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• 136****5313

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。
  
  國(guó)家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。
  五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)
  房子出售的流程：
  1、議價(jià)
  您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
  2、收定金
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  3、簽約
  雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  4、審核環(huán)節(jié)
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。
  5、網(wǎng)簽
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  所需資料：
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  6、資金
  資金過(guò)程中，賣家（您）需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣家。
  7、完稅、過(guò)戶
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
  8、收尾款
  買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:41:46
• 142****2495

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、證照印花稅:5元/本。
  
  8、工本費(fèi):10元/本。
  
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:41:36
• 157****8529

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶
  2.如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就問(wèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有備案 如果沒(méi)有備案的話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）
  3.如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下得話就和買方商量 做合同房買賣
  合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買賣 到公證處去做個(gè)房產(chǎn)買賣合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在進(jìn)行過(guò)戶
  補(bǔ)充下 房子總價(jià)40萬(wàn) **15萬(wàn) 貸25萬(wàn) 貸20年 月供1871.25 按照你2013年買的就算你1月份買的到現(xiàn)在總共還了21個(gè)月 還款總金額39296.25其中利息約為30000元 你要是不想虧的話就賣萬(wàn) 交房后還需要交房屋契稅 維修基金 這些費(fèi)用要和買方協(xié)商好是誰(shuí)來(lái)出

  查看全文↓ 2019-07-12 14:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 才買的新房,不想要了怎么辦
  答

  1、這個(gè)很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說(shuō)的情況，你目前還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費(fèi)等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個(gè)愿意全款買房的人，這樣你就不要掏錢了。

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• 問(wèn) ??才買的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買，付**，還未做貸款，屬于跟開(kāi)發(fā)商違約，付一部分違約費(fèi)用。2.房產(chǎn)證下來(lái)的話，這個(gè)可以掛上去賣的，找中介走過(guò)橋解壓出售。放著不還半年后會(huì)走法院程序的，絕對(duì)劃不來(lái)。

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• 問(wèn) 才買的新房,不想要了怎么辦?剛剛買的房子想賣掉需要怎么處理?
  答

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶2.如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就問(wèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有備案 如果沒(méi)有備案的話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）3.如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下得話就和買方商量 做合同房買賣合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買賣 到公證處去做個(gè)房產(chǎn)買賣合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在進(jìn)行過(guò)戶

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• 問(wèn) ??才買的新房,不想要了怎么辦？能不能退掉呢？
  答

  合同上約定的違約責(zé)任肯定不輕，你**好先看看。實(shí)在不好還，不如找買家接手，解約不是什么好選擇。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢。右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

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• 問(wèn) ??才買的新房,不想要了怎么辦?如何才能解除購(gòu)房合同?
  答

  　銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買賣合同不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額， 但如果在6個(gè)月后， 由于銀行政策的原因， 而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放　　根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　∪绻捎阢y行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放， 使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者， 購(gòu)房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商退還**款及利息的。

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