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• 151****3805

  當(dāng)你明確未來(lái)幾年的利率是上漲的，**好是選擇固定利率，具體情況你可以參照下列。
  固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率變化而變化的人民幣個(gè)人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。
  固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過(guò)5年，這樣在期限滿(mǎn)后還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)利率。而如果選擇時(shí)間太長(zhǎng)，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費(fèi)用，這樣可能會(huì)導(dǎo)致算起來(lái)更不劃算?！凹酉L(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:52:48
• 154****1005

  房貸沒(méi)有固定利率,住房貸款屬于中長(zhǎng)期貸款,隨利率變化一年一定.
  
  利率降低,在次年你的房貸利率調(diào)整后,利息是有所下降的.
  
  房貸不是看那個(gè)銀行有,而是看那個(gè)銀行和房地產(chǎn)公司簽有辦理住房貸款的手續(xù),辦完住房抵抽登記,在銀行貸出款后,款項(xiàng)是直接支付給房地產(chǎn)公司,你還完款后才能拿上房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2019-07-18 12:52:42
• 136****5800

  買(mǎi)房還房貸總有說(shuō)不完的話(huà)題，在銀行還沒(méi)大幅度上調(diào)房貸利率時(shí)，大家就站好隊(duì)伍，一個(gè)隊(duì)伍認(rèn)為提前還房貸好，這樣沒(méi)那么大壓力，而且自己還款的利息也會(huì)少很多，另一個(gè)隊(duì)伍卻認(rèn)為提前還貸沒(méi)意義，而且隨著物價(jià)上漲，通貨膨脹的出現(xiàn)，錢(qián)將不值錢(qián)，能貸多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)才是精明人的做法。
  
  那么大家是怎樣認(rèn)為呢？支持提前還貸還是堅(jiān)持能貸多久就貸多久。其實(shí)大部分人都陷入了邏輯誤區(qū)，沒(méi)有真正看透貸款與還貸的本質(zhì)，接下來(lái)，我會(huì)說(shuō)說(shuō)我的看法。在這之前，先來(lái)看看大家普遍的思想。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 12:52:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行房貸款利率是多少劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以?xún)?nèi)（含一年） 4.35 二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??一般房貸是多少年呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、20年貸款利率不可能為3%，目前，一年期基準(zhǔn)利率為5.31%.2、還款方式選擇上，如你選擇等額本息，就是每月還一樣的款，前期基本在還貸款利息。計(jì)算公式如下：（90-20）*（1+貸款利率）*20年/12*20月3、選擇等額本金遞減，就是一開(kāi)始還款較多，每月遞減還款。前期壓力較大，但所付的利息跟前面的等額本息比較起來(lái)，20年貸款的話(huà)，利息約差5萬(wàn)元。計(jì)算如下：即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。 此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書(shū)等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。

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• 問(wèn) ??銀行的房貸利率是多少劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ，目前人行公布貸款基準(zhǔn)利率為：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ，

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• 問(wèn) ??**近的房貸利率是多少劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率: 一至三年（含三年） 5.40% 三至五年（含五年） 5.76% 五年以上 5.94% 如果是首套房,可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠.

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：　　當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；　　當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；　　上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金；　　那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：　　假如，借款人A到XX銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限是3年，按照2013年**新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，　　第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；　　第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）-521.5；　　第一個(gè)月剩余本金=100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）；　　第二個(gè)月貸款利息={100000-（第一個(gè)月還款額-521.5）}*0.5125%

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