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• 134****8512

  辦理商品房退房手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保合同解除條款明確，權(quán)益不受損害。注意保留相關(guān)證據(jù)，如退房協(xié)議、付款憑證等，以備后續(xù)維權(quán)使用。

  查看全文↓ 2024-07-16 22:12:06
• 185****8600

  商品房退房流程涉及合同解除、款項(xiàng)退還等，需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和合同條款。在退房時(shí)，應(yīng)確保雙方權(quán)益得到保障，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-12 16:40:11
• 134****3903

  商品房退房手續(xù)通常包括與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房事宜、簽署退房協(xié)議、辦理解除合同手續(xù)、退還房款及相關(guān)費(fèi)用。退房時(shí)需注意確保合同解除條款明確，檢查開(kāi)發(fā)商退還的款項(xiàng)是否完整，并確認(rèn)雙方責(zé)任劃分清晰。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:48:29
• 150****5998

  退房先協(xié)商，協(xié)議簽好再退錢(qián)，確保手續(xù)齊全。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:31:14
• 181****2050

  退房前談好，簽個(gè)字兒，錢(qián)退回來(lái)就完事兒。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房退房要什么手續(xù) 如何正確商品房退房
  答

  商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。 但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來(lái)主要有四種原因：一是購(gòu)房者違約；二是賣(mài)方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)；四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 一、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段 當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。 如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。 二、已做預(yù)售登記階段 買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。 如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。

• 問(wèn) ??商品房已交**退房該怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對(duì)他是沒(méi)影響的。他只收約定總房?jī)r(jià)啊。所以這種情況你要求退房是會(huì)退的。而且我們現(xiàn)在一般在補(bǔ)充協(xié)議里面都會(huì)說(shuō)明按揭辦理出問(wèn)題可以退。問(wèn)題是退房還不如找賣(mài)房給你那置業(yè)顧問(wèn)。讓他來(lái)幫你賣(mài)轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過(guò)要給置業(yè)顧問(wèn)錢(qián)錢(qián)的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買(mǎi)了他會(huì)通知你的。你還能賺點(diǎn)。你實(shí)在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

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• 問(wèn) 商品房退房需要注意什么 如何正確退商品房
  答

  1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟 如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。 ２、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 3、**、月供利息都可獲賠 在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。 開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#商品房退房條件，房?jī)r(jià)下跌能退房嗎，想退房怎么辦?
  答

  經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的調(diào)整，部分地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，房主要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。很多地區(qū)由于開(kāi)發(fā)商調(diào)整房?jī)r(jià)的幅度較大，還出現(xiàn)了房主打砸開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)集體維權(quán)的事件。出現(xiàn)這種情況，是多家歡喜多家愁。千辛萬(wàn)苦攢足了錢(qián)買(mǎi)了房子，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了下跌，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常鬧心的，也是非常憤怒的一件事情。在同情購(gòu)房者的同時(shí)，我們也需要理性分析一下。房屋買(mǎi)賣(mài)畢竟是經(jīng)濟(jì)上的事情，在法律上也是有明確規(guī)定的。房?jī)r(jià)下跌能退房嗎?回答這個(gè)問(wèn)題，先看看我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)想要退房需要滿(mǎn)足的條件：1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以，僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就想退房是無(wú)法獲得法律的支持的，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣(mài)出去的房子豈有退回來(lái)的道理。因此，想要因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就退房是不可能實(shí)現(xiàn)的。

• 問(wèn) ??貸款商品房退房住房公積金怎么辦？
  答

  這樣要承擔(dān)違約金、如果開(kāi)發(fā)商關(guān)于辦公積金貸款的口頭承若沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同的；2、如果開(kāi)發(fā)商講誠(chéng)信，是否可以降低房?jī)r(jià)，可以與其協(xié)商，因其當(dāng)時(shí)口頭承若未實(shí)現(xiàn)，那么開(kāi)發(fā)商對(duì)此則無(wú)責(zé)任、合同里如果寫(xiě)著違約金要看合同是怎么簽訂的：1，你解除合同退房就不劃算了；3，現(xiàn)在轉(zhuǎn)商業(yè)貸款付房款，這樣才有些公平

  全部3個(gè)回答>