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• 132****0950

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：
  
  1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。
  
  2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  3.如果是自身原因，則不可以退房。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 10:27:45
• 145****3840

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
  1、開發(fā)商無權處理該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；
  2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。
  （二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
  （三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
  （四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。
  （五）質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:27:27
• 157****3937

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。
  
  擅自變更規(guī)劃設計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產品設計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。
  
  3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證目前， 房屋產權證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
  
  4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
  
  5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  6。質量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經(jīng)由專業(yè)的工程質量監(jiān)督單位對房屋質量進行核驗， 若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。
  
  7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前**好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:27:20

相關問題

• 問 ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房如何處理？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權處理該房產。主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。（四）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。（五）質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。（六）不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產開發(fā)商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發(fā)生?？墒呛芏噘彿空呤琴J款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會不會有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。

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• 問 付了**款可以退房嗎
  答

  可以退房,但是需要承擔違約責任

  全部3個回答>
• 問 購買商品房，付了**款，按揭未辦，是否可以退房?
  答

  不行 簽訂預售合同 **款已付 貸款未下批準與否 都不能單方面退房 違約

  全部2個回答>
• 問 購買商品房，付了**款，按揭未辦，是否可以退房?
  答

  一般是不給退的，但如果本人一定要退的話，哪就要按照合同里面所標的處理，一般是要賠違約金的，一般違約金在總價的10%到20%不等

  全部18個回答>
• 問 **款付了可以退房嗎
  答

  　　**款交清也可以進行退房，但需要和開發(fā)商進行協(xié)商，并且在繳納完**款之后，默認已經(jīng)同意相關的合同開始實行，進行退房之后會造成一定的違約，需要提出相關的補償，開發(fā)商有權利要求購房者賠償相應的損失。如果是因為購房者自身的原因，需要進行退房，要按照相關的合同給予一定的補償，同時所繳納的定金是不予退回的?！　∽鳛橐呀?jīng)做了預售登記，并且繳納了房款的情況，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商未果，沒有統(tǒng)一的意見，購房者也可以通過法律的途徑提起訴訟，除此之外已經(jīng)入住的房屋，并且辦理了入住，因為開發(fā)商的原因而沒有辦理房產證或者是由于開發(fā)商違約而導致不動產證未能辦理成功，可以直接要求開發(fā)商進行庫房，但因為已經(jīng)入住，所以造成的裝修損失或者是稅費以及涉及到的物業(yè)費用，都需要進行協(xié)商處理。