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• 132****8835

  1、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
  一般來說，影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房**高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成，而商鋪和寫字樓**高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)**高只能貸到五成。
  2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入
  個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么銀行就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高，那么銀行就會(huì)降低貸款額度。
  3、個(gè)人固定資產(chǎn)
  同理，如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。
  此外，個(gè)人的信用記錄也會(huì)在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個(gè)人信用越好，則反映出借款人是個(gè)守信用且按時(shí)還款的人，因此銀行對(duì)于這類人的貸款額度也會(huì)給予相應(yīng)的提高。
  總的來說，想要申請(qǐng)到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個(gè)不可變動(dòng)的因素外，個(gè)人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給銀行，銀行在結(jié)合借款人的實(shí)際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)的額度也會(huì)變高。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:26:14
• 135****8076

  您好,據(jù)我了解的情況:目前**為常見的為7成,有公司的客戶且條件(信用和流水)好的客戶可以申請(qǐng)到8成,所謂的高倍數(shù)確實(shí)存在,但審批難度會(huì)較大,利率也會(huì)高些(國(guó)家基準(zhǔn)50%左右)。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:26:01
• 159****6936

  一、用房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  二、借款人需要提供的材料
  1、身份證、戶口本；
  2、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；
  3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
  4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?br/>5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；
  6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
  7、銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定；
  三、房產(chǎn)證貸款的手續(xù)
  1、申請(qǐng)
  貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；
  2、提交資料評(píng)估
  如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；
  然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；
  3、簽訂合同
  接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通

  查看全文↓ 2019-07-18 00:25:47
• 137****8772

  商品房可以貸款嗎？
  申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。需要滿足按揭購(gòu)買房屋的條件：
  1、貸款申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18－65周歲的中國(guó)居民；
  2、貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、貸款申請(qǐng)人具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、貸款申請(qǐng)人具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、貸款申請(qǐng)人具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。
  商品房可以貸款嗎？商品房貸款能貸多少？
  商品房貸款能貸多少？
  1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:25:37
• 155****6946

  商品房可以貸款嗎？
  申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。需要滿足按揭購(gòu)買房屋的條件：
  1、貸款申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18－65周歲的中國(guó)居民；
  2、貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、貸款申請(qǐng)人具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、貸款申請(qǐng)人具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、貸款申請(qǐng)人具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。
  商品房可以貸款嗎？商品房貸款能貸多少？
  商品房貸款能貸多少？
  1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:25:25

相關(guān)問題

• 問 商品房抵押貸款怎么貸?能貸多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房抵押貸款怎么貸?一般能貸多少？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估,有評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)才能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，且目前抵押貸款所借款項(xiàng)不能用于房產(chǎn)購(gòu)置。一般以商品住房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房抵押貸款能貸多少錢?。?/a>
  答

  要看是什么性質(zhì)的房子，一般商品房是貸評(píng)估值的70%（需要銀行認(rèn)可的評(píng)估公司來估算你的房權(quán)價(jià)值），也有行可以做到評(píng)估值100%，但需要存10%的保證金給銀行（相當(dāng)于存活期在銀行，貸款到期這10%的保證金加活期利息會(huì)歸還于借款人），所以實(shí)質(zhì)放貸只有評(píng)估值的90%。而寫字樓、商鋪一般只能做到評(píng)估值的50%-60%，還有一些小產(chǎn)權(quán)房，騷濟(jì)適用房是不可以在銀行做貸的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房怎么貸款，一般能貸多久？
  答

  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。 以上買房貸款多少年合適就介紹到這，希望我的回答對(duì)你有幫助，謝謝。

  全部5個(gè)回答>
• 問 70年商品房能貸款嗎? 購(gòu)買五十年產(chǎn)權(quán)的商品房貸款能貸多少年？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的房屋產(chǎn)權(quán)年限：是中國(guó)特有的一種東西，我們國(guó)家是土地國(guó)有制，開發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。70年產(chǎn)權(quán)的房子屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標(biāo)準(zhǔn)，可落戶口，物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜，一般房型通透，適宜居住。40年產(chǎn)權(quán)缺點(diǎn)：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。優(yōu)點(diǎn)：在于可以用于注冊(cè)公司，貸款不計(jì)入購(gòu)房貸款，不影響以后的住房貸款。

  全部3個(gè)回答>