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• 154****1834

  期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問(wèn)題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。可以根據(jù)這條要求退房。
  　　《 民用建筑各類(lèi)主要用房的室內(nèi)允許噪聲級(jí)》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過(guò)50分貝。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:58
• 145****5971

  （1）處理門(mén)窗采用密閉的降噪窗
  對(duì)付噪音的**好辦法就是窗戶(hù)要嚴(yán)封，不管你是單層窗還是雙層窗，密封是**主要的。隔音效果是由**弱的一環(huán)決定的，在某種程度上說(shuō)，門(mén)窗就是降噪薄弱的一環(huán)。因此，用塑鋼窗作為密封的手段是較為有效的方案，對(duì)于已經(jīng)采用鋁合金的住戶(hù)，應(yīng)該確保鋁合金邊框的密封條的完好。在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，還可以加裝降噪窗，降噪窗的玻璃類(lèi)似于雙玻璃，但窗戶(hù)上的兩塊玻璃不是平行的，而呈一定的夾角，這有利于削弱噪音。另外，降噪窗的封閉要比一般的窗戶(hù)嚴(yán)密，所以降噪效果很好。
  為了充分降噪，從住宅外部就開(kāi)始處理，把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，如果房屋外還有外廊和露臺(tái)，**好也封閉起來(lái)。據(jù)測(cè)算，如果長(zhǎng)3米，護(hù)欄高1米，外伸1米的陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)過(guò)封閉處理后，可有效降低噪聲大約6分貝。**后，通過(guò)使用厚質(zhì)窗簾可消耗部分聲音的能量，也是一種較簡(jiǎn)單的辦法，可以作為門(mén)窗部分的**后補(bǔ)充。
  （2）處理天花板裝吸聲天花板降噪
  交通噪聲是目前城區(qū)低頻噪音的主要發(fā)生源，它能夠長(zhǎng)距離奔襲和穿墻透壁，就算你的住宅離馬路上百米，也難保你不會(huì)受到它的騷擾。低頻噪音能穿越墻體，就算是業(yè)主關(guān)上門(mén)窗，但低頻噪音一樣不絕于耳。對(duì)付低頻噪音，用“隔”的辦法是不行的，**有效的手段是安裝“吸聲天花板”，特制“吸聲天花板”可以將低頻噪音從室外的80分貝降低到室內(nèi)的30分貝以?xún)?nèi)，這意味著就算是比鄰交通要道而居，也可以擁有別墅一樣清靜的環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:45:19
• 154****0245

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失、支付違約金等。
  大瀚律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：
  1.消除危險(xiǎn)，因?yàn)樵胍魰?huì)通過(guò)聽(tīng)覺(jué)神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進(jìn)而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對(duì)人身是一種危險(xiǎn)，所以消除危險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。
  2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購(gòu)房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價(jià)；精神損失是購(gòu)房人因?yàn)樵胍舳斐傻木裆系膿p失。
  注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認(rèn)為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬(wàn)元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。
  3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。
  4.解除合同，因?yàn)樵胍舫瑯?biāo)，影響正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同。
  法律依據(jù)：
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第16條
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  《合同法》第61條
  合同生效后，當(dāng)時(shí)人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  《合同法》第62條
  當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)定：
  （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行……
  《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范》第1.0.4條
  本規(guī)范允許噪音級(jí)的基本參量，應(yīng)采用A【計(jì)權(quán)】聲級(jí)。各類(lèi)建筑的允許噪音級(jí)，應(yīng)為晝間開(kāi)窗條件下的標(biāo)準(zhǔn)值，且噪音特性為穩(wěn)態(tài)噪音。對(duì)不同的噪音特性（包括峰值因素、頻率特性、持續(xù)時(shí)間和起伏等），應(yīng)按本規(guī)范附錄一的規(guī)定，對(duì)噪音測(cè)量值進(jìn)行修正。允許噪音級(jí)的測(cè)量，應(yīng)在影響**嚴(yán)重的噪音源發(fā)生時(shí)進(jìn)行，測(cè)量方法應(yīng)符合附錄二的要求。
  《環(huán)境噪音污染防治法》第12條
  城市規(guī)劃部門(mén)在確定建設(shè)布局時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范，合理劃定建筑物與交通干線的防噪音距離，并提出相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
  **高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋》第1條
  自然人因下列人格權(quán)利遭受非法侵害，向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理：
  （一）生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)；
  （二）姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)；
  （三）人格尊嚴(yán)權(quán)、人身自由權(quán)。
  《民法通則》第124條
  違反國(guó)家保護(hù)環(huán)境防止污染的規(guī)定，污染環(huán)境造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
  《民法通則》第134條
  承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：
  （一）停止侵害；
  （二）排除妨礙；
  （三）消除危險(xiǎn)；
  （四）返還財(cái)產(chǎn)；
  （五）恢復(fù)原狀；
  （六）修理、重作、更換；
  （七）賠償損失；
  （八）支付違約金；
  （九）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；
  （十）賠禮道歉。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:44:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房噪音超標(biāo)怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：1.消除危險(xiǎn)，因?yàn)樵胍魰?huì)通過(guò)聽(tīng)覺(jué)神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進(jìn)而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對(duì)人身是一種危險(xiǎn)，所以消除危險(xiǎn)是開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購(gòu)房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價(jià)；精神損失是購(gòu)房人因?yàn)樵胍舳斐傻木裆系膿p失。注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問(wèn)題的解釋意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認(rèn)為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬(wàn)元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因?yàn)樵胍舫瑯?biāo)，影響正常居住，購(gòu)房人可以要求解除合同。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅外噪音超標(biāo)怎么辦
  答

  業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。 　　此外，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一定要開(kāi)發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問(wèn)題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購(gòu)房者不按時(shí)收樓。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。 資料選自：啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房網(wǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話(huà)那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  如果只是滲水的話(huà)，法律是不支持退房的，這方面是有五年保修期的規(guī)定，所以只能請(qǐng)求維修了。如果對(duì)其維修不滿(mǎn)意，也可以自己找合適的維修，維修款可以請(qǐng)求賠償?shù)?。防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴，他們專(zhuān)管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房滲水怎么辦
  答

  墻面滲水的原因：（1）砌體的砌筑砂漿不飽滿(mǎn)、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用：室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散發(fā)；外墻飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢水均，抹灰易發(fā)生襲縫和脫殼，分格條底灰不密實(shí)有砂眼，造成墻身滲水。（2）門(mén)窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口天盤(pán)未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺(tái)板高于室內(nèi)臺(tái)板。室外窗臺(tái)板未作順?biāo)拢鴮?dǎo)致倒水現(xiàn)象。（3）后塞口窗框與墻體之間沒(méi)有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶沒(méi)撕凈，導(dǎo)致滲水。（4）腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。2、墻面滲水處理：（1）、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂裂縫，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再次開(kāi)裂。（3）、修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩到三次修補(bǔ)完，并在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，**后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。

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