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• 146****9463

  一、是否符合退房條件
  
  目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關(guān)退房條件。
  
  比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時(shí)間，而開發(fā)商沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達(dá)內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。
  
  所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。
  
  如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。
  
  二、協(xié)商不成再訴訟
  
  購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者**好還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開發(fā)商到審理到判決這個(gè)過程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。
  
  如果在協(xié)商的時(shí)候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，購房者可以在選擇起訴。
  
  還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:45:36
• 141****1710

  詳細(xì)、認(rèn)真、好好的看看合同，找找關(guān)于如何處理違約、如何無責(zé)終止合同
  如果沒有合理原因主動(dòng)終止合同，是要負(fù)違約責(zé)任的
  到時(shí)候人家**款不退了，就不好辦了

  查看全文↓ 2019-07-18 23:45:17
• 133****3317

  那要看你簽訂購房協(xié)議交付定金或者**款沒有，要是協(xié)議簽了，錢款都交了說明從合同意愿上面是你主觀的，這個(gè)里開發(fā)商或者中介是不會(huì)給你退定金的，如果你要強(qiáng)制不履行后續(xù)合同的話會(huì)按照購房合同扣除違約金，反正很麻煩，所以買房是大事不要一沖動(dòng)就交錢

  查看全文↓ 2019-07-18 23:45:12

相關(guān)問題

• 問 才買的新房,不想要了怎么辦
  答

  1、這個(gè)很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說的情況，你目前還沒有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費(fèi)等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個(gè)愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買，付**，還未做貸款，屬于跟開發(fā)商違約，付一部分違約費(fèi)用。2.房產(chǎn)證下來的話，這個(gè)可以掛上去賣的，找中介走過橋解壓出售。放著不還半年后會(huì)走法院程序的，絕對劃不來。

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦?剛剛買的房子想賣掉需要怎么處理?
  答

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話就可以進(jìn)行買賣過戶2.如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話就問開發(fā)商有沒有備案 如果沒有備案的話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）3.如果產(chǎn)權(quán)證沒有下得話就和買方商量 做合同房買賣合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒有下來的時(shí)候進(jìn)行買賣 到公證處去做個(gè)房產(chǎn)買賣合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來后在進(jìn)行過戶

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• 問 才買的新房,不想要了怎么辦？怎么賣，需要繳哪些費(fèi)用？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦？能不能退掉呢？
  答

  合同上約定的違約責(zé)任肯定不輕，你**好先看看。實(shí)在不好還，不如找買家接手，解約不是什么好選擇。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時(shí)評價(jià)結(jié)束咨詢。右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

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