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• 142****2056

  屋是否有贈送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來計算贈送面積是否有10%。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:37
• 131****9626

  首先，你確認這個贈送給你的地方是不是獨立你使用的。贈送面積和是不是你的是兩碼事情。就如樓上說的很多偷出來的面積雖然不算產(chǎn)權(quán)之內(nèi)，但是屬于你的使用范圍，你要確認的確是人家侵犯到你了。如果是，你可以找開發(fā)商甚至起訴他都可以。。如果說原來就標明是公用部位，大家搶占的話，那就成了鄰里糾紛了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:32
• 148****9928

  有的，萬科魅力之城是精裝房，贈送面積大，現(xiàn)在開發(fā)在二期，三期了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:28
• 136****9061

  
  而前段時間打響樓市降價第一槍的廈門萬科白鷺郡，今天據(jù)傳給買貴了的客戶退款了！傳言稱每戶退差不多100萬！
  
  
  
  
  
  真相！
  
  萬科**新回應來了！
  
  廈門降價樓盤對前期業(yè)主退款不屬實
  
  
  
  
  
  所以這件事到底是怎么回事？下面我們詳細還原一下整個過程。
  
  
  
  
  
  廈門萬科白鷺郡自開盤到現(xiàn)在已經(jīng)接近一年了，開盤時推出的204套精裝交付別墅，才賣了不到100套。
  
  因為啥？貴?。?br/>
  450-500萬的總價，包含價值50萬的裝修，32萬兩個車位以及一部15萬左右的家用電梯，加上地段也比較便宜，所以一年來賣得可謂十分艱難。
  
  賣不出去怎么辦？萬科的慣有套路是——打折！打骨折！
  
  
  
  
  
  于是，今年9月份，廈門萬科白鷺郡推出了108套特價房。這一批特價房去掉了精裝修、車位及電梯，交付標準從精裝將為毛坯，價格也降到了275-300萬的總價。
  
  活活減了至少200萬，這讓萬科白鷺郡的特價房源在開盤10秒后就清空了。
  
  但是，萬科白鷺郡的舊業(yè)主就不干了。一時間，一場業(yè)主與開發(fā)商的維權(quán)大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
  
  在這生死關(guān)頭之際，傳出了疑似白鷺郡項目決策方和合作按揭銀行聯(lián)絡(luò)人的聊天截屏：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:25
• 156****6851

  
  每個購房者都需要經(jīng)歷漫長且復雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購房者會在收房驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與合同面積不一致，這時候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實測面積一般能準確測出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準確計算出來，不過公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會相差越大。
  
  如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。
  
  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：
  
  1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%
  
  大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算，多退少補；
  
  2、面積誤差絕對值大于總面積的3%
  
  購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的；二是實測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:21

相關(guān)問題

• 問 商品房贈送地下室面積縮水買房人如何申請賠償
  答

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內(nèi)，可以要求開發(fā)商退還該部分的款項，如果超過這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項。

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• 問 ?? 商品房贈送地下室面積縮水,買房人如何申請賠償？誰知道呢？
  答

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：1. 可以按照購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，違約金的比例按購房合同的約定進行計算。2. 雙方對違約金沒有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。3. 贈送面積沒有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 園林鋪地占地面積怎么?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  園林鋪裝材料很多，從材料材質(zhì)、施工方法上區(qū)分主要有：一、天然石材：材質(zhì)主要有花崗石、大理石1、規(guī)格板；2、文化石；3、不規(guī)格板。二、磚：1、廣場磚、瓷質(zhì)磚、缸磚等2、青磚3、透水磚4、水泥預制磚。三、整體鋪裝地面1、斬假石；2、水泥刷紋；3、水洗石；4、鵝卵石。

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• 問 萬科贈送面積怎么辦?萬科城市之光規(guī)劃面積多大，萬科城市之光贈送面積嗎
  答

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

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• 問 ??買房子贈送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?買房贈送地下室是否會在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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