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• 138****1048

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
  一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:46
• 141****7823

  房屋是否有贈送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來計算贈送面積是否有10%。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:41
• 136****3142

  您好！
  萬科城市之光——適合家有小孩上學(xué)的人群
  優(yōu)：萬科物業(yè)口碑好；裝修細(xì)節(jié)人性化；緊鄰地鐵口；承諾交教育配套費。
  劣：交房時間略晚；不能使用公積金貸款；小區(qū)集中供暖、
  **空間有，因為路段不錯，旁邊是地鐵站，周邊的配套設(shè)施也不錯，也屬于學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:37
• 156****2353

  現(xiàn)在距離2017結(jié)束只剩不到60小時了？！
  
  年初立的flag就要這樣轟然倒塌了么？！
  
  
  說好要在2017，牽起男神的手
  
  如今依舊大口吞咽著狗糧
  
  暗中觀察著來往的情侶
  
  
  
  
  說好的一億小目標(biāo)呢？
  
  好像還差7個零！
  
  
  
  幻想背上行囊天南海北走一走？
  
  偏偏成了加班狗！?。?br/>
  
  
  
  
  生活擁有漫長的花期，學(xué)會慶祝每一個微小的勝利，享受此刻收獲的甘甜。
  
  
  
  ——小編說（沒錯，是我說的）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  生活里的那些小橙就
  
  藏有動人的光
  
  在2017年的尾聲
  
  橙意萬科，送你一份甘甜
  
  感謝你
  
  為青島，為自己付出的這一年
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  全 城 派 發(fā) 褚！橙！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  12月30-31日期間
  
  轉(zhuǎn)發(fā)此微信至朋友圈，憑截圖
  
  到萬科城市之光任意城市展廳
  
  即可現(xiàn)場領(lǐng)取
  
  “萬科定制橙禮一份”
  
  （限量5000份）
  
  
  
  ——四 大 城 市 展 廳——
  
  長江中路佳世客購物中心
  
  香江路利群長江購物廣場
  
  黃河中路辛安中澤國貨
  
  崇明島西路中澤國貨
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  【什么是褚橙？有什么不同？】
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:33
• 142****6856

  中山區(qū)景山地塊爭奪大戰(zhàn)的硝煙還未散去，5月份的**后一天，2016年大連土地市場又一次上演了“搶地”大戰(zhàn)，只不過這一次戰(zhàn)場從中山區(qū)挪到了甘井子區(qū)，從景山地塊挪到了辛寨子原礎(chǔ)明食品廠地塊。5月31日21時24分，大連萬科經(jīng)過了12小時24分的競拍，**終以將近12億元的價格、近50%的溢價率，奪得這一地塊，折合樓面價約5000元/平方米。以《萬科城市之光》為核心的中央生活區(qū)，其區(qū)域價值得到了眾多品牌開發(fā)商與資本的認(rèn)可，這對于區(qū)域來說可謂迎來重磅利好。
  
  
  
  
  
  自從4月份以來，這一區(qū)域的熱度就如同回暖的天氣一樣日漸升溫。先是《城市之光》驚艷亮相，三棵樹的造型成為區(qū)域新地標(biāo)；隨后，萬科總部與政府相關(guān)部門簽署該區(qū)域百萬平整體開發(fā)協(xié)議；緊接著，學(xué)區(qū)落定、商業(yè)簽約，一系列關(guān)系到購房者未來生活的重大事項一一落實。在這些利好消息源源不斷到來的基礎(chǔ)之上，原礎(chǔ)明食品廠地塊高溢價被萬科拍得，為中央生活區(qū)的增值潛力又增添一大砝碼。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，5月31日成交的原礎(chǔ)明食品廠地塊占地面積14.63萬平方米，建筑面積24.87萬平方米，容積率僅為1.7，是目前大連土地市場比較少見的適合較大規(guī)模開發(fā)的地塊之一。地塊在目前正在開發(fā)中的《萬科城市之光》以西約2公里，距離已經(jīng)入住的萬科魅力之城、萬科朗潤園和萬科現(xiàn)在城也不遠(yuǎn)，萬科已經(jīng)在這一區(qū)域深耕了將近十年時間，使得區(qū)域價值得到大幅提升。
  
  
  
  此次，包括萬科在內(nèi)的五家知名房企看好這一地塊并出手搶地，一是證明大連的房地產(chǎn)市場正在逐漸回暖，各大開發(fā)商依舊看好大連市場；二是說明這一區(qū)域已經(jīng)日趨成熟，土地價值得到公認(rèn)。如果說當(dāng)年“向西，跟著萬科走”吸引的只是購房者的話，那么這句話放到今天，已經(jīng)開始影響到開發(fā)商與資本的選擇。未來兩三年，以《萬科城市之光》為核心的板塊開發(fā)將提速，必然成為大連**搶眼的中央生活區(qū)。
  
  
  
  一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次土地競拍，贏家屬于參與角逐的五大開發(fā)商，他們用實力和勇氣證明了對這座城市的熱愛；贏家屬于萬科，一場十二個半小時的競牌證明了他們的戰(zhàn)略眼光和領(lǐng)導(dǎo)地位，“向西，跟著萬科走”已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)共識；贏家屬于《城市之光》，這片熱土已經(jīng)匯聚了資本和政策的萬千寵愛，中央生活區(qū)的華麗蛻變值得期待；贏家屬于大連這座城市，她正在慢慢迎來改變、迎來春天。
  
  
  
  原礎(chǔ)明食品廠地塊被五大開發(fā)商高價搶奪，更加凸顯了同一區(qū)域內(nèi)位置更佳、且已經(jīng)進(jìn)入認(rèn)籌階段的《萬科城市之光》的價值。《城市之光》營銷中心自從上月初正式開放以來，幾乎每天都是客流滿滿，即使晚上也有客戶不斷登門，點燃大連購房者近年來少見的激情。自開放認(rèn)籌以來，僅僅3天時間，就有超出500組客戶認(rèn)籌，很有可能再度實現(xiàn)首期開盤“日光”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:49:27

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  萬科城市之光——適合家有小孩上學(xué)的人群優(yōu)：萬科物業(yè)口碑好；裝修細(xì)節(jié)人性化；緊鄰地鐵口；承諾交教育配套費。劣：交房時間略晚；不能使用公積金貸款；小區(qū)集中供暖、**空間有，因為路段不錯，旁邊是地鐵站，周邊的配套設(shè)施也不錯，也屬于學(xué)區(qū)房。，

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