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• 136****7479

  萬(wàn)科城市之光——適合家有小孩上學(xué)的人群
  優(yōu)：萬(wàn)科物業(yè)口碑好；裝修細(xì)節(jié)人性化；緊鄰地鐵口；承諾交教育配套費(fèi)。
  劣：交房時(shí)間略晚；不能使用公積金貸款；小區(qū)集中供暖、
  **空間有，因?yàn)槁范尾诲e(cuò)，旁邊是地鐵站，周邊的配套設(shè)施也不錯(cuò)，也屬于學(xué)區(qū)房。
  ，

  查看全文↓ 2019-09-09 21:07:54
• 132****4562

  綠 化 率 40%
  容 積 率 2.50
  占地面積: 180000平方米
  建筑面積: 460000平方
  是有贈(zèng)送面積的，花橋這邊基本都有

  查看全文↓ 2019-09-09 21:07:49
• 156****6946

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:07:44
• 143****5598

  
  今天是2019年4月8日。南京樓市微信平臺(tái)給大家?guī)?lái)第764期的【粉絲賣房】欄目。我們自2015年11月9日起，開(kāi)通“粉絲賣房”欄目，幫粉絲賣二手房，房源全部為買房人的個(gè)人房源，真實(shí)靠譜，免中介費(fèi)！已成功幫助上百位房主賣出房子。
  
  注：文中房屋圖片為房主實(shí)拍，并授權(quán)本平臺(tái)使用
  
  
  
  浦口區(qū)，融僑觀邸，3樓（總高12層），產(chǎn)權(quán)面積106㎡，3房2廳1衛(wèi)，總價(jià)295萬(wàn)元，單價(jià)27830元/㎡，精裝，房主聯(lián)系方式：。
  
  
  
  房主自述：我們小區(qū)是江北新區(qū)的融僑觀邸，距離老山森林公園約兩公里，小區(qū)內(nèi)還是坡地洋房，環(huán)境一流?，F(xiàn)在更是換了人性化服務(wù)的萬(wàn)科物業(yè)，管理的井井有條，居住非常愜意。
  
  
  
  小區(qū)距離開(kāi)發(fā)建設(shè)中的南京江北新區(qū)核心區(qū)域較近，這個(gè)區(qū)域是南京繼河西后的又一商業(yè)休閑中心，未來(lái)**空間大。
  
  
  
  我房子是3樓的，但是前面是一個(gè)多層的小樓，采光和視野都沒(méi)有遮擋。這房子還是精裝修帶地暖的，當(dāng)初裝修就花了近30萬(wàn)，現(xiàn)在誠(chéng)心出售，價(jià)格可以再談。
  
  
  
  
  
  融僑觀邸位于江北新區(qū)的江浦板塊，小區(qū)人車分流，環(huán)境不錯(cuò)，周邊沿街商業(yè)豐富，生活便利，去年年初換了萬(wàn)科物業(yè)，服務(wù)更加全面。
  
  
  
  融僑觀邸
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:07:36
• 145****8923

  
  萬(wàn)科城市風(fēng)景89㎡精裝
  
  售價(jià)
  
  125萬(wàn)元
  
  
  低層西南朝向，戶型超好
  
  
  
  歡迎咨詢客服：（微信同號(hào)）
  
  
  
  
  
  
  房源介紹
  
  
  戶型：三房二廳一衛(wèi)
  
  樓層：低樓層/共9層
  
  裝修：精裝
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  年代：2008年
  
  PS:：低樓層，西南朝向；采光通風(fēng)良好，拎包入住！
  
  房源美圖
  
  房源戶型格局方正實(shí)用；低樓層，采光通風(fēng)良好；設(shè)計(jì)布局合理，使用面積大！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房源實(shí)景美圖
  
  小區(qū)基本數(shù)據(jù)
  
  總建面： 520000㎡
  
  容積率： 1.49
  
  綠化率：30%
  
  物業(yè)費(fèi)：2.38元/㎡ ·月
  
  周邊配套
  
  中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)跑者萬(wàn)科地產(chǎn)在中山的首個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科城市風(fēng)景，位于中山市南區(qū)城南一路黃金路段，總占地面積520余畝。萬(wàn)科城市風(fēng)景大社區(qū)規(guī)劃、運(yùn)用組團(tuán)式管理，計(jì)劃分六期開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目目前處于第四期開(kāi)發(fā)階段，已交付約兩千戶業(yè)主，吸引到華潤(rùn)萬(wàn)家、海王星辰藥店、中國(guó)銀行24小時(shí)取款自助銀行、干洗店、蛋糕房等商家進(jìn)駐，品牌**——中山市僑中英才**落戶萬(wàn)科城市風(fēng)景，社區(qū)配套已基本成熟。中山城市風(fēng)景全新四期，秉承萬(wàn)科“建筑無(wú)限生活”的理念，根植于中山這座城市的深厚人文，精澆細(xì)筑精裝修的城市院落洋房，將國(guó)際人居品質(zhì)與東方意境院落，和化為伸手可及的諧美風(fēng)景，讓國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的精裝洋房成為中山的優(yōu)越現(xiàn)代生活。 建筑無(wú)限生活，是萬(wàn)科地產(chǎn)的追求，更是萬(wàn)科城市風(fēng)景大社區(qū)的追求。
  
  周邊配套：
  
  交通：005路、014路、016路、021路
  
  中**：中山僑中英才**、精彩童年幼兒園
  
  綜合商場(chǎng)：悅來(lái)親子王國(guó)、華潤(rùn)萬(wàn)家、大信新都匯
  
  醫(yī)院：南區(qū)醫(yī)院
  
  銀行：中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
  
  
  
  如果你手頭不是很寬裕，但又想擁有一套自己的房子，不妨考慮一下下面"鳳凰木“推出的超低**的中山上車盤?？們r(jià)15.4萬(wàn)，**2.5萬(wàn)，是不是有點(diǎn)不相信自己的眼睛！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?萬(wàn)科城市之光規(guī)劃面積多大，萬(wàn)科城市之光贈(zèng)送面積嗎
  答

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?買新房贈(zèng)送面積會(huì)寫進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門
  答

  這個(gè)價(jià)格還不如去上海崇明島上買呢 還是精裝修的 投資自住都比嘉興有錢途

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?商品房贈(zèng)送地下室面積縮水，買房人如何申請(qǐng)賠償？
  答

  屋是否有贈(zèng)送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來(lái)計(jì)算贈(zèng)送面積是否有10%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦?什么是贈(zèng)送面積
  答

  來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買房是一個(gè)家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個(gè)家庭的酸甜苦辣。很多人在買房過(guò)程中或多或少都遇到過(guò)一些問(wèn)題和糾紛。如關(guān)于贈(zèng)送面積，有的業(yè)主因所購(gòu)房屋的贈(zèng)送面積過(guò)大，多年未能拿到房產(chǎn)證；有的業(yè)主因開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送房間偷工減料，收到質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房屋等。很多缺少法律知識(shí)基礎(chǔ)的購(gòu)房者在遇到這些問(wèn)題時(shí)，便不知該怎么辦。鳳凰房產(chǎn)成都站特別策劃，根據(jù)眾多購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中遇到的關(guān)于贈(zèng)送面積糾紛實(shí)際案例，邀請(qǐng)四川廣力律師事務(wù)所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。案例1、贈(zèng)送面積太多 業(yè)主買房六年拿不到房產(chǎn)證該業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的原因在于：開(kāi)發(fā)商報(bào)建的面積與實(shí)際建成的面積有出入。當(dāng)初買房子時(shí)有一定的“贈(zèng)送面積”，就是實(shí)際可使用的面積比售賣時(shí)標(biāo)注的面積大。這種贈(zèng)送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過(guò)，也沒(méi)覺(jué)得有什么問(wèn)題，但沒(méi)想到自己后來(lái)拿不到房產(chǎn)證就與此有關(guān)，如今孩子要上**了，需要提供房產(chǎn)證來(lái)證明，但該業(yè)主拿不出來(lái)很麻煩。開(kāi)發(fā)商仍未提交地價(jià)及契稅完稅繳清憑證，導(dǎo)致登記中心無(wú)法辦理商品房屋權(quán)屬初始登記，也使購(gòu)房業(yè)主暫無(wú)法辦房產(chǎn)證。問(wèn)：遇到此情況，購(gòu)房者應(yīng)如何處理呢？律師支招：建議購(gòu)房者首先查清楚自己所購(gòu)買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設(shè)的范圍，通俗地說(shuō)就是查一下在開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、報(bào)建資料中有沒(méi)有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈(zèng)送面積的問(wèn)題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報(bào)建的房屋面積登記產(chǎn)權(quán)。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來(lái)的面積的情況（如開(kāi)發(fā)商報(bào)建6層，結(jié)果修出來(lái)7層，則可能導(dǎo)致多出來(lái)的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權(quán)），是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。在登記基本的產(chǎn)權(quán)之后，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理贈(zèng)送面積的問(wèn)題。案例2、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積藏玄機(jī)辦房產(chǎn)證須繳“搭板費(fèi)”前年購(gòu)置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購(gòu)買的該樓盤“贈(zèng)送面積”吸引并購(gòu)置物業(yè)后，辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費(fèi)’(即贈(zèng)送面積加蓋費(fèi)用)，否則不能辦理房產(chǎn)證?！眴?wèn)：不繳納“搭板費(fèi)”是否就真的不能辦理房產(chǎn)證？開(kāi)發(fā)商在售樓過(guò)程中存在涉嫌“陰陽(yáng)合同”行為又該由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？律師支招：開(kāi)發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費(fèi)”是沒(méi)有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買房者辦理產(chǎn)權(quán)登記，是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，不履行義務(wù)則構(gòu)成違約。買房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)辦理房產(chǎn)證并有權(quán)根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。案例3：“不寫入合同的贈(zèng)送面積”無(wú)故少了近11㎡近日，廈門某樓盤有業(yè)主反映實(shí)際贈(zèng)送的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于購(gòu)房時(shí)承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱，他們根據(jù)96㎡戶型圖紙計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈(zèng)送預(yù)期，贈(zèng)送面積應(yīng)為28.8㎡，但實(shí)際的贈(zèng)送面積只有18平米，而樣板間實(shí)際測(cè)量結(jié)果顯示贈(zèng)送面積甚至連18平米都不到，面對(duì)質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，并未承諾過(guò)每個(gè)戶型都有30%的贈(zèng)送，只有部分戶型可以達(dá)到這個(gè)贈(zèng)送率，一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。而合同里根本沒(méi)有寫贈(zèng)送面積，開(kāi)發(fā)商的答復(fù)讓業(yè)主大喊“坑爹”。問(wèn)：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾贈(zèng)送30%面積”這一事實(shí)。如果業(yè)主舉證能夠證明開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中曾經(jīng)承諾贈(zèng)送房屋面積的30%，則在實(shí)際贈(zèng)送面積不足的情況下，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。案例4：偷工減料：贈(zèng)送房間的樓板竟被樓下裝修時(shí)輕易打穿在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶業(yè)主家里贈(zèng)送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時(shí)輕易打穿。經(jīng)調(diào)查，贈(zèng)送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠(yuǎn)低于該市12厘米

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積不夠怎么辦？
  答

  現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)都在漲，也不能說(shuō)現(xiàn)在買房不失一個(gè)時(shí)機(jī)！在朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)一直都是上漲不下!本來(lái)我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，但是系統(tǒng)說(shuō)違法了規(guī)定，改了幾次都發(fā)不上去..所以還是等你有興趣的時(shí)候再說(shuō)給你聽(tīng)吧！我做的是二手房，**近才開(kāi)始接觸朝陽(yáng)區(qū)的別墅房！

  全部5個(gè)回答>