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• 137****7999

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失、支付違約金等。
  大瀚律師認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：
  1.消除危險(xiǎn)，因?yàn)樵胍魰?huì)通過聽覺神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進(jìn)而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險(xiǎn)，所以消除危險(xiǎn)是開發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。
  2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價(jià)；精神損失是購房人因?yàn)樵胍舳斐傻木裆系膿p失。
  注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋意見》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認(rèn)為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。
  3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。
  4.解除合同，因?yàn)樵胍舫瑯?biāo)，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。
  法律依據(jù)：
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第16條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:03:43
• 131****9146

  司法實(shí)踐中，人民法院對解除合同請求的裁判是趨于嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模课葙I賣合同關(guān)系中，買方簽訂合同的根本目的為獲得房屋的使用權(quán)，在開發(fā)商已經(jīng)交付房屋的情形下，噪音污染問題往往被認(rèn)定為瑕疵交付問題，開發(fā)商可以通過安裝隔音設(shè)施的方式解決該問題。
  同時(shí)對于在簽訂房屋買賣合同時(shí)已經(jīng)存在噪音污染源情形，該情形下因?yàn)樵胍粑廴静⒎情_發(fā)商行為導(dǎo)致，加之買方具有審查可能，此情形下下買房屬于“明知不可為而為之”，所以此情形下的解除主張往往無法得到支持。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:03:33
• 144****7543

  請環(huán)保局進(jìn)行噪音檢測，真的超標(biāo)了，則應(yīng)該對應(yīng)改進(jìn)，例如：1、降低外部噪音，這是**根本的解決辦法、2、建筑物本身進(jìn)行隔聲處理，外墻設(shè)置吸音板、外窗使用雙層窗或者中空玻璃。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:03:21

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
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  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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  答

  期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。　　《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

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• 問 ??誰能告訴我商品房滲水怎么辦？
  答

  一、商品房漏水怎么辦 樓房漏水原因分析樓房漏水可能是房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的，會(huì)造成樓房漏水的現(xiàn)象出現(xiàn)。建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣樓房漏水就正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。 處理樓房漏水可以對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水?？梢詫崴鞲?、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。不管是何種原因造成的樓房漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。二、商品房漏水如何維權(quán) 先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé)，可以去法院起訴房產(chǎn)開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償?？梢云鹪V物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。根據(jù)國家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為： 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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• 問 ??誰能告訴我商品房到期了怎么辦？
  答

  土地使用期滿(即70年之后),購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請,并重新簽訂土地使用合同,同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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• 問 ??誰能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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