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• 133****4293

  按規(guī)定天臺(tái)是業(yè)主的共有部分,在法律層面上屬于業(yè)主共有部分歸廣大業(yè)主共有,不能由某個(gè)業(yè)主占據(jù),同時(shí)房管局也不會(huì)把該部分的面積劃入某一房產(chǎn)證中對(duì)于那部分天臺(tái)你是沒有產(chǎn)權(quán)的,也就是說:你被開發(fā)商忽悠了,
  要么自認(rèn)倒霉請(qǐng)聽從開發(fā)商的安排,要么以開發(fā)商同你簽訂的協(xié)議違背國(guó)家政策屬于無(wú)效協(xié)議,起訴開發(fā)商要開發(fā)商賠償損失

  查看全文↓ 2019-07-18 00:42:13
• 157****5739

  第一：看看你的合同上，有沒有寫明樓頂歸你個(gè)有專有；
  如果有，開發(fā)商就有義務(wù)給你開孔和修樓梯，并且有相應(yīng)的責(zé)任。因?yàn)闃翘莺头孔邮欠课莸闹黝}。你想想，我買個(gè)房子，但是在18樓，開發(fā)商說我只蓋房子，不蓋樓梯，可以這樣嗎？或者說初一樓以外，買房子必須先買樓梯，這樣可能嗎？
  第二：如果天臺(tái)歸你的話，你要弄清楚，當(dāng)?shù)卣试S這樣嗎？也就是說，天臺(tái)是歸你，但是你不能在上面加蓋或者建一些你想的建筑！因?yàn)橛械牡胤?，城管是不允許的！
  第三：在房產(chǎn)證上有天臺(tái)的面積，畢竟那也是的房產(chǎn)！免得以后有糾紛！
  第四：談不攏，起訴開發(fā)商，注意保留好證據(jù)。
  第五：記得給分

  查看全文↓ 2019-07-18 00:41:44
• 136****6106

  你好,可以給物業(yè)的人說一聲,讓給你開一下。 樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分,任何人(包括 房地產(chǎn) 開發(fā)商和業(yè)主)對(duì)樓頂屋面不享有專有權(quán),應(yīng)屬于全體業(yè)主共有, 房地產(chǎn) 開發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自將樓頂屋面售予購(gòu)房者。
  如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛,在司法實(shí)踐中按照以下方式處理:如果商品房?jī)?nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的,頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面;
  如果沒有公共通道的,其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的,須經(jīng)頂層住戶同意。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:41:35

相關(guān)問題

• 問 商品房樓頂上不去怎么辦
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 商品房樓頂上不去怎么辦
  答

  第一:看看你的合同上，有沒有寫明樓頂歸你個(gè)有專有;如果有，開發(fā)商就有義務(wù)給你開孔和修樓梯，并且有相應(yīng)的責(zé)任。因?yàn)闃翘莺头孔邮欠课莸闹黝}。你想想，我買個(gè)房子，但是在18樓，開發(fā)商說我只蓋房子，不蓋樓梯，可以這樣嗎?或者說初一樓以外，買房子必須先買樓梯，這樣可能嗎?第二:如果天臺(tái)歸你的話，你要弄清楚，當(dāng)?shù)卣试S這樣嗎?也就是說，天臺(tái)是歸你，但是你不能在上面加蓋或者建一些你想的建筑!因?yàn)橛械牡胤?，城管是不允許的!第三:在房產(chǎn)證上有天臺(tái)的面積，畢竟那也是的房產(chǎn)!免得以后有糾紛!第四:談不攏，起訴開發(fā)商，注意保留好證據(jù)。

• 問 ??誰(shuí)能給說下商品房外墻滲水怎么辦？
  答

  你好！很高興為你解答，我這里給大家分析下關(guān)于房屋外墻滲水的原因及處理流程，希望對(duì)大家有用， 外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實(shí)不足造成的，首先看是不是因?yàn)橄掠瓴艥B水，若沒下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒做好順墻留下來(lái)的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正你家也沒裝修，做好防水后刮膩?zhàn)泳托辛?，這樣可以不砸瓷磚。或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重。如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會(huì)比較影響觀瞻。建議采用有機(jī)硅外墻防水劑涂刷進(jìn)行處理。如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補(bǔ)裂縫。 差不多就是這些原因及補(bǔ)救辦法了，希望對(duì)你有幫助，早日解決困擾。

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• 問 ??誰(shuí)能給說下商品房怎么交電費(fèi)？
  答

  一：結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。二：電表過戶在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡三：同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)

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• 問 ??商品房空調(diào)怎么裝誰(shuí)能給說下？
  答

  一般來(lái)說現(xiàn)在的房子會(huì)留有放空調(diào)外機(jī)的地方，所以只要在腰間綁根繩子，屋子里有人拉著，就可以把自己放到可以放空調(diào)外機(jī)的空間里去。里面的人在用繩子將空調(diào)外機(jī)放下來(lái)，外面的人將調(diào)整外機(jī)的位置就可以了。外機(jī)安放好，并不是就可以結(jié)束，還要安裝銅管及控制、供電的電線，這些完畢了，室外的人才可以上來(lái)。 如果是老式的房子，比較痛苦點(diǎn)，因?yàn)橐惭b室外的架子。這種情況一般可以直接安裝在窗戶下面，就好點(diǎn)。如果主家不同意，那就只好在搞個(gè)繩子，模仿蜘蛛俠在墻體外，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的電錘打孔、安膨脹螺絲，安裝架子、上螺絲~~架子好后還要與上面相似的方法安外機(jī)。經(jīng)驗(yàn)之談，以前我就是做這個(gè)的。

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