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• 157****8675

  業(yè)主沒(méi)有及時(shí)追責(zé)承租人，就是業(yè)主的責(zé)任；如果你是委托中介出租的，可以找中介談?wù)劇?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 08:46:21
• 133****3673

  道井中的樓、地面，厚度、混凝土標(biāo)號(hào)與廚、衛(wèi)間一樣，鋼筋布置作為廚、衛(wèi)間的普通一角，廚、衛(wèi)間現(xiàn)澆板施工時(shí)，管道井處鋼筋原樣布置不動(dòng)，支模板留下空洞位置，這樣在安裝上下立管時(shí)就不用鑿樓板，待后期管道井處管道安裝完畢后，砌裝飾墻前，將管道井在每一樓層處打混凝土封死，防止樓上樓下竄味竄氣，隔音防火。現(xiàn)在看來(lái)管道井每層上下封堵是非常必要的，但僅僅封堵還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！?br/>　　管道井內(nèi)一旦漏水，則整個(gè)管道井下部都可能進(jìn)水，水受重力作用順著管道井向下流淌滲漏，在每一樓層處受阻，在管道井廚、衛(wèi)間樓層處，一部分水滯留擴(kuò)散，由于管道井裝飾墻外層面有300 mm高防水層，所以管道井中的滯留水透不過(guò)去，不會(huì)透過(guò)防水層流到廚、衛(wèi)間地面上，管道井中的滯留水一部分只能順現(xiàn)澆板水平向四周擴(kuò)散，這些滲透擴(kuò)散水它的活動(dòng)位置正好在廚、衛(wèi)生間樓面防水層下面，事實(shí)也確實(shí)如此，我們看不到廚、衛(wèi)間地面中間有滲水或泅濕不干的現(xiàn)象，泅濕不干是在廚、衛(wèi)間門口，這個(gè)位置距離管道井較遠(yuǎn)，如果是地面防水層上面有滲流擴(kuò)散水，則地面滲水或洇濕首先應(yīng)該分布在管道井周圍近處。另外一個(gè)現(xiàn)象也說(shuō)明這一點(diǎn)，一戶太陽(yáng)能噴頭給水管接口在管道井內(nèi)漏水，反應(yīng)是隔壁樓梯間墻面在樓面位置出現(xiàn)靠前個(gè)泅濕水斑，衛(wèi)生間門口發(fā)現(xiàn)瓷磚縫洇濕不干，衛(wèi)生間地面瓷磚干燥沒(méi)有洇濕現(xiàn)象，打開(kāi)管道井檢查口一看，里面水汽很大，發(fā)現(xiàn)較近剛換過(guò)的不銹鋼淋浴噴頭給水管接口松動(dòng)漏水，加一膠墊緊固后則點(diǎn)水不漏，過(guò)一段時(shí)間，樓梯間墻面濕斑干了，瓷磚洇濕也干了。　
  　　四、管道井防水的客觀必要性　
  　　基于以上兩個(gè)客觀必然：廚、衛(wèi)間用戶必然要進(jìn)行給排水設(shè)備改造和裝修，改造后的給排水管道必然要漏水（難免有一部分漏水），給住宅防水提出一個(gè)客觀要求，即管道井必須考慮防水，管道井必須作防水、排水處理，如果我們?nèi)匀粺o(wú)視這個(gè)問(wèn)題，就是滿足不了住宅發(fā)展的需要，就是不能與時(shí)俱進(jìn)，就是設(shè)計(jì)、觀念、規(guī)范嚴(yán)重滯后?！?br/>　　雖然住宅廚、衛(wèi)間滲漏水的直接原因，是由于用戶改造安裝洗菜盆、洗臉盆、太陽(yáng)能熱水器、電熱水器、整體浴房、坐便器等濫接管道產(chǎn)生的，但出了問(wèn)題，用戶首先找建設(shè)單位專業(yè)職能部門，用戶不知道滲漏水是由于自己裝修改造管道造成的，他們認(rèn)為是施工防水質(zhì)量有問(wèn)題。衛(wèi)生間管道井漏水是誰(shuí)的責(zé)任，很難分清。重要的是我們現(xiàn)在應(yīng)該認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了，認(rèn)識(shí)到過(guò)去的防水還存在嚴(yán)重的缺陷，認(rèn)識(shí)到過(guò)去我們對(duì)管道井不夠重視，　
  　　五、管道井防水的作法　
  　　下面給出我公司通過(guò)使用驗(yàn)證，在長(zhǎng)期的施工中總結(jié)出來(lái)的管道井防水作法。廚房、衛(wèi)生間分別設(shè)上下水管道井，設(shè)計(jì)斷面外沿尺寸仍然為400 mm×600 mm，管道井兩面裝飾墻不事先砌出，該裝飾墻在用戶裝修時(shí)完成，采用鍍鋅角鋼支架，鋁合金角材墊襯，4 mm厚彩色鋁塑板包封，防水耐侯膠封縫。這樣解決了兩面裝飾墻原來(lái)不防水的問(wèn)題?！?br/>　　在上下水管道安裝完畢后，在管道井預(yù)留洞口處，打C30現(xiàn)澆細(xì)石混凝土凹形水槽，樓板本身厚100 mm，樓板上再打100 mm厚凹形水槽底，邊沿打60 mm寬50 mm高槽口，這個(gè)槽口作為后續(xù)管道井包封的基礎(chǔ)?！?br/>　　在打凹形水槽混凝土?xí)r在槽頂部預(yù)埋一長(zhǎng)200 mm直徑20 mm的PVC排水管，管一頭至水糟中心，抹灰時(shí)抹成一半圓坑，便于排水?！?br/>　　廚房、衛(wèi)生間地面，600 mm高墻面及管道井凹形水槽側(cè)面頂面，在做防水前，統(tǒng)一一次做水泥砂漿找平層?！?br/>　　廚房、衛(wèi)生間地面，600 mm高墻面及管道并凹形水槽側(cè)面頂面，統(tǒng)一一次做2 mm厚聚胺脂防水層。以前墻面防水高度（泛水高度）為300 mm，改為600 mm有必要，墻面聚胺脂防水較少刷4遍，否則達(dá)不到2 mm厚，防水材料優(yōu)選涂抹式材料，如聚胺脂、金湯防水液等，涂抹防水材料在墻根、管根能保證質(zhì)量；較好不用防水卷材，施工質(zhì)量難保證?！?br/>　　防水層干硬后，作24小時(shí)閉水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格不漏水。廚房、衛(wèi)生間地面，600 m m高墻面及管道井凹形水槽側(cè)面頂面，統(tǒng)一一次做20 mm厚1∶2.5水泥砂漿防水保護(hù)層?！?br/>　　管道井其它兩個(gè)廚、衛(wèi)間內(nèi)外墻面，在安裝管道前抹防水砂漿找平層不變，打混凝土樓地面時(shí)廚、衛(wèi)間四周同時(shí)打120 mm寬150 mm高（結(jié)構(gòu)標(biāo)高）的止水帶?！?br/>　　固定鍍鋅角鋼支架時(shí)，在兩個(gè)內(nèi)外墻上打眼，用不銹鋼化學(xué)脹栓固定，不要在凹形水槽沿口上打孔上脹栓，以免破壞防水層，墻上脹栓孔周用防水耐侯膠封嚴(yán)實(shí)?！?br/>　　包封鋁塑板在凹形水槽側(cè)面用塑脂膠粘牢，水槽邊沿與鋁塑板間縫隙用防水耐侯膠封嚴(yán)，保證管道井內(nèi)側(cè)淌水不會(huì)滲漏到地面砂漿保護(hù)層上?！?br/>　　這樣做的目的是，即使管道井內(nèi)有點(diǎn)滲漏水，這些水會(huì)排到廚、衛(wèi)間地面上，后排入地漏，不會(huì)滲漏到地面放水層下面，也不會(huì)漏到下一層。這樣管道井采用既防水又排水的辦法很好地解決了管道井漏水的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:46:10
• 158****9923

  1、可以去買一根PVC的水管來(lái)自己接，先把壞了的那根管子割斷，把接口先套進(jìn)管子的一端，使另外的一端的割斷位置正好與接口的另外的一個(gè)口子齊平，使它剛好能夠弄直，然后把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長(zhǎng)度)然后把它拆卸下來(lái)，用PVC膠水涂抹在直接的兩端內(nèi)側(cè)與兩個(gè)下水管的外側(cè)。
  2、也可以買防水膠帶來(lái)修補(bǔ)下水管，就纏住行了，再用砂漿防水劑和水泥抹上去就行了。
  3、如果自己不能處理的話，找專業(yè)的公司就行了。 希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房管道井內(nèi)漏水怎么辦
  答

  1、可以去買一根PVC的水管來(lái)自己接，先把壞了的那根管子割斷，把接口先套進(jìn)管子的一端，使另外的一端的割斷位置正好與接口的另外的一個(gè)口子齊平，使它剛好能夠弄直，然后把直接往這一端送，使兩端都有一定的交叉接著距離(長(zhǎng)度)然后把它拆卸下來(lái)，用PVC膠水涂抹在直接的兩端內(nèi)側(cè)與兩個(gè)下水管的外側(cè)。 2、也可以買防水膠帶來(lái)修補(bǔ)下水管，就纏住行了，再用砂漿防水劑和水泥抹上去就行了。 3、如果自己不能處理的話，找專業(yè)的公司就行了。 希望我的回答能夠幫助到你，謝謝。

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• 問(wèn) 商品房管道漏水怎么辦
  答

  根據(jù)建設(shè)部商品房售后保修辦法：結(jié)構(gòu)永久保修，屋面、外墻漏水保修5年，其他保修二年的規(guī)定，一般衛(wèi)生間排水管豎管是公共管道，橫管是自用管道，衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)論豎、橫管如果是受到外力引起漏水的話，你沒(méi)有證據(jù)表明是建造時(shí)已損壞，且已超過(guò)保修期，開(kāi)發(fā)商不負(fù)免費(fèi)維修的責(zé)任，你需要出錢，維修由物業(yè)負(fù)責(zé)；如果沒(méi)有受到外力是接口漏水，豎管由物業(yè)免費(fèi)維修，橫管由物業(yè)有償為你維修，維修中破壞的部分裝修設(shè)施物業(yè)無(wú)賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例中物業(yè)的使用吧，公共部位的維修由物業(yè)公司承擔(dān)，費(fèi)用由專項(xiàng)維修資金支付。

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• 問(wèn) 商品房管道漏水怎么辦
  答

  你好,漏水一定要先找到漏水原因,如果是自己引發(fā)的,只能自己找工人師傅來(lái)修復(fù)了。而有的問(wèn)題如果是隱蔽在墻體內(nèi)的,管道漏水,那就比較麻煩,只能鑿墻,更換管道了,關(guān)鍵防水一定要處理好啊。但是這種不是自己人為的問(wèn)題,都是可以找物業(yè)直接解決的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房管道漏水怎么辦？
  答

  由物業(yè)公司來(lái)修理，具體法律條例如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大伙商品房馬桶漏水怎么辦？
  答

  、馬桶底部漏水怎么處理1、對(duì)癥水箱內(nèi)部零件老化：若是水箱內(nèi)部零件老化的話，沒(méi)有其他選擇，你只就需要趕快更換零件了。2、對(duì)癥馬桶和下水管連接處漏水：如果馬桶和下水管連接處漏水則需要重新安裝馬桶，重新進(jìn)行封膠。3、對(duì)癥馬桶本身出現(xiàn)裂痕：馬桶出現(xiàn)裂痕導(dǎo)致漏水的話**好是換一個(gè)新馬桶。4、對(duì)癥馬桶的進(jìn)水組和出水組問(wèn)題：需要打開(kāi)水箱，看見(jiàn)水箱滿溢，水從一個(gè)水管流出則表明進(jìn)水組壞掉，若是有進(jìn)水的聲音則是出水組壞了。5、對(duì)癥水箱漏水：可以把下水機(jī)心拿下，清理水垢，若還是不行就需要換馬桶了。二、馬桶漏水的原因原因一：材料質(zhì)地差。這種原因完全是廠家坑爹，發(fā)現(xiàn)這一類問(wèn)題，直接找廠家索賠換貨或投訴315協(xié)會(huì)。原因二：對(duì)于后排式的馬桶漏水，有可能會(huì)是水箱里的浮球浮力不夠?，F(xiàn)在許多的馬桶的水箱都是小型的，這樣可節(jié)約水，但是不足之處也是明顯的，就是浮球的浮力卻不夠了，這樣浮球在被水淹沒(méi)后，還是不能把進(jìn)水閥關(guān)掉，因此漏水。對(duì)于這一類型的馬桶漏水怎么辦呢，就要換浮球了，選擇什么壓力的浮球可咨詢購(gòu)買廠家，很多品牌衛(wèi)浴都有全國(guó)統(tǒng)一的400免費(fèi)電話。原因三：排水閥的密封閥蓋蓋的不嚴(yán)實(shí)。這個(gè)有可能是因?yàn)槊芊忾y蓋的材質(zhì)造成的，**開(kāi)始使用時(shí)一般不會(huì)出現(xiàn)這一類問(wèn)題，但隨著使用長(zhǎng)了就會(huì)出現(xiàn)，這樣的馬桶漏水怎么辦，需要換一個(gè)材料好點(diǎn)的密封蓋，而且制作也要精良。原因四：非一體式的排水閥銜接處不嚴(yán)實(shí)。這種情況難免，銜接處一多，時(shí)間一久就會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，而且水壓越大，這樣的漏水也越嚴(yán)重。這種馬桶漏水的情況如果不換成一體式的排水閥，那就需要對(duì)排水閥的各個(gè)銜接處進(jìn)行改造，這種方式比較麻煩，弄成螺紋加耐水粘結(jié)劑裝配的結(jié)構(gòu)形式，這樣就能阻止馬桶漏水了。

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