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• 145****5402

  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對他是沒影響的。他只收約定總房價啊。所以這種情況你要求退房是會退的。而且我們現(xiàn)在一般在補充協(xié)議里面都會說明按揭辦理出問題可以退。
  問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會通知你的。你還能賺點。
  你實在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:34:48
• 136****4593

  買了房子想退房怎么辦？
  1、首先看你是否符合退房條件：
  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  2、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  3、協(xié)商不成再訴訟：建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
  4、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。
  5、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  6、索要違約金及相關稅費：除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用
  付了**想退房怎么辦？
  1、你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。
  2、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  3、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
  4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了?！≌娌恍心憧梢再u掉。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:34:39
• 146****0217

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
  1、開發(fā)商無權處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；
  2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。
  （二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
  （三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
  （四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權要求退房。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:34:29

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• 問 ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房怎么處理？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 商品房退房手續(xù)怎么辦？退房要注意什么？
  答

  商品房退房流程涉及合同解除、款項退還等，需關注市場趨勢和合同條款。在退房時，應確保雙方權益得到保障，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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• 問 ??貸款商品房退房住房公積金怎么辦？
  答

  這樣要承擔違約金、如果開發(fā)商關于辦公積金貸款的口頭承若沒有寫進書面合同的；2、如果開發(fā)商講誠信，是否可以降低房價，可以與其協(xié)商，因其當時口頭承若未實現(xiàn)，那么開發(fā)商對此則無責任、合同里如果寫著違約金要看合同是怎么簽訂的：1，你解除合同退房就不劃算了；3，現(xiàn)在轉商業(yè)貸款付房款，這樣才有些公平

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• 問 貸款商品房退房住房公積金怎么辦
  答

  可以但是首先得把公積金貸款還清然后去找開發(fā)商辦理退房只有開發(fā)商同意才行而且有很多手續(xù)

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• 問 商品房公開面積被占該怎么辦
  答

  讓物業(yè)出面溝通

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