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• 131****2392

  面積縮水、公攤面積不明確、陽臺面積不確定等面積糾紛是近幾年讓許多買房人鬧心的事。對此，市國土房管局針對這些問題對商品房銷售相關(guān)條款進行了修改，新規(guī)定從買房前、簽訂購房合同、交房三個環(huán)節(jié)防止開發(fā)商在面積上做手腳。
  
  　　買房前，此次出臺的銷售新規(guī)定與以往的規(guī)定相比，**大的不同是，開發(fā)商應(yīng)將共有建筑面積分攤部位和商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書向買房人公示。同時規(guī)定，開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證的時候，就應(yīng)提交共有建筑分攤部位，說明共有建筑分攤部位的各項用途、所在位置（樓層、房號）、被哪些樓層分攤。
  
  
  　　購房合同的簽訂中，則采用兩個誤差限制面積縮水。根據(jù)目前北京樓市商品房的交易情況，幾乎99%的房地產(chǎn)項目是按建筑面積計價的，在以往的規(guī)定中，按建筑面積計價的，買賣雙方可約定一個誤差，一些買房人在入住的時候往往會發(fā)現(xiàn)，**后的實測面積雖然在約定的誤差范圍內(nèi)，但卻是套內(nèi)面積變小，公攤面積變大了。此次出臺的新規(guī)定要求買賣雙方在簽訂購房合同的時候，在約定建筑面積誤差的同時，還約定套內(nèi)建筑面積誤差。入住時，兩個面積誤差的絕對值都在約定范圍內(nèi)的，買賣雙方根據(jù)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；兩個面積誤差比中有一項超出約定范圍內(nèi)的，買房人有權(quán)退房。
  
  
  　　交房環(huán)節(jié)中，修改后的銷售新規(guī)定明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向每個買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，同時開發(fā)商可以應(yīng)買房人的要求對共有建筑分攤部分進行核查。這將徹底掀開面積測繪的“神秘面紗”。同時，還規(guī)定，商品房面積測繪單位應(yīng)建立商品房測繪面積查詢制度，買房人對商品房測繪面積有異議的，可以到測繪單位查詢所購商品房面積測繪情況。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:17:40
• 131****6487

  實踐中，當房屋的購買者在懷疑其所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當委托法定的房屋測繪單位進行測算。然后在全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:17:26
• 145****3945

  合同約定面積與實際面積不一致情況，在房屋買賣中相對是比較多的，也常常發(fā)生糾紛引起訴訟。為此，**高人民法院于2003年專門出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》來處理這方面問題，其中第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”
  所以如果出現(xiàn)房產(chǎn)面積縮水的情況，可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以賣方交付的房屋與房屋買賣合同的約定嚴重不符為由，將賣方作為被告向法院提起違約之訴，請求判令解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款及利息，并按約定承擔違約責任；
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:17:13

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標準是什么：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。

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• 問 關(guān)于商品房面積縮水的問題？
  答

  建房都是有國家標準,都有檢測的,大小你不用擔心.面積主要是看房產(chǎn)證.

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• 問 萬科贈送面積怎么辦?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  屋是否有贈送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來計算贈送面積是否有10%。

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• 問 商品房面積差怎樣計算？商品房面積有誤差怎么辦？
  答

  在房屋銷售過程中，有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變房屋面積的現(xiàn)象，經(jīng)有關(guān)部門測量，確認房屋面積存在誤差的怎么辦？看看以下內(nèi)容吧。 一、商品房面積差怎樣計算 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以**大限度地在雙方當事人之間實現(xiàn)公平，對雙方的合法權(quán)益予以同等的保護。 但如果預(yù)購方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進行協(xié)商，如果預(yù)購方堅持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。 3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。因為這一條款的真實意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內(nèi)與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。 如果增加的面積是在正常的誤差范圍內(nèi)，預(yù)購方不能要求解除合同，而應(yīng)支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。 二、商品房合同套內(nèi)面積與實測面積出現(xiàn)誤差怎么辦 1、當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當委托法定的房屋測繪單位進行測算。 因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪： 1）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 2）自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。 2、當商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。 經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

• 問 所購房屋面積縮水怎么辦？
  答

  按合同處理啊

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