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• 138****8319

  經(jīng)我局現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)你反映的“黔龍陽光大院西院1棟1單元樓頂，被一業(yè)主私自占用，擺滿盆景”問題情況屬實(shí)。
  現(xiàn)采取了相應(yīng)措施，一是已向盆景所有人下達(dá)了《關(guān)于責(zé)令立即整改侵占物業(yè)共用部分行為的通知》，責(zé)令其立即停止侵占行為并在5月31日之前恢復(fù)原狀；
  二是要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促盆景的所有人立即拆除盆景，恢復(fù)原貌，并在服務(wù)過程中加強(qiáng)管理，切實(shí)履行職責(zé)，杜絕類似情況再次發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:39:07
• 147****3197

  用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積即公用建筑分?jǐn)偯娣e，這部分面積，雖然住戶都掏錢了，但是卻沒人可以私自占用。那么如果發(fā)現(xiàn)房屋公攤面積被占用該怎么辦呢？
  房屋公攤面積被占用怎么辦？
  首先，可以向物業(yè)舉報(bào)，有業(yè)委會(huì)可讓業(yè)委會(huì)代表業(yè)主向法院起訴，要求其恢復(fù)原狀，對(duì)于雜物，可以以侵犯相鄰權(quán)中的通行權(quán)（影響通行的情況下）向法院起訴。但是俗話說遠(yuǎn)親不如近鄰，小編還是建議大家協(xié)商解決。
  哪些建筑屬于公攤面積？
  1.各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2.套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  其中從屬于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)和幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層不屬于公攤面積。共有建筑面積公攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 08:38:51
• 154****5280

  依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
  第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:38:28

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• 問 商品房公開面積被占該怎么辦
  答

  讓物業(yè)出面溝通

  全部3個(gè)回答>
• 問 公攤面積被占用怎么辦
  答

  如果是這樣的話，第一他占的公攤面積是人們經(jīng)常經(jīng)過的地方，總的來說就是擋住了他人方便。這樣你找人才有說服全力。你可以找物管，如果真的如你所說的話，那么物管會(huì)勒令業(yè)主拆掉該卷簾門。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新商品房被占
  答

  一般超出面積是補(bǔ)償差額的價(jià)格

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房已交**退房該怎么辦？
  答

  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對(duì)他是沒影響的。他只收約定總房?jī)r(jià)啊。所以這種情況你要求退房是會(huì)退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會(huì)說明按揭辦理出問題可以退。問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會(huì)通知你的。你還能賺點(diǎn)。你實(shí)在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房面積縮水怎么辦？
  答

  面積縮水、公攤面積不明確、陽臺(tái)面積不確定等面積糾紛是近幾年讓許多買房人鬧心的事。對(duì)此，市國(guó)土房管局針對(duì)這些問題對(duì)商品房銷售相關(guān)條款進(jìn)行了修改，新規(guī)定從買房前、簽訂購(gòu)房合同、交房三個(gè)環(huán)節(jié)防止開發(fā)商在面積上做手腳。 　　買房前，此次出臺(tái)的銷售新規(guī)定與以往的規(guī)定相比，**大的不同是，開發(fā)商應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書向買房人公示。同時(shí)規(guī)定，開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證的時(shí)候，就應(yīng)提交共有建筑分?jǐn)偛课?，說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)偂?　　購(gòu)房合同的簽訂中，則采用兩個(gè)誤差限制面積縮水。根據(jù)目前北京樓市商品房的交易情況，幾乎99%的房地產(chǎn)項(xiàng)目是按建筑面積計(jì)價(jià)的，在以往的規(guī)定中，按建筑面積計(jì)價(jià)的，買賣雙方可約定一個(gè)誤差，一些買房人在入住的時(shí)候往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，**后的實(shí)測(cè)面積雖然在約定的誤差范圍內(nèi)，但卻是套內(nèi)面積變小，公攤面積變大了。此次出臺(tái)的新規(guī)定要求買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，在約定建筑面積誤差的同時(shí)，還約定套內(nèi)建筑面積誤差。入住時(shí)，兩個(gè)面積誤差的絕對(duì)值都在約定范圍內(nèi)的，買賣雙方根據(jù)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比中有一項(xiàng)超出約定范圍內(nèi)的，買房人有權(quán)退房。 　　交房環(huán)節(jié)中，修改后的銷售新規(guī)定明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向每個(gè)買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，同時(shí)開發(fā)商可以應(yīng)買房人的要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。這將徹底掀開面積測(cè)繪的“神秘面紗”。同時(shí)，還規(guī)定，商品房面積測(cè)繪單位應(yīng)建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買房人對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議的，可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積測(cè)繪情況。

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