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• 133****5913

  一、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。
  二、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開(kāi)發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶(hù)均攤采暖設(shè)施面積。
  三、相關(guān)公式
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-07-20 09:51:37
• 138****9752

  長(zhǎng)乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒(méi)有關(guān)系。
  像你這個(gè)房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個(gè)高度是4M，那么房間的空間過(guò)于開(kāi)闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)一定要與銷(xiāo)售人員說(shuō)明情況。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:51:26
• 144****3121

  一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積
  　　二、套內(nèi)建筑面積
  　　（一）組成部分
  　　1、套內(nèi)的使用面積
  　　（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；
  　　（2）躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積
  　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  　　（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；
  　?。?）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  　?。?）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；

  查看全文↓ 2019-07-20 09:51:16
• 147****7407

  方法如下：1、按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》計(jì)算。
  2、樓的四周外邊長(zhǎng)乘寬(實(shí)際使用面積),再乘以層；建筑面積=使用面積+交通聯(lián)系面積+結(jié)構(gòu)面積一般以軸線(xiàn)間距離為準(zhǔn)。
  3、建筑面積根據(jù)圖形和結(jié)構(gòu)的不同計(jì)算的方法也不同。**常用的就是 (長(zhǎng)度+2*保溫厚)*(寬+2*保溫厚)這樣出來(lái)的面積就是建筑面積了。以上的內(nèi)容僅供參考，希望能夠幫到您。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:51:07
• 152****0720

  房屋面積怎么算
  1、房屋面積按照使用的功能來(lái)區(qū)分的話(huà)，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。
  2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內(nèi)部的長(zhǎng)與寬的長(zhǎng)度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽(yáng)臺(tái)面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計(jì)算的，封閉的是全部面積計(jì)入使用面積。反之是一半的面積。
  3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶(hù)數(shù)除以面積，就是每戶(hù)使用的公攤面積。
  4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨(dú)用來(lái)區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計(jì)入房屋的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積；物業(yè)使用面積有小區(qū)門(mén)口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)住戶(hù)平攤的，一般落在每戶(hù)的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:50:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道買(mǎi)的不是商品房怎么落戶(hù)？
  答

  可以不用遷戶(hù)口，只需要房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你的名字，房子的一切手續(xù)辦理齊全就沒(méi)有問(wèn)題。房子和戶(hù)口是沒(méi)有必然聯(lián)系的，但是前提條件是你的戶(hù)口要有掛靠的地方。即使有買(mǎi)房落戶(hù)的政策，遷不遷戶(hù)口都是房主自己的事，沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定必須遷戶(hù)口。拓展資料關(guān)于購(gòu)房落戶(hù)購(gòu)房入戶(hù)政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶(hù)手續(xù)。施行購(gòu)房入戶(hù)政策的城市政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專(zhuān)家對(duì)該政策是否能廣泛推行持謹(jǐn)慎的態(tài)度。2017年7月28日，無(wú)錫市公安局發(fā)布了修訂后的《無(wú)錫市戶(hù)籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，取消了有關(guān)投資、購(gòu)房落戶(hù)政策，增設(shè)了租賃住宅落戶(hù)政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房沒(méi)水怎么辦？
  答

  您好，請(qǐng)問(wèn)您是買(mǎi)的裝修房還是毛坯房？裝修房的話(huà)，要么是水表總閘關(guān)閉了或者水表沒(méi)水費(fèi)了，可以聯(lián)系物業(yè)解決。如您購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，也可能出現(xiàn)上述情況另外，您需要檢查房屋的水路，很多開(kāi)發(fā)商只是把水管接到了房屋總水表，并沒(méi)有分到衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)等地方。這種情況，您需要在裝修的時(shí)候重新布水管，再去物業(yè)開(kāi)通自來(lái)水，繳納水費(fèi)。希望以上答復(fù)可以幫到您！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號(hào))文件規(guī)定,對(duì)商品房銷(xiāo)售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房利弊？有沒(méi)有人知道的，求解答？
  答

  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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