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• 142****6928

  業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。
  　　此外，開發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購房者不按時(shí)收樓。
  不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。 資料選自：啄木鳥驗(yàn)房網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:05:44
• 137****9075

  對于臨近交通要道，如高速公路、城市主要干道、城市軌道交通、高速鐵路等道路交通周邊的房屋，通常采用聲屏障進(jìn)行噪聲控制，主要為了減少其噪聲對周圍居民及環(huán)境的影響。
  　　聲屏障的降噪原理是在聲源和受聲者之間插入聲屏障，聲波在傳播至聲屏障時(shí)，就會發(fā)生反射、透射和繞射三種現(xiàn)象，聲波傳播會有一個(gè)顯著的附加衰減。聲屏障結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受風(fēng)荷載、脈動風(fēng)壓以及偶然荷載等；聲屏障的吸隔聲性能與聲屏障所用材料有關(guān)，根據(jù)其降噪原理可分為吸聲材料和隔聲材料。對于隔聲材料，要求其具有足夠的密度、厚度，在此基礎(chǔ)上還要具備足夠的強(qiáng)度和耐久性；對于吸聲材料，要求其達(dá)到預(yù)定的吸聲系數(shù)，以滿足吸聲要求。曼式聲學(xué)可提供的聲屏障產(chǎn)品主要分為傾斜吸隔聲屏障、無縫流線型吸隔聲屏障、透明吸隔聲屏障、玻璃鋼吸隔聲屏障以及聲屏障設(shè)計(jì)軟件。擁有聲屏障、吸隔聲屏體、設(shè)計(jì)軟件等多項(xiàng)自主知識產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)品得到了中國環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品認(rèn)證認(rèn)可。對于高速公路的噪聲治理，通常都是在臨近居民區(qū)的沿線兩側(cè)建造聲屏障，也是**主要、**直接有效的治理手段。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:05:21
• 153****0335

  是可以起訴主張退房的

  查看全文↓ 2018-07-05 16:04:56

相關(guān)問題

• 問 商品房噪音超標(biāo)怎么辦
  答

  期房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房?！　　?民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

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• 問 ??誰能告訴我商品房噪音超標(biāo)怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式有：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、賠償損失、支付違約金等。大瀚律師認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商品房噪音污染民事責(zé)任包括：1.消除危險(xiǎn)，因?yàn)樵胍魰ㄟ^聽覺神經(jīng)，導(dǎo)致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，進(jìn)而誘發(fā)心臟病等器官性病變，對人身是一種危險(xiǎn)，所以消除危險(xiǎn)是開發(fā)商需要承擔(dān)的主要責(zé)任。2.賠償損失，因商品房噪音造成的損失，包括物質(zhì)損失和精神損失兩種，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的，民事責(zé)任，物質(zhì)損失即購房者為防止噪音污染在物質(zhì)上付出的代價(jià)；精神損失是購房人因?yàn)樵胍舳斐傻木裆系膿p失。注：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋意見》的相關(guān)規(guī)定，大瀚律師認(rèn)為精神損害賠償應(yīng)確立在10萬元，具體數(shù)額根據(jù)情節(jié)由法官自由行使裁量權(quán)。3.支付違約金，遇到商品房噪音污染，可依據(jù)商品房買賣合同中的相關(guān)違約條款要求違約金賠償。4.解除合同，因?yàn)樵胍舫瑯?biāo)，影響正常居住，購房人可以要求解除合同。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工地質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??高層住宅低頻噪音怎么辦
  答

  在城市中的低頻噪音源主要有：電梯、變壓器、中央空調(diào)(包括冷卻塔)及交通噪聲等。低頻噪音對建筑有著很強(qiáng)的穿透力，其“綿力”會給聽者帶來“內(nèi)傷”。但是由于這種聲音的分貝并不高，按照檢測標(biāo)準(zhǔn)并不違規(guī)?！　〉皖l噪音的治理是噪聲治理領(lǐng)域的公認(rèn)難題之一。一般來說控制噪音的方法主要包括三種，包括控制噪聲源、保護(hù)被傳播者和切斷傳播途徑。如安裝隔音窗是保護(hù)被傳播者的一種方式，或可以理解為切斷傳播途徑。而另一種更積極的方式是從噪聲源上進(jìn)行控制。如在電梯轎廂、變電站上采取噴涂水性阻尼涂料的方式進(jìn)行治理。

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• 問 ?? 高層住宅低頻噪音怎么辦
  答

  1、樓房本體動不了，只能這樣，有些樓盤在蓋樓時(shí)會考慮這個(gè)問題，會采用一些保暖、隔音材料；2、如果樓層較高還覺得有噪音，那么建議更換好的隔音窗（玻璃）；3、如有特殊需要，比如私人練歌房、音響室……那么則需要有專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，室內(nèi)做隔音處理。一般來說只是有針對性的，沒有對整個(gè)室內(nèi)進(jìn)行隔音處理的，因?yàn)槌杀靖?。建議多咨詢一下大型有資質(zhì)的專修公司咨詢，他們會給你初步建議和大致的報(bào)價(jià)，綜合考慮一下即可。望采納。

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• 問 ??住宅電梯噪音怎么辦?如何解決電梯噪音?
  答

  住宅電梯噪音治理，非常適合小區(qū)、辦公樓、酒店等民用住宅建筑的電梯噪音問題中使用。**近，有關(guān)電梯噪音影響居民生活的法律訴訟官司，多見于報(bào)。大多數(shù)老百姓花掉畢生積蓄購買的房屋，高額的房價(jià)、沉重的月供，入住之后由于電梯噪音影響卻不能睡個(gè)安穩(wěn)覺，更加需要漢克斯隔音為他們解決電梯噪音困擾，還他們一個(gè)安靜的生活環(huán)境。引起電梯噪音的主要因素：一是建筑設(shè)計(jì)因素；二是電梯本身所發(fā)出的噪音；三是電梯安裝及電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作。上述方法不能徹底解決噪音問題，因?yàn)橹灰娞菰谶\(yùn)行，噪音是不可避免的，漢克斯隔音所設(shè)計(jì)的治理方案就是盡可能降低噪聲值。因此，廣大客戶不要相信某些公司所說的徹底治理電梯噪音，那是不專業(yè)、不科學(xué)、更不可能的治理方案。漢克斯隔音認(rèn)為降低電梯噪音更加有效地辦法1、電梯在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮安裝位置、安裝環(huán)境對電梯噪聲的影響；2、電梯使用時(shí)應(yīng)注重保養(yǎng)，減少電梯因磨損產(chǎn)生不必要的噪音。綜上所述，降低電梯噪音需要建筑設(shè)計(jì)、電梯制造、建設(shè)單位的共同努力來解決。

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