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• 155****3653

  貸款到期90天后左右停止計算利息，但是會計算逾期的利息，還有罰息，有些行還有復利。貸款利息計算。
  1.貸款名義利率：貸款合同中規(guī)定的利率。貸款的名義利率分為固定利率和浮動利率。貸款名義利率在系統(tǒng)中通過參數(shù)化方式管理；
  2.貸款罰息率：（借款人未按合同約定日期還款的借款）。罰息利率根據(jù)借款合同載明罰息率確定。對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利；
  
  3.貸款展期利率：貸款展期后，期限累計計算，累計期限達到新的利率期限檔次時，自展期之日起，按當日掛牌的同檔次利率計息；達不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次利率計息；
  
  4.貸款實際利率：將貸款資產(chǎn)在預期存續(xù)期間或適用的更短期間內(nèi)的未來現(xiàn)金流量，折現(xiàn)為該筆貸款當前賬面價值所使用的利率。在確定實際利率時，應當在考慮貸款合同條款的基礎上預計未來現(xiàn)金流量，但不應當包括未來信用損失。支付的屬于實際利率組成部分的交易費用，應當在確定實際利率時予以考慮。貸款的未來現(xiàn)金流量或存續(xù)期限無法可靠預計時（比如任意還款法的貸款），應當采用貸款在整個合同期內(nèi)的合同現(xiàn)金流量；
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:10:14
• 141****7089

  1、2018年**新房貸利率標準
  將按照央行**新發(fā)布的貸款基準利率標準執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：
  
  2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?
  節(jié)省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。律師365以100萬元貸款為例計算，得到的結果是貸款者將每月少還700余元!
  3、2018年的房貸基準利率是多少?
  2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:10:09
• 144****9758

  　二、房貸的計算方法
  
  　　1、等額本息的公式
  　　每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】
  
  　　2、等額本金的公式
  　　每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  　　3、兩個公式的**大不同
  　　在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:10:04
• 147****9763

  關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，農(nóng)行等國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:09:54

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• 問 ??房貸利率2015降多少錢合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  ，1年期的存款基準利率由調(diào)整前的2.25%降為2.00%，意味我們以后去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。2、樓市影響：商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降 房貸壓力小了個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的3.75%降為3.5%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%左右。一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。比如買房時商業(yè)貸款 100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。3、生活消費更加活躍降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統(tǒng)計局曾對中國消費者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數(shù)在未來會有所上升，這也有利經(jīng)濟總體向上發(fā)展。4、民眾理財會有更多選擇央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負債率較高或資金流動性壓力較大的行業(yè)；其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風險仍不可忽視。在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風險低，投資收益也不錯。

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• 問 ??房貸利率多少合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  上月底，各地掀起第二輪樓市調(diào)控，如今銀行房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊。光大銀行[4.19 9.97%]、招商銀行[14.53 0.28%]等多家股份制銀行，也紛紛在國慶節(jié)后取消房貸了利率優(yōu)惠，銀行開始對個人首套房貸執(zhí)行基準利率。目前仍對首套房執(zhí)行八五折利率的銀行也表示，優(yōu)惠時日所剩不多，對首套房回歸基準利率是大趨勢。

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• 問 ??房貸利率是多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)、6月-1年(含1年)貸款年利率是4.35% ，1-3年(含3年) 、3-5年(含5年)貸款年利率是4.75% ，5-30年(含30年)貸款年利率是4.9% 。

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• 問 ??房貸利率是多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  銀行按揭是指你付**,銀行幫你把剩下的錢一次性給開發(fā)商,你以每月還款的方式把銀行幫你給的錢還給銀行``同事你也要付部分利息``抵押貸款是指你把你名下的其他不動產(chǎn)(如房屋)押給銀行,銀行一次性給你一部分錢現(xiàn)在買房子一般用商業(yè)貸款``**好不用抵押`

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• 問 ??房貸利率是多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  項目年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款五年（含）以下2.75五年以上3.25四、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款

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