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• 133****8659

  由物業(yè)公司來修理，具體法律條例如下：
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條
  供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。
  前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
  第五十五條
  物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。
  責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:13:09
• 148****0505

  找開發(fā)商,如果水管過了保修期,室內(nèi)自己維修,是質(zhì)量問題就找開發(fā)商。如果水管未過保修期,找開發(fā)商出面維修。
  1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,居民首先應當通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測,明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。
  2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后,應當注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失,嚴重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后,認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。
  3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋,應由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:12:58
• 137****3769

  1、家中管道漏水 安裝準確是關(guān)鍵
  房間水管接口漏水怎么辦，相信大家碰到這個問題的時候都是會很煩惱，而且到這個時候也是會忙得手忙腳亂的到處搬救兵。
  產(chǎn)生原因：管道安裝不好
  安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。
  修補辦法：鑿開管道做防水
  鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會比較合適，等到24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題那么就可以恢復墻面了。
  2、房屋漏水 保護層要重做
  防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。一旦發(fā)生漏水，這樣也是會給生活帶來很大的影響。
  產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞
  人為的施工破壞也是會導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。
  修補辦法：鏟掉重做防水
  首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，對它進行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補好了。
  3、墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點
  很多人在裝修完，入住不久就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。
  產(chǎn)生原因：沒有充分搗實
  施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
  修補辦法：滲漏處鏟掉重做
  一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點后，這樣才能對你的墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然后再對進行恢復

  查看全文↓ 2019-07-18 00:12:49

相關(guān)問題

• 問 商品房管道漏水怎么辦
  答

  根據(jù)建設部商品房售后保修辦法：結(jié)構(gòu)永久保修，屋面、外墻漏水保修5年，其他保修二年的規(guī)定，一般衛(wèi)生間排水管豎管是公共管道，橫管是自用管道，衛(wèi)生間內(nèi)無論豎、橫管如果是受到外力引起漏水的話，你沒有證據(jù)表明是建造時已損壞，且已超過保修期，開發(fā)商不負免費維修的責任，你需要出錢，維修由物業(yè)負責；如果沒有受到外力是接口漏水，豎管由物業(yè)免費維修，橫管由物業(yè)有償為你維修，維修中破壞的部分裝修設施物業(yè)無賠償責任。在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修。根據(jù)物業(yè)管理條例中物業(yè)的使用吧，公共部位的維修由物業(yè)公司承擔，費用由專項維修資金支付。

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• 問 商品房管道漏水怎么辦
  答

  你好,漏水一定要先找到漏水原因,如果是自己引發(fā)的,只能自己找工人師傅來修復了。而有的問題如果是隱蔽在墻體內(nèi)的,管道漏水,那就比較麻煩,只能鑿墻,更換管道了,關(guān)鍵防水一定要處理好啊。但是這種不是自己人為的問題,都是可以找物業(yè)直接解決的。

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• 問 商品房管道井內(nèi)漏水怎么辦
  答

  1、可以去買一根PVC的水管來自己接，先把壞了的那根管子割斷，把接口先套進管子的一端，使另外的一端的割斷位置正好與接口的另外的一個口子齊平，使它剛好能夠弄直，然后把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長度)然后把它拆卸下來，用PVC膠水涂抹在直接的兩端內(nèi)側(cè)與兩個下水管的外側(cè)。 2、也可以買防水膠帶來修補下水管，就纏住行了，再用砂漿防水劑和水泥抹上去就行了。 3、如果自己不能處理的話，找專業(yè)的公司就行了。 希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??想問下商品房管道井內(nèi)漏水怎么辦？
  答

  業(yè)主沒有及時追責承租人，就是業(yè)主的責任；如果你是委托中介出租的，可以找中介談談。

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