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• 142****7546

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：
  1. 可以按照購房合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的比例按購房合同的約定進(jìn)行計(jì)算。
  2. 雙方對違約金沒有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計(jì)算賠償金。
  3. 贈送面積沒有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:40:51
• 141****4232

  根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，您可以要求解除購房合同，要求退房，并應(yīng)該按照以下法律規(guī)定主張您的權(quán)利： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:40:45
• 133****1519

  開發(fā)商強(qiáng)迫捆綁式讓你們購買地下室,你們要求退掉地下室。你們要有充分的證據(jù)證明開發(fā)商是強(qiáng)迫捆綁式讓你們購買地下室的，你們業(yè)主可以聯(lián)名向房屋部門或消協(xié)投訴，并要求退掉地下室。
  地下室面積縮水,你們可以要求開發(fā)商出具有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告，如對報(bào)告有異議，你們可以委托你們信任的有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)重新測繪，按**終的測繪面積購買地下室，如開發(fā)商不同意，你們業(yè)主就聯(lián)名向房屋部門或消協(xié)投訴。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:40:38

相關(guān)問題

• 問 商品房贈送地下室面積縮水買房人如何申請賠償
  答

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內(nèi)，可以要求開發(fā)商退還該部分的款項(xiàng)，如果超過這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項(xiàng)。

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• 問 萬科贈送面積怎么辦?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  屋是否有贈送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來計(jì)算贈送面積是否有10%。

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• 問 園林鋪地占地面積怎么?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
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  園林鋪裝材料很多，從材料材質(zhì)、施工方法上區(qū)分主要有：一、天然石材：材質(zhì)主要有花崗石、大理石1、規(guī)格板；2、文化石；3、不規(guī)格板。二、磚：1、廣場磚、瓷質(zhì)磚、缸磚等2、青磚3、透水磚4、水泥預(yù)制磚。三、整體鋪裝地面1、斬假石；2、水泥刷紋；3、水洗石；4、鵝卵石。

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• 問 ??地下室建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  任何建筑工程——包括地下室，辦理房產(chǎn)證，都有嚴(yán)格的程序。不知你所說的房子具體是什么情況，無法準(zhǔn)確判斷，建議找原房產(chǎn)證核發(fā)機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)事宜。關(guān)于地下室建筑面積的計(jì)算，《建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB／T 50353-2005》第3.0.5條規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。至于上面這位兄弟所說的，與規(guī)范第3.0.4條的內(nèi)容相近，但不是關(guān)于地下室建筑面積的規(guī)定。（3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。）

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• 問 誰知道建筑總面積包括地下室嗎?
  答

  計(jì)算建筑面積的范圍：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

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