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• 158****9545

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內(nèi)，可以要求開發(fā)商退還該部分的款項(xiàng)，如果超過這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:50
• 147****3924

  在買房時與開發(fā)商對關(guān)于贈送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小并對收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補(bǔ)的原則。并且將后的協(xié)商結(jié)果以合同的形式進(jìn)行書面認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:45
• 131****8822

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：
  
  可以按照購房合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的比例按購房合同的約定進(jìn)行計算。
  
  雙方對違約金沒有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。
  
  贈送面積沒有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:38
• 156****9571

  地下室并沒有在預(yù)售許可的范圍之內(nèi)，因而是不能出售的

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:31

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房贈送地下室面積縮水,買房人如何申請賠償？誰知道呢？
  答

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：1. 可以按照購房合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的比例按購房合同的約定進(jìn)行計算。2. 雙方對違約金沒有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。3. 贈送面積沒有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 萬科贈送面積怎么辦?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  屋是否有贈送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來計算贈送面積是否有10%。

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• 問 園林鋪地占地面積怎么?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  園林鋪裝材料很多，從材料材質(zhì)、施工方法上區(qū)分主要有：一、天然石材：材質(zhì)主要有花崗石、大理石1、規(guī)格板；2、文化石；3、不規(guī)格板。二、磚：1、廣場磚、瓷質(zhì)磚、缸磚等2、青磚3、透水磚4、水泥預(yù)制磚。三、整體鋪裝地面1、斬假石；2、水泥刷紋；3、水洗石；4、鵝卵石。

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• 問 ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎？商品房的地下室是什么性質(zhì)？
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨(dú)交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權(quán)。不過這種情況不是很好界定，因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認(rèn)就可以了。

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• 問 ??買房子贈送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?買房贈送地下室是否會在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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