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• 134****0132

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根

  查看全文↓ 2019-07-19 15:34:25
• 152****7879

  一、閉水試驗(yàn)步驟　　防水驗(yàn)收的手段就是通過閉水試驗(yàn)檢測其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個(gè)步驟：1.閉水試驗(yàn)是等防水施工全部完成后才能進(jìn)行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時(shí)間(48小時(shí))才能基本干透，進(jìn)行閉水試驗(yàn)。2.閉水試驗(yàn)就是在防水空間完全密封的情況下進(jìn)行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門口的地方用膩?zhàn)臃刍蚍浪乃喽迅叩揭欢ǜ叨龋乐顾畯拈T口偷跑。3.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當(dāng)水位達(dá)到離地面3cm到5cm時(shí)再停止注水，用油性筆在水面出標(biāo)記好水位。4.在注水24小時(shí)以后，業(yè)主和工長、簡歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問一下樓底下的住戶有沒有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒有明顯下降，樓底下也沒有滲水，那么說明防水工作做得很到位。5.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗(yàn)是淋水試驗(yàn)，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透可認(rèn)為防水施工驗(yàn)收合格。
  新房裝修防水驗(yàn)收怎么做 要注意哪些問題呢二、閉水試驗(yàn)注意事項(xiàng)1.閉水實(shí)驗(yàn)要在做完防水后一段時(shí)間才進(jìn)行的，需要等防水材料全部干透。2.閉水實(shí)驗(yàn)需要業(yè)主、物業(yè)部門和樓下的鄰居共同參與檢驗(yàn)是否漏水，若不漏水，則一起簽合同表示驗(yàn)收合格。3.閉水實(shí)驗(yàn)室管道和地漏都要堵塞住，保持不漏水的狀態(tài)，否則將影響實(shí)驗(yàn)結(jié)果。4.在做衛(wèi)浴間和廚房的閉水試驗(yàn)時(shí)，門口也要堵住，用膩?zhàn)臃刍蛩喽殉梢粋€(gè)壩，讓水面高度達(dá)到相應(yīng)的高度，不會(huì)從門口跑水。5.放水時(shí)在水流沖擊的地方放置一個(gè)蓋子或是盆子，減小水流對于防水層的沖擊，使實(shí)驗(yàn)結(jié)果更準(zhǔn)確，也減小對于防水層的破壞。6.裝修時(shí)記得要將那些防水涂料的包裝袋以及桶和桶蓋留下，這些在閉水試驗(yàn)時(shí)都能用到，包裝袋用來裝沙子堵下水管道，桶和桶蓋就是來減小水流對防水層的沖

  查看全文↓ 2019-07-19 15:34:21
• 138****4494

  一般情況下,墻壁是不會(huì)漏水的,注意看是否是窗戶的周邊密封不好而漏水,還是屋面漏水.
  如果是窗戶周邊密封不好,建議將窗邊切開,重新噴密封膠,再恢復(fù).
  **好還是請專業(yè)的補(bǔ)漏公司來查出原因,再針對情況補(bǔ)漏.

  查看全文↓ 2019-07-19 15:34:09
• 142****7696

  鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場勘查實(shí)際情況才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水，大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬?、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
  想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場查看，**好是能看到漏水點(diǎn)位置，確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，就不是因?yàn)檠b修造成漏水了；如果漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就絕對是裝修的問題了。
  建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來是**好的，落實(shí)責(zé)任在哪一方。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:34:05
• 131****1156

  下雨天檢查房屋是否滲水是**好的。
  原因：在下雨天驗(yàn)房,一些平時(shí)看不到的房屋質(zhì)量問題凸顯出來,特別是墻面滲水或者開裂等常見問題。因此,在新房交付前,**好趁下過雨或者某些異常天氣后,再去房屋實(shí)地考察,這樣會(huì)看到更多全面的問題。
  提示：如在雨天可以清楚的發(fā)現(xiàn)窗戶是否密封、外墻是否會(huì)滲漏,頂層的還可以順便檢查屋面防水。除了注意自己的新家外,購房者還可以留心觀察整個(gè)小區(qū)的一些情況:室外排水是否通暢；地下車庫是否會(huì)漏雨,底層架空層是否有大面積積水。
  建議：雨天看房,**主要的是檢查房子是否存在滲水漏水情況。一旦發(fā)現(xiàn)有滲水的情況,準(zhǔn)業(yè)主先別急著收房,一定要求開發(fā)商查明滲水原因,如是外墻裂縫引起的,則必須按照規(guī)范進(jìn)行整改,先在外墻找出開裂位置,沿裂縫勾縫清除縫內(nèi)浮灰、雜物,朝縫內(nèi)填嵌瞇縫材料后,沿墻面大面積涂刷兩遍防水涂料,并采取雨天觀察或?qū)ν鈮M(jìn)行淋水的檢查,無滲漏為合格,業(yè)主方可收房。
  首先,房屋的門窗邊和內(nèi)墻是否滲水漏水。如果發(fā)現(xiàn)有水漬,說明房子的外墻存在滲漏情況。屋頂邊角是否滲水漏水。有些房子的梁和墻可能銜接得不夠好,如果外墻滲漏,邊角就會(huì)產(chǎn)生水漬。陽臺(tái)是否有積水。如果有積水,說明排水管道存在一定問題。
  其次,衛(wèi)生間也是容易出現(xiàn)漏水的地方。有可能是水管地漏的水滲到了墻體,這就涉及到了衛(wèi)生間的防水工程。一般來說,開發(fā)商交房時(shí),都對衛(wèi)生間做了防水層,也是為了避免此類問題的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:34:00

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  一般情況下,墻壁是不會(huì)漏水的,注意看是否是窗戶的周邊密封不好而漏水,還是屋面漏水.如果是窗戶周邊密封不好,建議將窗邊切開,重新噴密封膠,再恢復(fù).**好還是請專業(yè)的補(bǔ)漏公司來查出原因,再針對情況補(bǔ)漏.

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