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• 146****7699

  　銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同
  不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因導致貸款無法發(fā)放
  　　根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  　　如果由于銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:15
• 153****1279

  購房合同上面一般都是有做約定的，如果買賣雙方任意一方單方面違約的話需要賠償另一方的違約金的。
  具體違約金金額是在購房合同上的違約責任上面寫明的， 建議可以先看下購房合同上的違約責任，然后先與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商堅持不同意退房的話，那么買受人可以自己考慮是否給違約金后退房，或者就買了這個房子。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:07
• 141****6467

  詳細、認真、好好的看看合同，找找關于如何處理違約、如何無責終止合同
  如果沒有合理原因主動終止合同，是要負違約責任的
  到時候人家**款不退了，就不好辦了

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:02

相關問題

• 問 才買的新房,不想要了怎么辦
  答

  1、這個很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產證。3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當?shù)某袚欢ǖ膿p失，比如手續(xù)費等。5、**好能周轉一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?如何合理退房?
  答

  一、是否符合退房條件目前《合同法》的相關規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關退房條件。比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內容不符合，在規(guī)定期限內不能辦理房產證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經有約定好的退房相關的合同做證據證明，那么一定也會得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者**好還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔這個風險了。如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結果的話，購房者可以在選擇起訴。還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買，付**，還未做貸款，屬于跟開發(fā)商違約，付一部分違約費用。2.房產證下來的話，這個可以掛上去賣的，找中介走過橋解壓出售。放著不還半年后會走法院程序的，絕對劃不來。

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦?剛剛買的房子想賣掉需要怎么處理?
  答

  1.如果有產權證的話就可以進行買賣過戶2.如果沒有產權證的話就問開發(fā)商有沒有備案 如果沒有備案的話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）3.如果產權證沒有下得話就和買方商量 做合同房買賣合同房：在產權還沒有下來的時候進行買賣 到公證處去做個房產買賣合同公證 等產權證下來后在進行過戶

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦？怎么賣，需要繳哪些費用？
  答

  新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。2、收定金若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。5、網簽二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；存量房網簽信息表（原件）；原始購房或合法票據原件及復印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；房屋權證（原件及復印件）；國有土地使用權證（原件及復印件）；帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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