的損害，損失的風險，在標的物交付之前由出賣人交付后由買方承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人，除非另有約定。因此，開發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開發(fā)商承擔，交付后的房屋由買家承擔。由此產生的糾紛，向人民法院提起訴訟。
  
  質量不合格的房屋提供給開發(fā)者聲稱
  
  記者:如果由于在地震中被毀的房屋的質量不滿意，可以申請嗎?
  
  李世亮:如果確實因為質量不合格的房屋體測試，以達到所需的水平地震被地震摧毀的房子，業(yè)主，相關利害關系人可以申請到人民法院提起訴訟的方式向開發(fā)商索賠。相關施工，監(jiān)理等單位可能因此承擔任何責任，如構成犯罪的，依法追究刑事責任以及。
  
  記者:對于地震的損失，您可以找保險公司索賠嗎?
  
  李世亮:目前，家庭財產保險一般火災，暴風雨，閃電等承擔賠償事故，地震，海嘯等除外。然而，有些風險可以連接到主地震保險。如果地震前的地震保險參保公民，然后在地震中損壞的房屋可以向保險公司索賠。
  
  記者:農村宅基地，由于地震破壞，應該怎么辦?
  
  李世亮:農村宅基地與城市住房，“物權法”已明確規(guī)定:“宅基地因自然災害等原因，土地使用權熄滅。宅基地的村民失去應該重新分配宅基地。“
  
  處置損壞的房屋來鑒定
  
  記者:一些在地震中損壞的房屋進入一個危險的，甚至崩潰，這些房子的官員應該如何處理?
  
  李世亮:這些房屋應該是財政部按照建設“城市危險房屋管理規(guī)定”進行處理。住房的第一反應鑒定不屬于危險的，當然也可以繼續(xù)使用，屬于危險，并分為4種情況:一是，一些房屋采取適當安全技術措施，尚能短期使用，但需要繼續(xù)觀察，考慮，然后作出**終處理; 2，一些房屋采取適當的安全措施，你可以釋放出危險的; 3，不再維修價值，但在此期間，它不方便拆卸，并不會危及相鄰建筑和影響他人的房屋的安全，應停止使用; 4，如果整個建筑外殼危險和無維修價值，必須立即拆除。被認定為危險的房屋，您必須提供及時加固或維修，或房地產行政主管部門代表主觀有權指定維修部門，或采取其他強制措施的義務，承擔相應的費用。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:51:49

相關問題

• 問 ??有沒有人知道商品房地震后怎么處理？
  答

  簽訂過合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款，當地震、戰(zhàn)爭發(fā)生時，合同自動終止，由此發(fā)生的責任雙方自負、損失各擔。說白了這個條款的真實含義就是，萬一發(fā)生地震、戰(zhàn)爭這些千年都難一遇的狀況時，雙方都只能自認倒霉。但實際上并非如此，當房屋真的因地震倒塌了，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供，這究竟公平不公平？　　地震導致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購房者和開發(fā)商的買賣合同；二是購房者和銀行簽訂的貸款合同。按照我國建筑的抗震標準，開發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞、中震可修、大震不倒，民用建筑是8級抗震標準，那么此次雅安地震震級是7.0，據雅安市寶興縣縣長介紹，全縣房屋幾乎全部受損，包括部分汶川地震后重建的建筑?！　“凑战ㄖ?guī)范，即使是強震，房屋也不應倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級抗震9度設防要求施工也出現了倒塌，按道理這些房屋應該能夠抵抗8級烈度為9度的地震。但不幸的是，此次7級雅安地震就出現了倒塌。說了這么多，就是要講明一個道理，如果開發(fā)商蓋的房屋存在質量問題，因為地震出現了倒塌，那么購房者就有權利追訴開發(fā)商的責任。　　很多人買房時不會對簽訂的商品房買賣合同進行多少研究，誰都不會預料到自己的房子會因為地震而被徹底消滅。但當不幸降臨時，再回頭翻看合同，竟然沒有相關的免責條款。很多人只能后悔自己當初在霸王條款上簽字畫押。地震是檢驗房屋質量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌，房主卻沒有退房的權力？這是一種何等的悲哀?！　≡賮碚f說第二個合同，就是銀行和購房者之間的契約關系。銀行貸款作為一種經濟行為，業(yè)主房子倒塌了，銀行要求繼續(xù)履行合同無可厚非。但對于購房人來說，除非能夠追究到開發(fā)商的質量問題，否則不但房子沒了，每月還要償還負擔沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨，地震沒有把人震死，也有可能被“黃世仁”追債逼死

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• 問 商品房地面薄怎么處理
  答

  屬于技術問題！讓裝修的重新給弄吧！

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• 問 商品房地面薄怎么處理
  答

  **好的辦法是想辦法搞到問題的數據，比如地面薄厚這是有規(guī)定的，群起而拒之，想辦法炒作才會引起相關部門的重視。

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• 問 地震后房屋加固怎么做??？
  答

  該場地地層由人工堆積層和第四紀沉積層組成，現分述如下： 　　人工堆積層： 　　素填土①層：主要為粘質粉土和粉質粘土，暗褐黃色~黃褐色，可塑~軟塑，夾薄層砂卵石填土，含少量灰渣及腐植物； 　　雜填土①1層：雜色，松散，主要成分為磚塊、灰渣、碎石、建筑垃圾，局部為水泥路面，本場區(qū)填土的**大厚度為7.0m。 　　第四紀沉積層： 粘質粉土粉質粘土③層：褐黃色~黃褐色，濕~飽和，可塑~硬塑，含云母、氧化鐵； 重粉質粘土③1層：褐黃色~棕黃色，濕，可塑，呈透鏡體分布，含氧化鐵； 砂質粉土③2層：褐黃色~黃褐色，飽和，硬塑，呈透鏡體分布，含氧化鐵及少量砂粒； 粉細砂③5層：褐黃色，密實，飽和；該層層底標高為25.99~28.37m。 　　地下水： 　　上層滯水：實測水位標高為35.65~38.59m，水位埋深為2.5~6.35m，賦存于雜填土①1層、素填土①層、粘質粉土粉質粘土③層，主要補給來源為大氣降水。 潛水：實測水位標高為37.29~35.04m，水位埋深2.98~7.54m，賦存于粉細砂③5層。 本場地上層滯水與潛水對砼結構無腐蝕性。 3. 高壓旋噴樁施工 　3.1. 方案的選擇 　　北京城市鐵路14標段在里程K39+302.59~K39+482.817處，沿建材大廈全長，在樓與城鐵隧道之間、拱型門的兩側施作一擋土防滲墻，該方案由北京市城建設計研究院設計，采用雙排高壓旋噴樁進行施工，設計樁徑φ500mm，樁頂標高37.000m、樁端標高29.000m、地面標高41.800~43.490m，樁長8.0m設計總樁數638根（詳見旋噴樁施工布置圖 ）。 　3.1.1. 噴射方式：旋噴。 　3.1.2. 布孔位置 　　在樓與隧道之間、拱型門兩側，沿建材大廈全長，在污水溝與熱力管線之間，呈三角形布雙排旋噴樁，樁距450mm，排距346mm，如遇東西走向管線，樁位可略作調整。（參見旋噴樁施工布置圖 ） 　3.1.3. 灌漿材料 　　采用425#普通硅酸鹽水泥，水取用降水井抽出的水，并補充一定量的自來水。 　3.1.4. 主要技術參數 　　高壓水：壓力P=20~25Mpa，水量Q=60~70L/min。 　　壓縮空氣：壓力P=0.5~0.7Mpa，風量Q=0.8~1.0m3/min。 　　漿液：壓力P=0.3~1.0Mpa，漿量Q=70~80L/min，漿液比重1.65~1.67。 　　提升速度：10~20cm/min。 　　旋轉速度：10~20rpm。 　　開工前，首先選一開闊地，按樁距450mm、排距346mm定出4個樁位，然后鉆機鉆孔，深5.0m，高噴設備就位以上述參數進行試噴實驗，依據現場試噴開挖后搭接情況，確定適當的施工參數

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• 問 地震前簽訂了房屋買賣合同，地震后是否有效
  答

  地震是天災，也就是不可抗力因素，在簽訂房屋買賣合同或者其他交易合同時，經常會出現一個名詞“不可抗力因素”，根據合同法的規(guī)定，不可抗力因素是可以免責的。所以，如果建造的房屋達到所要求的抗震力標準，其他房屋質量也都達到相應的要求的話，那么，該建造師沒有賠償的責任。

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